Разделение территории бывшего посольства Нидерландов в центре Бангкока на три участка открывает возможности для создания крупного многофункционального комплекса с отелями, элитными кондоминиумами и, возможно, медицинской инфраструктурой. Потенциальная стоимость сделки оценивается более чем в 10 млрд бат, однако покупатели, сумма сделки и планы застройки официально не подтверждены, а дополнительные возможности проекта зависят от принятия нового градостроительного плана.

Избыток предложения на рынке кондоминиумов Бангкока, оцениваемый в 370 млрд бат, может потребовать ещё 2–3 года для распродажи при нынешних темпах, поэтому девелоперы всё активнее делают ставку на скидки, готовое жильё и ускорение сделок. Слабый внутренний спрос, ограниченная доступность ипотеки и снижение активности китайских покупателей усиливают давление на рынок, а покупатели всё внимательнее оценивают не только цену и расположение, но и риски затоплений, транспортную доступность и инфраструктуру.

Три ассоциации недвижимости Таиланда предлагают правительству и банкам пять направлений для восстановления рынка — от упрощения доступа к ипотеке и зелёного финансирования до защиты городов от наводнений и регулирования иностранных сделок. Главная проблема отрасли заключается не только в слабом спросе, но и в том, что более половины потенциальных покупателей сталкиваются с отказами по ипотеке, поэтому бизнес призывает реформировать систему кредитования и адаптировать её к новым формам дохода.

Проект Khubon-Bang Chan в Бангкоке решили отменить из-за резкого роста стоимости земли и строительства — при бюджете около 11 млрд батов его эффективность признали недостаточной. На фоне нынешних ливней власти подчёркивают, что для защиты города важны не только водоудерживающие зоны, но и развитая система каналов, тоннелей и насосных станций.

Северный рынок жилья Таиланда постепенно восстанавливается, но высокий объём непроданного предложения, слабая покупательная способность и жёсткие условия ипотечного кредитования продолжают сдерживать спрос. Девелоперы поэтому переходят от активного запуска новых проектов к управлению запасами, причём сроки его распродажи существенно различаются — от 26 месяцев в Лампхуне до 96 месяцев в Чианграе.

Бангкок рассматривает возможность полностью прекратить грузовые операции в порту Клонг Той и перенести их в Лаем Чабанг, освободив около 376,5 гектара для масштабной городской реконструкции. Реализация проекта стоимостью более 100 млрд батов зависит от результатов исследования грузовой необходимости, корректировки мастер-плана и решения вопроса о переселении 26 окружающих общин с предоставлением им нового жилья.

Четвёртая редакция Генерального плана Бангкока должна расширить возможности развития 24 перспективных районов, особенно вокруг новых железнодорожных станций, одновременно меняя правила зонирования, плотности застройки и парковки. Город постепенно переходит к модели, в которой транспортная связанность, доступность услуг, климатическая устойчивость и качество городской среды становятся ключевыми факторами развития недвижимости и пригородных территорий.

Рынок жилья Большого Бангкока всё сильнее разделяется: продажи кондоминиумов во втором квартале 2026 года выросли на 19,5%, тогда как малоэтажное жильё продолжает испытывать давление слабой покупательной способности и ограниченного ипотечного кредитования. Девелоперы реагируют сокращением новых запусков, а развитие железнодорожной сети постепенно формирует «сетевой город», в котором привлекательность недвижимости всё больше зависит от доступа к транспорту, рабочим центрам и ключевой инфраструктуре.

Иностранный спрос на тайские кондоминиумы начал восстанавливаться во втором квартале 2026 года, однако по итогам первого полугодия количество сделок всё ещё снизилось на 8,8%, а рынок остаётся под давлением замедления экономики. При этом структура спроса становится более разнообразной: китайцы сохраняют лидерство по объёму и стоимости сделок, американцы показывают самый высокий средний чек, а индийцы покупают наиболее просторные объекты, что делает иностранный сегмент важным, но всё более избирательным источником спроса.

Пхукет сформировал один из самых дорогих и международных рынков недвижимости Таиланда: около 705 млрд бат предложения, 85% уже проданных объектов и доминирование курортных вилл и кондоминиумов показывают устойчивый спрос, особенно со стороны иностранцев. При этом рынок становится всё более сегментированным: премиальная недвижимость ориентируется на международный капитал и долгосрочных резидентов, тогда как объекты для тайских покупателей остаются более доступными, но продаются медленнее.