Запад Бангкока просыпается: почему Пинклао привлекает покупателей жилья в Таиланде

Пинклао – Бороммарачатчачоннани превращается в новый городской центр на западе Бангкока

По мере развития транспортной инфраструктуры и дорожной сети спрос на жильё в Бангкоке постепенно меняется. Район Пинклао – Бороммарачатчачоннани всё активнее формируется как новый городской узел на западной стороне столицы Таиланда.

Последнее исследование компании LWS Wisdom and Solution показывает, что Пинклао продолжает демонстрировать высокий спрос на жильё — особенно на кондоминиумы рядом с линиями общественного транспорта и крупными торговыми центрами. При этом предложение на рынке остаётся ограниченным, что формирует классическую ситуацию на рынке недвижимости: высокий спрос при низком объёме предложения и заметном потенциале роста.

Ограниченное предложение в «просыпающемся» районе

Полевое исследование показало, что сейчас в районе Пинклао представлено всего пять проектов кондоминиумов, включающих в общей сложности 2 342 квартиры. Более 64% жилья уже продано — в среднем реализуется около 6–7 квартир в месяц в каждом проекте. Таким образом, реально доступными на рынке остаются примерно 830 квартир.

Примечательно, что за последние десять лет в районе практически не появлялось новых кондоминиумов непосредственно на главной магистрали Бороммарачатчачоннани. Это означает, что лучшие земельные участки Пинклао долгое время не пополнялись новыми жилыми проектами.

Катализатор роста: структурные изменения города

Возобновление интереса к Пинклао связано не только с рынком недвижимости, но и с более широкими структурными изменениями городской экономики.

Одним из ключевых факторов стала масштабная модернизация торгового центра Central Pinklao. В проект вложено более 1,7 млрд батов — это крупнейшая реконструкция объекта почти за 30 лет. Речь идёт не просто о ремонте торгового центра, а о превращении его в ключевой коммерческий центр западного Бангкока.

Инвестиции такого уровня свидетельствуют о росте покупательной способности и деловой активности района.

Оранжевая линия метро — стратегический переломный момент

Ещё одним важным драйвером развития становится линия метро Orange Line (Банг Кхун Нон — Мин Бури), которая соединит западную и восточную части Бангкока и обеспечит пересадку практически на все основные железнодорожные линии города.

В сочетании с развитой дорожной сетью — Бороммарачатчачоннани, Чаран Санитвонг, Сириндхорн и скоростной трассой Прачим Раттхая — Пинклао перестаёт быть только жилым районом. Он постепенно превращается в полноценный транспортный узел мегаполиса.

Кроме того, район расположен рядом с крупными центрами занятости, ведущими больницами и престижными образовательными учреждениями, включая Siriraj Hospital, Thonburi University, Thammasat University и Silpakorn University. Это поддерживает стабильный спрос на жильё среди медицинских работников, студентов и специалистов разных поколений.

От жилого района к многофункциональному городскому пространству

Все эти факторы формируют превращение Пинклао в многофункциональный район с круглосуточной экономической активностью. Если раньше район был преимущественно жилым и затихал после окончания рабочего дня, то сейчас он постепенно становится полноценным городским кластером.

Особенно привлекательным район становится для молодых жителей, которые хотят жить ближе к центру города, но при этом ищут более доступные цены на жильё по сравнению с центральным деловым районом Бангкока.

Цены пока не отражают полный потенциал роста

Стоимость кондоминиумов в районе Пинклао сейчас составляет примерно 1,97–3,10 млн батов. Средняя цена квадратного метра находится в диапазоне 79 000–110 000 батов для стартовых квартир площадью около 23–24 кв. метров. Эти показатели всё ещё ниже, чем в центральных районах города с аналогичным уровнем инфраструктуры и образа жизни.

Арендные ставки начинаются примерно от 10 000 батов в месяц за студию и 13 000–15 000 батов за однокомнатные квартиры. Средняя доходность аренды составляет около 6% годовых.

Перспективы: новый ключевой район западного Бангкока

По мере дальнейшего развития городской инфраструктуры и при сохранении ограниченного предложения жилья Пинклао может перестать считаться просто перспективным районом. Всё больше признаков указывает на то, что он становится одним из будущих ключевых центров западной части Бангкока в Таиланде.