Рынок недвижимости Таиланда в 2026 году остаётся слабым: 56% опрошенных пока не планируют покупать жильё в ближайшие пять лет, а высокие цены и ужесточение ипотечного кредитования заставляют покупателей снижать бюджеты и откладывать сделки. На этом фоне всё большее значение получают объекты стоимостью до 3 млн бат и вторичное жильё, тогда как полноценное восстановление рынка будет зависеть прежде всего от возвращения покупательной способности и доступности финансирования.

Новый генплан Вангчана делает развитие территории более структурированным: он одновременно открывает возможности для EEC, инновационных и коммерческих проектов и усиливает ограничения для сельскохозяйственных, лесных и природоохранных земель. Для инвесторов это означает, что перспективность участка теперь определяется не только его расположением и ценой, а конкретным зонированием, разрешённым использованием, строительными параметрами, дорогами и дополнительными экологическими и отраслевыми требованиями.

STELLA завершила второй квартал с чистой прибылью после значительного сокращения старых обязательств и сделки по продаже активов Legend Siam на 2,45 млрд батов. Теперь ключевым испытанием для компании станет использование высвободившегося капитала для формирования устойчивой операционной прибыли, а не разового финансового результата.

Таиланд переводит борьбу с nominee-схемами на системный уровень: власти проверяют данные по 125 622 компаниям и сопоставляют корпоративные и земельные реестры. При этом наличие иностранного капитала само по себе не означает нарушения — главная задача государства заключается в выявлении структур, где тайские владельцы используются формально для обхода ограничений.

В 2026 году покупка недвижимости в Таиланде всё больше требует не поиска обходных схем, а грамотного выбора законной структуры владения и предварительной проверки объекта. На фоне усиления контроля за иностранным бизнесом и nominee-компаниями роль специализированного юридического сопровождения возрастает, а ALAB Consultant предлагает покупателям комплексный подход — от проверки земли и истории объекта до выбора и регистрации подходящего имущественного права.

30-летний спор вокруг Laem Son Beach показывает, что стремительный рост иностранного капитала на Ко Пангане обостряет старые проблемы с земельными правами, исполнением судебных решений и контролем за бизнесом. При этом эффективное решение требует проверять не иностранцев как таковых, а всю систему — от законности использования земли и структуры компаний до возможного участия тайских посредников и действий государственных органов.

Таиланд делает ставку на семейный туризм нового формата: первый отель DreamWorks в Паттайе объединит тематические развлечения, аквапарк, рестораны, магазины и wellness в одном комплексе. Проект Aquatique с 300-комнатным отелем, который планируют открыть в 2033 году, должен усилить позиции Паттайи как международного направления, где туристический продукт строится не только вокруг пляжа, но и вокруг масштабных впечатлений для всей семьи.

Central Park в Бангкоке за первый год работы привлёк 25 млн посетителей, включая более 10 млн иностранных туристов, а заполняемость торговых площадей достигла 98%. Успех проекта Central Pattana связывает с сочетанием международных брендов, культурных мероприятий, локальной архитектуры и общественных пространств, а на следующий год ставит цель увеличить посещаемость примерно до 30 млн.

Дэвид Марсиано — опытный иностранный девелопер, работающий в Паттайе более 20 лет и связанный с несколькими жилыми и гостиничными проектами.

Обыски в Паттайе показывают, что тайские власти переходят от проверки отдельных компаний к выявлению целых сетей номинального владения, включая юридических посредников и связанные объекты недвижимости. Для легальных иностранных инвесторов это не означает закрытия рынка, но существенно повышает значение прозрачного происхождения капитала, реального участия тайских акционеров и юридически корректной структуры бизнеса.