Таиланд продлил льготные сборы при покупке жилья до июня 2027 года

Таиланд продлил льготные сборы при покупке жилья до июня 2027 года

Кабинет министров Таиланда одобрил продление еще на один год программы по снижению регистрационных сборов при покупке недвижимости. Льготные ставки на регистрацию права собственности и ипотеки будут действовать до 30 июня 2027 года, чтобы поддержать рынок жилья и стимулировать экономический рост.

В обычных условиях покупатели недвижимости оплачивают:

• 2% от оценочной стоимости объекта за регистрацию перехода права собственности;
• 1% за регистрацию ипотечного договора (от большей из двух величин — оценочной стоимости или цены покупки).

Согласно новому решению правительства, обе комиссии сохраняются на символическом уровне — 0,01%.

Льгота вступит в силу сразу после публикации соответствующего уведомления Министерства внутренних дел в Royal Gazette.

Кто сможет воспользоваться льготой

Сниженные сборы распространяются только на граждан Таиланда, приобретающих:

• индивидуальные дома;
• дуплексы;
• таунхаусы;
• коммерческие здания;
• земельные участки вместе с жилыми постройками;
• квартиры в кондоминиумах, зарегистрированных в соответствии с Законом о кондоминиумах.

При этом должны соблюдаться следующие условия:

• стоимость объекта не превышает 7 млн батов;
• официальная оценочная стоимость также не превышает 7 млн батов;
• сумма ипотечного кредита составляет не более 7 млн батов по одному договору.

Льгота не распространяется на сделки по продаже долей в собственности, а также не действует для иностранных покупателей, которые продолжают оплачивать сборы по стандартным ставкам.

Ожидаемый экономический эффект

По оценке Министерства финансов, программа позволит ежегодно поддерживать сделки с недвижимостью на сумму около 540 млрд батов.

Кроме того, власти рассчитывают, что льготные сборы обеспечат около 305 млрд батов дополнительных инвестиций в сектор недвижимости по сравнению с ситуацией без программы.

Правительство считает, что продление меры поможет сохранить доверие покупателей и поддержать восстановление рынка жилья, который испытывает давление из-за слабой экономики и внешних факторов, включая конфликт на Ближнем Востоке.

Поскольку снижение сборов уменьшает доходы местных органов власти, кабинет министров поручил Бюджетному бюро предусмотреть компенсацию выпадающих доходов, чтобы муниципалитеты могли продолжать выполнять свои функции.

Девелоперы предлагают изменить подход

Несмотря на продление льгот, не все представители отрасли считают программу наиболее эффективной.

Управляющий директор девелоперской компании Sena Development Кессара Таньялакпарк заявила, что ежегодные расходы государства на поддержку программы могут достигать 9 млрд батов, однако эти средства можно использовать более эффективно.

По ее мнению, вместо универсальных льгот стоит сосредоточиться на поддержке:

• покупателей первого жилья;
• молодых семей.

В качестве примеров она привела международный опыт.

В Нидерландах государство гарантирует до 10% ипотечного кредита для покупателей первого жилья, облегчая получение финансирования.

В Германии действует программа Bauspar, позволяющая гражданам несколько лет накапливать средства, после чего получать ипотеку на более выгодных условиях.

Также эксперт предложила тайским банкам шире применять риск-ориентированное ипотечное кредитование, при котором процентная ставка определяется индивидуально с учетом кредитного профиля заемщика. По ее мнению, такой подход позволит сделать рынок более справедливым и одновременно расширить доступ к ипотеке для добросовестных покупателей.

• Таиланд продлил льготные сборы при покупке жилья до 30 июня 2027 года.
• Регистрация права собственности и ипотеки сохранится по ставке 0,01% вместо стандартных 2% и 1%.
• Правительство рассчитывает поддержать рынок недвижимости и стимулировать инвестиции.
• Представители отрасли предлагают сделать государственную поддержку более адресной, сосредоточив ее на молодых семьях и покупателях первого жилья.

Продление льготных регистрационных сборов подтверждает стремление правительства поддержать замедлившийся рынок недвижимости и стимулировать внутренний спрос. Однако эксперты все чаще указывают, что универсальные налоговые послабления имеют ограниченный эффект и требуют значительных бюджетных расходов. В долгосрочной перспективе более эффективными могут оказаться адресные программы поддержки молодых покупателей, государственные гарантии по ипотеке и более гибкие механизмы банковского кредитования, которые уже успешно применяются в ряде европейских стран.