Три ассоциации недвижимости Таиланда предлагают правительству и банкам пять направлений для восстановления рынка — от упрощения доступа к ипотеке и зелёного финансирования до защиты городов от наводнений и регулирования иностранных сделок. Главная проблема отрасли заключается не только в слабом спросе, но и в том, что более половины потенциальных покупателей сталкиваются с отказами по ипотеке, поэтому бизнес призывает реформировать систему кредитования и адаптировать её к новым формам дохода.

Таиланд уже занимает первое место в Азии и 12-е в мире по экспорту мороженого, а экспортная выручка страны достигла $136 млн. Дальнейший рост отрасли будет зависеть не только от цены и вкуса, но и от способности тайских производителей создавать новые продукты, развивать бренды и использовать социальные сети для выхода на зарубежных потребителей.

Подъём Таиланда на 44-е место в GII 2026 отражает улучшение его позиции в глобальном инновационном рейтинге. Следующий этап стратегии NIA связан не только с созданием новых технологий, но и с тем, чтобы обеспечить предпринимателям доступ к капиталу, международным рынкам и реальным заказчикам.

В 2025 году ASEAN привлёк около $246 млрд прямых иностранных инвестиций, а Таиланд установил собственный рекорд — $19,1 млрд, увеличив приток капитала на 30%. Следующий этап для региона — использовать этот инвестиционный поток не только для расширения производства, но и для развития технологий, квалифицированных кадров, исследований и региональных цепочек поставок.

Fitch Ratings изменило прогноз по суверенному кредитному рейтингу Таиланда с «негативного» на «стабильный», сохранив рейтинг BBB+, на фоне ожиданий стабилизации госдолга и снижения политической неопределённости. При этом агентство отмечает устойчивость экономики, сильные внешние финансы и рост инвестиций в технологии и дата-центры, хотя темпы долгосрочного роста остаются умеренными.

Таиланд усиливает борьбу с номинальными акционерами и «серым капиталом», проверяя не только отдельные компании, но и связанные финансовые потоки, владельцев, земельные активы и корпоративные сети. Уже выявлены около 2 100 компаний с возможными номинальными схемами, более 10 000 проходят дополнительную проверку, а число регистраций компаний повышенного риска снизилось примерно на 70%.

SEC Таиланда предлагает перевести операции со stablecoin в более контролируемую модель, где регулятор сможет отслеживать не только клиента и биржу, но и кошельки, источники ликвидности, маркет-мейкеров, зарубежные площадки и крупные сделки вне платформ. При этом предлагаемые ограничения пока находятся на стадии общественного обсуждения, а окончательные правила будут зависеть от результатов консультаций и последующего нормативного процесса.

Таиланд выявил на Пхукете 6 682 компании, потенциально связанные с nominee-структурами, но достаточные основания для судебного преследования были установлены только в 196 случаях, из которых девять уже получили решения суда. Усиление контроля заметно меняет деловую среду острова, однако власти одновременно стремятся отделить незаконные схемы от легальных иностранных инвестиций, которые продолжают играть существенную роль в экономике Пхукета.

Расширение Thailand FastPass показывает, что Таиланд делает ставку не только на объём привлечённого капитала, но и на скорость перехода инвестиций от одобрения к реальному запуску проектов. Новая стратегия BOI одновременно меняет критерии государственной поддержки, связывая инвестиционные льготы с созданием рабочих мест, развитием отраслей, технологическим эффектом и фактическим вкладом проектов в экономику страны.

Рынок недвижимости Таиланда в 2026 году остаётся слабым: 56% опрошенных пока не планируют покупать жильё в ближайшие пять лет, а высокие цены и ужесточение ипотечного кредитования заставляют покупателей снижать бюджеты и откладывать сделки. На этом фоне всё большее значение получают объекты стоимостью до 3 млн бат и вторичное жильё, тогда как полноценное восстановление рынка будет зависеть прежде всего от возвращения покупательной способности и доступности финансирования.