Рынок инвестиционной недвижимости Бангкока в 2025 году показал самый высокий объём сделок с 2020 года, чему способствовали восстановление туризма в Таиланде, рост интереса к гостиничному сектору и активная диверсификация инвесторов.

Паттайя перестаёт быть исключительно туристическим курортом и превращается в основной жилой центр для специалистов и семей, работающих в Восточном экономическом коридоре Таиланда, на фоне развития инфраструктуры и промышленности.

Офисный рынок Бангкока вступил в эпоху, где ESG — не преимущество, а минимальный стандарт. Те, кто успеет трансформироваться сегодня, сохранят ценность активов на десятилетия вперёд; остальные рискуют навсегда остаться «зомби-зданиями» прошлого.

Вторичный рынок жилья в Таиланде сегодня — это рынок концентрации и переоценки активов: Бангкок контролирует стоимость, Пхукет — ценовой максимум, а туристические и промышленные провинции становятся площадкой для перераспределения капитала. При замедлении сделок именно локации с сильной экономикой и туризмом формируют окно возможностей для покупателей, готовых торговаться и выбирать.

В 2026 году восток Бангкока в Таиланде, особенно сегмент дорогого жилья в районах Bang Na и Krungthep Kreetha, демонстрирует устойчивый рост и концентрирует почти половину общей стоимости проектов и сделок, несмотря на замедление экономики. Сильная инфраструктура, международные школы и спрос со стороны состоятельных профессионалов и экспатов делают этот кластер одним из самых стабильных и инвестиционно привлекательных рынков недвижимости в Бангкоке.

Власти Бангкока в Таиланде отложили обязательное микрочипирование и жёсткие лимиты на содержание домашних животных до 2027 года, признав, что город и жители пока не готовы к масштабной реализации новых правил. Дополнительный год должен быть использован для расширения сервисов, информирования населения и смягчения спорных требований, чтобы реформа реально улучшила ситуацию с благополучием животных, а не привела к их массовому отказу.

Рынок недвижимости Таиланда переживает не временный спад, а структурный перелом: массовая модель, основанная на ипотечном спросе, больше не работает, а рынок очищается от слабых проектов и девелоперов. В 2025–2026 годах устойчивость сохранят лишь качественные, нишевые и сервисные форматы — особенно на Пхукете и в туристических регионах Таиланда.

Укрепление бата делает недвижимость в Таиланде заметно дороже для иностранных покупателей, из-за чего они откладывают сделки, а рынок кондоминиумов сталкивается с замедлением продаж и ростом непроданных остатков. В ближайшей перспективе девелоперам придётся активнее стимулировать спрос и управлять валютными рисками, поскольку высокая волатильность бата может сохраниться до 2026 года и продолжить давить на рынок.

Рынок недвижимости Таиланда вступает в 2026 год в состоянии затяжного спада, где массовый сегмент остаётся под сильным давлением, а устойчивость сохраняют лишь люксовые, нишевые и региональные проекты. Ключ к успеху для девелоперов теперь — отказ от универсальных моделей в пользу точечной специализации, финансовой дисциплины и ориентации на конкретный, подтверждённый спрос.

Бангкок становится главным выбором для выхода на пенсию в Таиланде, поскольку развитая городская инфраструктура и доступ к специализированной медицине оказались важнее традиционного стремления к спокойной жизни в провинции. По мере перехода страны к обществу долголетия рынок жилья и городское развитие всё больше ориентируются на «Longevity Living», где ключевую роль играют безопасность, здравоохранение и структурная готовность среды к долгой жизни.