В Бангкоке спрос уже заметно смещается в сторону сертифицированных объектов: около 80% новых сделок аренды офисов Grade A в центральном деловом районе за последние пять лет соответствовали критериям устойчивого развития.

Банк Таиланда усиливает контроль за крупными наличными операциями, цифровыми платежами и счетами несовершеннолетних, стремясь перекрыть каналы для отмывания денег и мошенничества. Одновременно регулятор делает ставку на искусственный интеллект для выявления подозрительных транзакций и подставных счетов, постепенно формируя более комплексную систему финансовой безопасности.

Пхукет остаётся одним из главных центров роста. Туризм, иностранный спрос и рынок второго жилья поддерживают интерес к курортной недвижимости.

Проверки охватывают Бангкок, Паттайю, Пхукет, Чиангмай и другие популярные среди иностранцев регионы

Рынок кондоминиумов Бангкока переживает один из самых сложных периодов за последнее десятилетие. Девелоперы сокращают запуск новых проектов не из-за отсутствия интереса к недвижимости, а из-за слабой покупательской способности, высокой доли отказов по ипотеке и снижения активности иностранных покупателей, прежде всего из Китая.

Спад на рынке недвижимости Таиланда перестал быть исключительно негативным явлением: для одних компаний он стал испытанием, а для других — возможностью приобрести перспективные активы по сниженным ценам. Дальнейшее развитие рынка будет зависеть не столько от темпов экономического роста, сколько от финансовой дисциплины участников и их способности адаптироваться к новым условиям.

Рынок недвижимости Большого Бангкока становится все более сегментированным: спрос смещается в сторону доступных квартир, таунхаусов и вторичного жилья, тогда как дорогие отдельные дома и коммерческая недвижимость теряют популярность. Для девелоперов это сигнал пересматривать стратегию проектов, а для инвесторов — внимательнее оценивать не только локацию, но и ценовой сегмент, поскольку именно доступное жилье сегодня демонстрирует наибольшую устойчивость к изменениям рыночной конъюнктуры.

Новый генеральный план не означает, что недвижимость в Патонге автоматически станет лучшей инвестицией на острове. Он лишь создает новые возможности для отдельных участков и одновременно повышает значение качественного анализа каждого проекта.

«Модель Пхукета» становится частью общенациональной стратегии по защите государственных земель, лесов и пляжей от незаконного захвата и застройки. Власти намерены сочетать юридические проверки, финансовые расследования и восстановление возвращенных территорий, чтобы сохранить природные ресурсы и обеспечить свободный доступ к ним для общества.

Рынок недвижимости Таиланда все активнее привлекает международный капитал, а Пхукет и Самуи становятся не просто курортами, а глобальными инвестиционными площадками. Одновременно властям предстоит найти баланс между поддержкой иностранных инвестиций и усилением контроля за рынком, чтобы обеспечить его устойчивое развитие.