Бангкок и Пхукет возглавили рост сегмента люксовой недвижимости Таиланда

Брендированные резиденции становятся главным драйвером премиального рынка недвижимости Таиланда

Пока массовый рынок недвижимости Таиланда сталкивается с замедлением продаж и осторожностью покупателей, сегмент элитных брендированных резиденций демонстрирует противоположную динамику.

Девелоперы активно запускают проекты, созданные в партнерстве с международными гостиничными, дизайнерскими, модными и автомобильными брендами, превращая Бангкок, Пхукет и курортные регионы страны в один из главных центров премиальной недвижимости Азии.

По данным консалтинговой компании CBRE Thailand, рынок кондоминиумов Бангкока начал 2026 год достаточно сдержанно. В первом квартале было запущено всего 12 новых проектов, поскольку покупатели стали осторожнее принимать решения на фоне геополитической нестабильности, слабой внутренней экономики и высоких цен на энергоносители.

Однако в премиальном сегменте ситуация выглядит иначе. Спрос на элитную недвижимость поддерживают состоятельные тайские покупатели, экспаты и иностранные инвесторы, рассматривающие недвижимость как инструмент сохранения капитала и защиты от экономической неопределенности.

Согласно данным CBRE, завершенные проекты класса luxury и super luxury в престижных районах Бангкока показали высокий уровень продаж в первом квартале 2026 года. Уровень реализации готовых элитных проектов достиг 95%, а суперэлитных — 86%. Для строящихся объектов показатели составили 72% и 82% соответственно.

Эксперты отмечают, что понятие роскоши на рынке недвижимости заметно изменилось. Если раньше ключевыми факторами были расположение, видовые характеристики и площадь квартиры, то сегодня покупатели ожидают полноценную экосистему услуг: гостиничный сервис, профессиональное управление объектом, доступ к международным программам лояльности, гибкие возможности аренды и защиту стоимости актива в долгосрочной перспективе.

Согласно исследованию C9 Hotelworks Asia Branded Residences Market Review 2026, Таиланд стал крупнейшим рынком брендированных резиденций в Азии по количеству объектов, находящихся в продаже.

Общая стоимость этого сегмента оценивается в 205,3 млрд батов (около 6,4 млрд долларов США), что на 13,3% больше по сравнению с прошлым годом. В стране насчитывается 13 124 брендированные резиденции, что составляет около 26% всего предложения в Азии.

Для сравнения, общий рынок брендированных резиденций Азии достиг 1,3 трлн батов и включает более 50 тысяч объектов. Хотя Вьетнам остается лидером по совокупной стоимости рынка, именно Таиланд сегодня считается главным центром элитных брендированных проектов региона.

Особую роль в развитии сегмента играют два ключевых направления — Бангкок и Пхукет.

Бангкок остается крупнейшим городским рынком брендированной недвижимости страны с более чем 5 тысячами объектов. Здесь покупателей привлекают развитая инфраструктура, свободное право собственности, высокий уровень медицинских услуг, транспортная доступность и возможности для ведения бизнеса.

Пхукет, где насчитывается около 3,5 тысячи брендированных резиденций, стал крупнейшим курортным рынком такого типа в Азии. Основной спрос здесь формируют иностранные инвесторы, владельцы вилл, семьи с детьми и покупатели, ориентированные на длительное проживание в курортной среде.

Дополнительный рост показывают Хуахин, Паттайя и Самуи, которые постепенно расширяют предложение элитной курортной недвижимости.

Среди наиболее заметных новых проектов в Бангкоке эксперты выделяют InterContinental Residences Bangkok Asoke, включающий всего 88 резиденций площадью от 139 до 547 квадратных метров. Стоимость объектов начинается от 40,8 млн батов, а завершение строительства запланировано на 2029 год.

Еще одним знаковым проектом стали Upper House Residences Bangkok и The Wireless Residences by Upper House, которые станут первыми в мире брендированными резиденциями под брендом Upper House. Комплекс возводится в районе Wireless Road и должен быть завершен к 2030 году.

Особое внимание рынка привлек проект Porsche Design Tower Bangkok, создаваемый совместно Porsche Design и Ananda Development. Он включает всего 22 эксклюзивные резиденции формата Sky Villa площадью до 1 135 квадратных метров. Средняя стоимость объекта составляет около 15 млн долларов, а самые дорогие резиденции оцениваются в 40 млн долларов.

При этом рынок постепенно выходит за рамки традиционного сотрудничества с гостиничными брендами. Уже около 22% брендированных резиденций Таиланда не связаны с гостиничным бизнесом. Вместо этого девелоперы все чаще привлекают модные, дизайнерские, автомобильные и lifestyle-бренды.

По мнению аналитиков, именно такие проекты становятся особенно привлекательными для сверхсостоятельных покупателей, которые рассматривают недвижимость не только как место проживания, но и как своеобразный коллекционный актив, сочетающий престиж, эксклюзивность и долгосрочное сохранение стоимости.

Эксперты отмечают, что следующим этапом конкуренции станет не столько известность бренда, сколько качество управления объектом после завершения строительства. Покупатели все чаще оценивают уровень сервиса, программы аренды, качество обслуживания, сохранность активов и доступ к международным привилегиям.

На фоне замедления традиционного рынка жилья брендированные резиденции остаются одним из самых быстрорастущих сегментов недвижимости Таиланда. Однако дальнейший успех будет зависеть не только от громкого имени на фасаде, но и от способности девелоперов обеспечить высокий уровень сервиса и сохранить инвестиционную привлекательность объектов на протяжении многих лет.