Застройщики опасаются нового удара по рынку недвижимости Таиланда

Девелоперы Таиланда просят отложить повышение кадастровой стоимости земли до 2027 года

Представители строительной отрасли Таиланда призвали правительство перенести введение новых официальных оценок стоимости земли, запланированное на 1 января 2027 года.

По мнению девелоперов, пересмотр кадастровой стоимости в условиях слабого спроса на жилье и медленного восстановления экономики приведет к росту налоговой нагрузки, увеличению расходов покупателей и дополнительному давлению на рынок недвижимости.

Согласно действующим планам, с начала 2027 года в стране вступит в силу новый цикл официальной оценки стоимости земли, который будет действовать до 2030 года. Он заменит текущие оценки, введенные в 2023 году, и должен приблизить кадастровую стоимость земельных участков к их реальной рыночной цене.

Хотя налоговые ставки останутся прежними, увеличение кадастровой стоимости автоматически приведет к росту сумм, которые рассчитываются на ее основе. Речь идет о налоге на землю и здания, налогах при продаже недвижимости, налогах на доходы физических и юридических лиц, специальном бизнес-налоге, а также регистрационных и иных платежах при оформлении сделок.

По словам генерального директора направления недвижимости компании Ananda Development и почетного президента Ассоциации кондоминиумов Таиланда Прасерта Тэдуллаясатита, пересмотр оценки земли станет серьезной дополнительной финансовой нагрузкой как для населения, так и для бизнеса.

Он отметил, что Министерство финансов стремится увеличить доходы бюджета, однако повышение кадастровой стоимости фактически представляет собой косвенное увеличение налогов, поскольку именно она служит базой для расчета многих обязательных платежей.

По оценкам отрасли, официальная стоимость земли по стране может увеличиться в среднем на 10–20%. Это означает, что владельцы коммерческой недвижимости будут платить более высокий налог даже при неизменной налоговой ставке. Аналогичная ситуация ожидает покупателей жилья, собственников земельных участков и компании, владеющие крупными объектами недвижимости.

Представители строительного сектора считают, что момент для такой реформы выбран крайне неудачно. Рынок недвижимости Таиланда по-прежнему испытывает последствия экономического спада. Покупательская способность населения остается ограниченной, банки сохраняют осторожную кредитную политику, а объем непроданного жилья остается одним из самых высоких за последние годы.

Чтобы стимулировать продажи, девелоперам уже приходится активно использовать различные маркетинговые программы, включая акции с бесплатной оплатой регистрационных сборов и других расходов при покупке недвижимости. Дополнительный рост налоговой нагрузки, по мнению участников рынка, может еще сильнее снизить интерес покупателей к приобретению жилья.

Особую обеспокоенность вызывает масштаб накопленных активов строительных компаний. В настоящее время стоимость непроданных домов и квартир оценивается более чем в 1,3 трлн батов. Если учитывать земельные банки девелоперов, предназначенные для будущих проектов, совокупная стоимость активов достигает примерно 2 трлн батов.

Повышение кадастровой стоимости увеличит расходы компаний на содержание этих активов, а также налоговые платежи по земельным участкам, которые пока не используются для строительства. Это, по мнению бизнеса, снизит финансовую гибкость девелоперов в период, когда продажи остаются слабыми.

При этом последствия реформы могут выйти далеко за пределы строительной отрасли. Более высокая кадастровая стоимость затронет гостиничный бизнес, предприятия розничной торговли, промышленные предприятия, сельскохозяйственный сектор и другие отрасли, где земля является важнейшим производственным активом.

Фермеры также могут столкнуться с увеличением налоговой нагрузки, если новая оценка стоимости земли приведет к росту обязательных платежей за используемые сельскохозяйственные участки.

Еще одной категорией, которая ощутит последствия изменений, могут стать владельцы второго жилья или второго кондоминиума. Для такой недвижимости налог на землю начисляется с первого бата облагаемой стоимости, поэтому повышение кадастровой оценки автоматически увеличит ежегодные налоговые платежи и расходы при регистрации сделок.

Дополнительную тревогу у участников рынка вызывает возможное прекращение действия льгот по регистрационным сборам, срок которых истекает 30 июня. Если налоговые послабления не будут продлены одновременно с повышением кадастровой стоимости, стоимость покупки недвижимости для населения может значительно увеличиться.

В связи с этим представители бизнеса предлагают правительству либо перенести введение новых оценок до более благоприятного периода, когда экономика и рынок недвижимости восстановятся, либо одновременно запустить меры поддержки для покупателей жилья, владельцев недвижимости и компаний.

Ранее деловые объединения, включая Совместный постоянный комитет по торговле, промышленности и банковскому делу, а также Торговую палату Таиланда, уже предлагали властям снизить налог на землю и здания на 50%, чтобы смягчить последствия экономического спада. Однако вместо налогового облегчения отрасль столкнулась с планами увеличить налоговую базу.

По мнению девелоперов, обновление кадастровой стоимости само по себе является необходимой процедурой, однако проводить его следует с учетом текущей экономической ситуации. В противном случае реформа может стать дополнительным фактором, который замедлит восстановление рынка недвижимости, увеличит расходы бизнеса и населения и окажет негативное влияние на смежные отрасли экономики.