Рынок недвижимости EEC переживает глубокий спад: новое предложение сократилось почти на 70%, а непроданный запас вырос до 64 644 единиц на сумму более 270 млрд бат. Основной удар пришёлся по сегменту доступных таунхаусов, где из-за высоких ставок и слабой покупательной способности спрос упал до исторического минимума.

В третьем квартале 2025 года индексы цен на новые квартиры, таунхаусы и отдельно стоящие дома в Большом Бангкоке показали умеренное снижение из-за роста непроданных объектов и усилившейся конкуренции на рынке. При этом цены на дома высокого сегмента продолжили рост, отражая стабильный спрос и увеличение строительных затрат, а застройщики активнее использовали маркетинговые кампании и бонусы для стимулирования продаж.

Бум недвижимости на Пхукете демонстрирует стабильность рынка, движимого туризмом, где цены на землю и элитное жильё достигли рекордных уровней, в то время как официальные государственные оценки остаются значительно ниже реальных рыночных цен.

Спрос на промышленные объекты и развитие инфраструктуры трансформируют рынок земли в Большом Бангкоке. Окраины города растут быстрее центральных районов, а расширение линий массового транспорта и реформы городского планирования будут поддерживать этот тренд и в будущем.

Рынок аренды в Таиланде переживает структурную трансформацию: конкуренция со стороны современных кондоминиумов разрушает старую модель “общежитий у университета”. Владельцы предпочитают продавать землю и уходить с рынка, в то время как провинциальные регионы остаются последним оплотом традиционной аренды.

Рынок недвижимости Таиланда переживает редкий контраст — национальный спад и локальный рост. Центральные районы Бангкока остаются островками уверенности, где земля не просто товар, а символ статуса и долгосрочной устойчивости. И, как показывают новые рекорды, пока другие ждут восстановления экономики, владельцы земли в Сукхумвите и Лумпини уже делают ставку на будущее.

Рынок ультра-люксовых кондо в Бангкоке демонстрирует устойчивость и рост, опираясь на спрос со стороны богатейших тайцев и иностранных инвесторов, несмотря на мировое экономическое замедление. Благодаря ограниченному предложению и проектам с участием международных брендов, столица Таиланда укрепляет позиции как один из ключевых центров элитной недвижимости в Азии.

Рынок недвижимости Таиланда вступает в период коррекции — избыточное предложение и высокая долговая нагрузка населения тормозят спрос. Без системных реформ и адресных мер поддержки девелоперам придется работать в условиях стагнации до конца 2026 года.

Пока Таиланд не введёт эффективные меры, более полутора миллионов «домов-призраков» будут оставаться замороженным капиталом, тормозящим развитие экономики. Налог на пустующее жильё может стать инструментом, который не только восстановит баланс на рынке, но и повысит доступность жилья для тайцев.

Бангкок — это солнце, уличная еда и культурное разнообразие. Но сегодня он также стал самым трудным местом на планете для тех, кто просто хочет позволить себе крышу над головой.