Где инвестировать в недвижимость в Таиланде в 2026 году

Три ключевых жилых района вокруг Бангкока продолжают рост: Сринакарин, Бангна и Патхумтхани

Несмотря на общее замедление рынка недвижимости в Таиланде, ряд жилых районов вокруг Бангкока продолжает демонстрировать устойчивый спрос и инвестиционную привлекательность.

В первую очередь речь идёт о зонах с развитой инфраструктурой, транспортной связностью и стабильными источниками занятости — таких как Сринакарин, Бангна и Патхумтхани.

Эти районы остаются востребованными как среди покупателей жилья, так и среди инвесторов, ориентированных на долгосрочную доходность.

Сринакарин и Бангна: от спальных районов к деловым центрам

Районы Сринакарин и Бангна, расположенные вдоль магистрали Bangna–Trad, за последнее десятилетие прошли серьёзную трансформацию. Из традиционных жилых кварталов они превратились в активные деловые и многофункциональные зоны.

Ключевым фактором роста стало: • открытие линии метро MRT Yellow Line, • масштабная реновация торгового центра Central Bangna, • развитие офисной недвижимости и mixed-use проектов.

Сегодня стоимость земли вдоль Bangna–Trad достигает 100 000–300 000 бат за квадратный ва, а цены на кондоминиумы варьируются от 38 000 до 200 000 бат за квадратный метр.

Такой диапазон отражает высокий платёжеспособный спрос со стороны офисных сотрудников, менеджеров и топ-менеджеров, которые ищут комфортное жильё рядом с работой, но без перегруженности центра Бангкока.

Самутпракан: индустриальный драйвер спроса на жильё

Провинция Самутпракан продолжает играть роль одного из ключевых экономических опорных регионов Большого Бангкока. Здесь сосредоточены крупные промышленные зоны — включая Bangpoo и районы вокруг аэропорта Суварнабхуми.

Высокая концентрация рабочих мест формирует устойчивый спрос на доступное жильё. Наиболее популярными остаются: • таунхаусы, • отдельно стоящие дома в ценовом диапазоне 2–4 млн бат.

Многие объекты в этом сегменте продаются достаточно быстро, что выгодно отличает Самутпракан от перегретых или стагнирующих рынков в других частях страны.

Патхумтхани: формирование «университетского города»

Особенно заметную динамику демонстрирует Патхумтхани, в частности районы вокруг Университета Таммасат и агро-торгового хаба Talad Thai.

Исторически регион ассоциировался с сельским хозяйством и торговлей, однако сегодня он всё активнее трансформируется в «университетский город».

Рост числа студентов и сотрудников вузов стимулирует спрос на: • студенческое жильё, • компактные кондоминиумы рядом с кампусами.

Цены на недвижимость вблизи Университета Таммасат выросли до 70 000–80 000 бат за квадратный метр, при этом многие проекты распродаются ещё на стадии предпродаж.

Это редкое явление на фоне общего охлаждения рынка и показатель локальной силы спроса.

Инфраструктура как главный фактор устойчивости

Общий вывод, который делают девелоперы и инвесторы: даже в условиях замедления рынка недвижимость продолжает успешно продаваться там, где уже сформирована полноценная городская экосистема. Речь идёт о сочетании: • общественного транспорта, • торговых центров, • источников занятости, • образовательных учреждений.

Именно такие районы демонстрируют наибольшую устойчивость к макроэкономическим колебаниям.

Что важно для инвесторов в 2026 году

Эксперты отмечают, что в 2026 году ключом к успеху в инвестициях в недвижимость станет точечный выбор локаций, а не ставка на массовый рынок. Несмотря на демографические изменения и снижение рождаемости, ценность сохранят районы: • рядом с транспортными узлами, • престижными университетами, • развивающимися промышленными и логистическими центрами.

Сринакарин, Бангна и Патхумтхани на сегодняшний день являются примерами таких территорий — с уже сложившейся инфраструктурой и потенциалом стабильной доходности в долгосрочной перспективе.