Таиланд ужесточает проверки прав собственности на землю
Таиланд усиливает контроль за сделками с землёй и борьбу с номинальным владением недвижимости иностранцами, вводя более жёсткие проверки источников средств, корпоративных структур и долгосрочной аренды. Новые меры показывают стремление властей защитить национальные интересы и повысить прозрачность рынка недвижимости, однако одновременно могут усложнить сделки для иностранцев и компаний с зарубежным капиталом.
Таиланд ужесточает проверки прав собственности на землю для предотвращения схем подставных лиц из числа иностранцев
Департамент земельных ресурсов Таиланда начал общенациональную кампанию по борьбе с подозрительными случаями подставного владения землей иностранцами, вводя более строгие стандарты проверки, унифицированные процедуры и усиленный мониторинг сделок с дорогостоящей недвижимостью.
Этот шаг предпринят в соответствии с директивами правительства, направленными на повышение прозрачности в сфере владения землей, защиту национальных интересов и повышение доверия общественности к системе собственности.
Ужесточение проверок сделок с дорогостоящей недвижимостью
В рамках новой системы сделки с землей стоимостью 5 миллионов бат и более, или с оплатой наличными в размере не менее 2 миллионов бат, будут подвергаться усиленной проверке.
Власти будут тщательно изучать доходы, род занятий, финансовое положение и источники средств покупателей для выявления потенциальных схем подставных лиц.
В случае обнаружения подозрительной деятельности дела будут переданы на дальнейшее юридическое рассмотрение и рассмотрение министерством.
Внимание к структурам собственности с высоким риском
Особое внимание будет уделено нескольким группам, которые считаются подверженными более высокому риску косвенного иностранного владения, включая:
Граждане Таиланда, состоящие в браке с иностранцами
Несовершеннолетние дети иностранных граждан
Компании с иностранными акционерами или директорами
В таких случаях должностные лица будут проверять, являются ли средства действительно личными и используются ли структуры собственности для обхода ограничений на иностранное владение.
Под пристальным вниманием находятся корпоративные покупки земли
Департамент земельных ресурсов также усилит надзор за компаниями, приобретающими землю, особенно в случаях, когда:
Стоимость покупки превышает зарегистрированный капитал
Отсутствует четкий ипотечный или финансовый источник
Есть подозрения на иностранное участие в собственности или контроле
Власти будут оценивать источники капитала, структуру акционеров и финансовую стабильность, чтобы определить, являются ли сделки законными.
Мониторинг договоров аренды земли и долгосрочных прав
Иностранные компании и организации, владеющие долгосрочными договорами аренды земли, также будут подвергаться более строгим проверкам для обеспечения соблюдения Закона Таиланда об иностранной предпринимательской деятельности. Если документация недостаточна, такие соглашения могут рассматриваться как потенциальные номинальные схемы.
Общенациональная система инспекций
Для усиления контроля Таиланд создаст провинциальные инспекционные комитеты во всех регионах. В состав этих комитетов войдут представители земельных ведомств, административных органов, местных органов власти и торговых ведомств.
Их роль будет заключаться в мониторинге сделок, расследовании подозрительных случаев и проведении последующих проверок после приобретения земли.
Толкование и обеспечение соблюдения законодательства
Власти подчеркнули, что наличие факторов риска не означает автоматически совершение правонарушения. Каждое дело должно быть тщательно расследовано на основе доказательств, финансовых отчетов и структуры собственности.
Однако, если нарушения подтвердятся, дела будут рассматриваться в соответствии с законами Таиланда о земле и иностранной собственности.
Новые меры направлены на предотвращение использования тайских подставных лиц для обхода ограничений на иностранную собственность, усиление контроля и обеспечение большей прозрачности в земельных сделках.
В то же время они сигнализируют о более широком изменении политики в сторону более жесткого регулирования участия иностранцев на рынке недвижимости Таиланда.
