Не туристы, а “возвращающиеся”: портрет иностранного покупателя недвижимости в Таиланде

Иностранные покупатели продолжают поддерживать рынок кондоминиумов Таиланда, несмотря на экономическое давление

Несмотря на замедление экономики, ослабление туристических потоков и нестабильную ситуацию на глобальных рынках, рынок кондоминиумов в Таиланде продолжает получать устойчивую поддержку со стороны иностранных покупателей. С 2023 года количество сделок по передаче прав собственности иностранцам остаётся на относительно стабильном уровне — от 3 300 до 3 900 единиц в квартал, что говорит о сохраняющемся интересе к недвижимости в стране.

Кто именно покупает кондоминиумы в Таиланде

Иностранные покупатели — это, как правило, не спонтанные туристы, которые решили приобрести недвижимость после первой поездки. Напротив, большинство сделок совершают люди, уже неоднократно бывавшие в Таиланде, хорошо знакомые с конкретными районами, инфраструктурой и юридическими аспектами покупки недвижимости.

По словам Сурачета Конгчипа, главы отдела исследований и консалтинга Cushman & Wakefield Thailand, иностранцы обычно принимают решение о покупке только после нескольких визитов. За это время они успевают сформировать представление о локации, уровне жизни, инвестиционных перспективах и процедуре оформления собственности.

Китайские покупатели: по-прежнему лидеры, но уже не доминирующие

Китайские граждане остаются крупнейшей группой иностранных покупателей кондоминиумов в Таиланде. В масштабах всего рынка они составляют около 4–6% от общего числа сделок по передаче собственности в год. Однако если рассматривать исключительно сегмент иностранных покупателей, их доля варьируется от 33,7% до 63% в зависимости от года.

Важно отметить, что за последние 2–3 года доля китайских покупателей снизилась и чаще остаётся ниже отметки 50%. Это заметное изменение по сравнению с периодом 2018–2021 годов, когда их доля стабильно находилась в диапазоне 58–63%.

Туризм и рынок недвижимости: связь не прямая

Снижение числа китайских туристов, безусловно, отразилось на общем настроении рынка. Однако эксперты подчёркивают: объёмы сделок с недвижимостью не находятся в прямой зависимости от туристических потоков.

Даже на фоне сокращения туризма в последние 1–2 года количество граждан Китая, приезжающих в Таиланд для работы, учёбы, бизнеса и длительного проживания, остаётся высоким и значительно превышает показатели других стран. Именно эта категория иностранцев чаще всего и становится покупателями недвижимости.

Ослабление внутреннего спроса и роль иностранного капитала

Внутренний спрос на рынке недвижимости Таиланда остаётся слабым из-за высокой долговой нагрузки домохозяйств и ограниченного доступа к кредитованию. На этом фоне иностранный спрос продолжает играть роль стабилизирующего фактора, хотя и он ослаб по сравнению с докризисными годами.

На иностранный сегмент также влияют колебания курса тайского бата, ужесточение регулирования в ряде стран, а также общая неопределённость в мировой экономике. Тем не менее интерес к покупке кондоминиумов в Таиланде сохраняется — пусть и в более осторожной, взвешенной форме.

Покупка как осознанное решение, а не импульс

Эксперты сходятся во мнении, что иностранные покупатели стали более рациональными. Решение о покупке всё чаще основывается на личном опыте проживания в стране, рекомендациях друзей и родственников, а также понимании долгосрочных сценариев использования недвижимости — для жизни, аренды или сохранения капитала.

Таким образом, рынок кондоминиумов в Таиланде постепенно переходит от эпохи массового ажиотажного спроса к фазе более зрелого и осознанного участия иностранных покупателей.