Рынок кондоминиумов Таиланда входит в режим жёсткого отбора

Рынок кондоминиумов Таиланда столкнётся с трудностями в 2026 году

Рынок кондоминиумов в Таиланде в 2026 году продолжит испытывать давление из-за сокращения числа новых проектов, укрепления бата, а также влияния этих факторов на экспорт и туризм. Эксперты прогнозируют медленное восстановление рынка, при котором застройщики будут сосредоточены на распродаже уже построенных объектов и точечном развитии новых проектов.

Сурачет Конгчип, руководитель отдела исследований и консалтинга Cushman & Wakefield Thailand, сообщил, что в 2025 году на рынок было выведено всего 16 408 новых квартир в кондоминиумах.

Это значительное снижение, особенно заметное в четвёртом квартале, когда объём новых запусков упал на 56% по сравнению с предыдущим кварталом. Сокращение предложения стало результатом сразу нескольких факторов: пограничного конфликта между Таиландом и Камбоджей, отсутствия новых стимулирующих мер со стороны правительства и общего замедления экономики.

Дополнительное давление оказали загрязнение воздуха PM2.5 и политическая неопределённость, связанная с всеобщими выборами, что привело к откладыванию решений как со стороны покупателей, так и инвесторов.

Рост цен при снижении доступности для массового рынка

Несмотря на сокращение количества новых проектов, ценовая структура кондоминиумов заметно изменилась в сторону роста. В 2025 году увеличилась доля объектов с ценой выше 100 000 бат за квадратный метр, а в некоторых проектах стоимость приблизилась к 200 000 бат за квадратный метр.

Девелоперы всё чаще ориентируются на премиальный сегмент, где сохраняется спрос и выше маржинальность, однако такой подход фактически исключает массового покупателя.

В то же время многие застройщики выбирают стратегию «очистки складов», активно распродавая уже завершённые проекты — иногда со скидками или с минимальной прибылью. Такая тактика позволяет компаниям выживать в условиях вялого рынка, но не обеспечивает значительного роста доходов, лишь поддерживая операционную устойчивость бизнеса.

Год отбора, а не экспансии

Прогноз на 2026 год остаётся осторожным. По оценке Сурачета, девелоперы продолжат откладывать запуск новых проектов. Ожидается, что на рынок выйдет около 15 000 новых квартир, при этом основной акцент будет сделан на продаже уже существующих объектов. Экономика внутри страны остаётся уязвимой, и хотя туристический сектор демонстрирует признаки восстановления — особенно на фоне возвращения китайских туристов — покупательная способность местного населения остаётся слабой.

Рынок кондоминиумов по-прежнему сильно зависит от иностранных покупателей, прежде всего из Китая. С 2023 года ежеквартально оформляется от 3 300 до 3 900 сделок по передаче квартир иностранцам.

Иностранные покупатели — не универсальное решение

Хотя спрос со стороны китайских покупателей остаётся стабильным, особенно через прямые продажи и оптовые сделки с агентами, в долгосрочной перспективе рынок не может опираться только на одну группу клиентов. Девелоперы всё чётче осознают риски такой зависимости. В 2026 году они будут принимать решения, опираясь на данные и аналитику, а не на прежние рыночные предположения.

Новые проекты станут более компактными, нишевыми и ориентированными на конкретные целевые аудитории. Кроме того, застройщики будут сокращать количество дорогостоящих общих удобств, характерных для прошлых лет, чтобы снизить долгосрочные операционные расходы.

Долги домохозяйств и политика — ключевые риски

Ещё одним важным фактором для рынка в 2026 году остаётся высокий уровень долгов домохозяйств, который напрямую влияет на доступность кредитов и способность населения покупать недвижимость. Политическая ситуация после выборов также может привести к задержкам в формировании правительства и реализации экономической политики, усиливая неопределённость.

С учётом всех этих факторов 2026 год, по прогнозам, принесёт рынку недвижимости либо минимальный рост, либо лишь незначительное улучшение показателей.

В новых условиях рынка кондоминиумов в Таиланде выживание будет зависеть от стратегического мышления, жёсткого контроля затрат и точного выбора момента для действий. 2026 год станет не годом агрессивной экспансии, а периодом отбора и фокусировки на устойчивом развитии.