Жильё у рельсов: почему BTS On Nut обгоняет CBD и остаётся лидером спроса в Бангкоке

На фоне осторожного потребительского поведения в Таиланде жильё рядом с линиями общественного транспорта продолжает оставаться ключевым фактором выбора — как для покупателей, так и для арендаторов.

По данным DDproperty, удобство поездок и предсказуемое время в пути сегодня важнее статуса района, и именно поэтому BTS On Nut вновь возглавил рейтинг самых популярных локаций.

Пользователи DDproperty всё чаще ищут жильё «рядом с BTS или MRT», отдавая приоритет практичности и соотношению цены и качества. В 2025 году BTS On Nut сохранил первое место по числу поисковых запросов, опередив даже центральные районы CBD, в то время как Зелёная линия BTS доминирует среди самых востребованных станций.

• BTS On Nut — №1 по поисковому интересу в 2025 году
• 9 из 10 самых популярных станций расположены на Зелёной линии BTS
• Зелёная линия — самая загруженная линия Бангкока в течение 2025 года
• Основной драйвер спроса: экономия времени и стоимости ежедневных поездок

Почему «рядом с рельсами» стало решающим фактором

DDproperty отмечает, что это видно не только по итоговым фильтрам, но и по поведению пользователей:

• в свободных текстовых запросах;
• в выборе ключевых слов;
• в целенаправленном поиске объектов у станций BTS и MRT.

В условиях, когда домохозяйства в Таиланде тратят более осмотрительно, локация, сокращающая ежедневные транспортные расходы и время в пути, становится критически важной. Это одинаково актуально для собственников, арендаторов и инвесторов.

BTS On Nut: баланс цены, локации и инфраструктуры

BTS On Nut уже второй год подряд удерживает статус самой востребованной станции. Главная причина — близость к деловому центру Бангкока при заметно более доступных ценах по сравнению с внутренним Сукхумвитом.

Дополнительные преимущества:

• удобный доступ к CBD;
• стартовая точка продления линии в сторону Самутпракана, что снижает стоимость поездок;
• крупные торговые центры и lifestyle-объекты;
• международные школы и развитая городская среда.

В результате On Nut воспринимается как практичное универсальное решение для жизни в Бангкоке, особенно для тех, кто ищет value for money.

Phrom Phong, Thong Lo и Ekkamai: дорогие, но устойчивые

Следом идут районы внутреннего Сукхумвита — BTS Phrom Phong, Thong Lo и Ekkamai. Несмотря на высокий уровень цен, эти локации сохраняют стабильный спрос благодаря:

• концентрации рабочих мест;
• развитой инфраструктуре;
• сильному присутствию экспат-сообщества.

Особенно устойчивым остаётся арендный рынок, а также интерес со стороны долгосрочных инвесторов.

Городская периферия CBD набирает вес

На фоне роста цен в центре всё больше внимания привлекают «альтернативные центры»:

• BTS Ari
• MRT Phra Ram 9

Эти районы формируются как смешанные кластеры жилья, офисов и современных городских пространств.

При этом BTS Asok продолжает стабильно привлекать интерес благодаря статусу ключевого пересадочного узла всей рельсовой системы Бангкока.

Зелёная линия BTS — хребет жилого спроса

Факт, что 9 из 10 самых популярных станций находятся на Зелёной линии, подчёркивает её стратегическую роль. Это первая городская линия Бангкока, которая непрерывно развивалась на протяжении многих лет, получая:

• регулярные инфраструктурные апгрейды;
• новые жилые проекты;
• устойчивый пассажиропоток.

DDproperty подчёркивает: высокая загрузка линии — это не просто статистика, а индикатор долгосрочной устойчивости спроса на жильё вдоль маршрута.

Что это значит для рынка недвижимости Таиланда

В 2025 году покупатели и арендаторы в Бангкоке всё чаще выбирают функциональность вместо «громких» адресов. Жильё у общественного транспорта остаётся якорем рынка, а станции с оптимальным балансом цены и доступности — главными бенефициарами.