Экономическая неопределенность тормозит рынок недвижимости Таиланда

Девелоперы ожидают стагнации рынка недвижимости Таиланда во второй половине 2026 года

Крупнейшие девелоперы Таиланда прогнозируют, что рынок жилой недвижимости останется слабым во второй половине 2026 года. Основными причинами называют низкие темпы экономического роста, ужесточение ипотечного кредитования, сохраняющуюся геополитическую нестабильность и снижение уверенности покупателей.

Руководители Sansiri, Raimon Land и SENA Development отмечают, что спрос на жилье полностью не исчез, однако все больше потенциальных покупателей откладывают решение о покупке из-за экономической неопределенности и сложностей с получением кредитов.

От роста — к стратегии выживания

Президент Sansiri Утай Утайсангсук заявил, что рынок во втором полугодии вряд ли существенно изменится по сравнению с первой половиной года.

По его словам, давление продолжают оказывать:

• замедление экономики Таиланда (рост ВВП ожидается не выше 2%);
• конфликты на Ближнем Востоке, повышающие стоимость строительства и логистики;
• слабая покупательская способность населения.

Он сравнил ситуацию с известной притчей о «лягушке в кипящей воде»: проблемы накапливались постепенно в течение нескольких лет, а теперь многие компании могут оказаться не готовы к дальнейшему ухудшению условий.

Поэтому девелоперам необходимо отказаться от агрессивного расширения и сосредоточиться на:

• сохранении ликвидности;
• жестком контроле расходов;
• эффективном управлении денежными потоками;
• запуске только тех проектов, которые соответствуют текущему спросу.

Покупатели есть, но не готовы принимать решения

Глава Raimon Land Корн Нарондедж считает, что главным препятствием является уже не столько состояние экономики, сколько отсутствие уверенности в будущем.

По его мнению, рынок сегодня разделился на два сегмента.

Массовое жилье

Желающие купить недвижимость есть, однако банки значительно ужесточили требования к ипотечным заемщикам, из-за чего многие сделки не доходят до завершения.

Премиальная недвижимость

Покупатели элитного жилья обычно не испытывают проблем с финансированием, однако предпочитают выжидать. Из-за нестабильности на мировых рынках, колебаний цен на нефть и золото, а также геополитических рисков состоятельные инвесторы стали принимать решения значительно осторожнее.

По словам Нарондеджа, девелоперам теперь необходимо убеждать клиентов не просто купить квартиру, а показать, что недвижимость остается надежным инструментом сохранения капитала.

При этом он отметил два сегмента, которые продолжают демонстрировать устойчивый рост:

• брендированные резиденции;
• проекты в сфере wellness и здорового образа жизни.

Особенно высокий интерес к таким объектам сохраняют покупатели из Европы, России и Тайваня.

Планирование становится все сложнее

Управляющий директор SENA Development д-р Кессара Таньялакпарк считает, что говорить о восстановлении рынка пока преждевременно.

По ее словам, сегодня девелоперы вынуждены учитывать сразу множество факторов:

• глобальные геополитические кризисы;
• изменение климата;
• колебания мировой экономики;
• изменение поведения покупателей.

Если раньше компании могли строить долгосрочные планы на несколько лет вперед, то теперь гибкость становится главным конкурентным преимуществом.

Чтобы привлечь покупателей, SENA начала развивать формат Rent-to-Own, позволяющий сначала арендовать жилье, а затем выкупить его на более комфортных условиях.

Меняется сама структура рынка

Эксперты отмечают, что рынок недвижимости меняется не только под влиянием экономики.

Среди долгосрочных тенденций:

• старение населения;
• снижение рождаемости;
• рост популярности аренды вместо покупки собственного жилья;
• уменьшение привлекательности инвестиций в квартиры.

По данным SENA, около 90% иностранных покупателей приобретают жилье исключительно как инвестиционный актив. Однако избыток предложения в Бангкоке снизил доходность аренды и потенциал роста цен, что сделало рынок менее привлекательным для зарубежных инвесторов.

Что поможет рынку восстановиться

Несмотря на различия в оценках, руководители крупнейших компаний сходятся в нескольких ключевых выводах.

Во-первых, потенциальный спрос сохраняется, но его сдерживает отсутствие доверия к будущему.

Во-вторых, традиционные показатели рынка уже не отражают реальную ситуацию, поскольку изменились демография и поведение покупателей.

В-третьих, восстановление рынка зависит прежде всего не от действий девелоперов, а от общего улучшения экономической ситуации, роста ВВП и появления понятной государственной политики, включая меры по привлечению иностранных инвестиций.

До тех пор главными приоритетами для строительных компаний останутся финансовая устойчивость, строгий контроль расходов и максимально осторожное управление капиталом.

• Девелоперы ожидают, что рынок жилья Таиланда останется слабым во втором полугодии 2026 года.
• Основные причины — медленный рост экономики, сложное ипотечное кредитование и глобальная неопределенность.
• Компании переходят от стратегии активного роста к сохранению ликвидности и сокращению расходов.
• Покупатели откладывают сделки не только из-за финансовых ограничений, но и из-за отсутствия уверенности в будущем.
• Наиболее устойчивыми сегментами остаются брендированные резиденции, элитная недвижимость и проекты в сфере wellness.

В ближайшей перспективе девелоперам предстоит сосредоточиться не на расширении бизнеса, а на финансовой устойчивости и гибкости. Полноценное восстановление рынка будет зависеть прежде всего от ускорения экономического роста, повышения доверия потребителей и последовательной государственной политики в сфере инвестиций и ипотечного кредитования.