Бангкок ускоряет реформу городского планирования в Таиланде

Бангкок ускоряет обновление генплана: столица Таиланда готовится к масштабной городской трансформации к 2027 году

**Бангкок ускоряет разработку нового комплексного городского плана, который должен заменить устаревший генплан 2013 года и задать новые правила развития столицы Таиланда.

Обновлённый документ делает ставку на развитие территорий вокруг линий общественного транспорта, расширение жилых зон и создание новых инвестиционных кластеров, при этом учитывая интересы жителей и сохранение исторического наследия.**

Ключевые показатели

• Планируемое вступление в силу: середина 2027 года
• Период общественного обсуждения: 90 дней, начиная с марта 2026 года
• Расширение «оранжевых» жилых зон: +23,49% до 349,95 кв. км
• Общая площадь Бангкока: 1 568,73 кв. км
• Доля города под оранжевым зонированием: 41,06%
• Зона интенсивного строительства возле транспортных узлов: до 800 метров
• Коэффициент застройки во вторичном деловом центре: до 9,6 площади участка

Бангкок обновляет устаревшую городскую стратегию

Администрация Бангкока (BMA) ускоряет четвёртую редакцию Комплексного городского плана после длительных задержек. Власти признают, что действующий документ 2013 года уже не соответствует темпам урбанизации и экономического развития столицы Таиланда.

Последний проект генплана уже прошёл проверку Комитета по градостроительству при Департаменте общественных работ и городского планирования Таиланда. Следующим этапом станет доработка документа с учётом замечаний экспертов и населения.

После этого план будет опубликован для общественного обсуждения сроком на 90 дней, начиная с марта 2026 года.

Несмотря на корректировки, власти заявляют, что около 90% классификаций зонирования останутся прежними. Это означает, что обновление направлено скорее на точечные изменения и корректировку приоритетов развития, чем на полный пересмотр городской структуры.

Расширение жилых зон отражает рост населения столицы

Наиболее заметным изменением станет существенное расширение так называемых «оранжевых» зон — территорий средней плотности жилой застройки. Согласно новому проекту, их площадь увеличится почти до 350 квадратных километров, что составит более 40% всей территории Бангкока.

Это решение позволит развивать более крупные жилые проекты, включая здания выше 23 метров и масштабные комплексы площадью более 10 000 квадратных метров. Ожидается, что девелоперы получат больше возможностей для реализации новых проектов, особенно в районах с развитой транспортной инфраструктурой.

Градостроители рассматривают расширение жилых зон как стратегический ответ на рост населения Бангкока и усиление внутренней миграции в Таиланде, что усиливает спрос на доступное и современное жильё.

Развитие вокруг общественного транспорта становится главным приоритетом

Ключевым элементом нового генплана становится развитие территорий вдоль линий общественного транспорта. Власти Бангкока планируют концентрировать застройку вокруг железнодорожных станций и транспортных пересадочных узлов.

Особенно интенсивное строительство допускается в радиусе до 800 метров вокруг крупных пересадочных станций. В некоторых местах план разрешает строительство высотных зданий и крупных многофункциональных комплексов без строгих ограничений по высоте.

Такой подход должен снизить нагрузку на дорожную инфраструктуру, сократить время поездок и стимулировать развитие компактной городской среды.

Новые инвестиционные зоны и формирование второго делового центра

Проект также предусматривает развитие отдельных территорий с высокой инвестиционной привлекательностью. Одной из ключевых зон станет коридор Рама 9 – Ратчадаписек, который планируется превратить во второй деловой центр Бангкока.

Эта территория получит коммерческое зонирование высокого уровня, позволяющее застройщикам увеличивать плотность строительства до восьмикратной площади участка, а при выполнении социальных условий — до 9,6 раза. Среди таких условий — создание парков, тротуаров и велосипедных дорожек.

Девять приоритетных зон развития города

Обновлённый план выделяет девять ключевых территорий, которые должны стать центрами роста, туризма и инфраструктурного развития:

• Раттанакосин
• Ратчайотин
• Дон Мыанг – Лак Си
• Лат Пхрао – Рам Интра
• Сринакарин
• Мин Бури
• Восточные водоотводные коридоры
• Талинг Чан – Тави Ваттхана
• Вонгвиан Яй – Суксават

В историческом районе Раттанакосин власти намерены сохранить ограничения на строительство высотных зданий, одновременно усиливая туристическую привлекательность территории и коммерческий потенциал с учётом экологических и архитектурных требований.

Запуск реформы ожидается к середине 2027 года

После общественного обсуждения в 2026 году власти планируют завершить законодательные процедуры и официально ввести новый генплан примерно к середине 2027 года. Документ станет ключевым инструментом долгосрочного развития Бангкока и поможет адаптировать столицу Таиланда к современным экономическим, демографическим и инфраструктурным вызовам.

Обновление генплана отражает стремление Бангкока превратиться в более устойчивый, удобный для жизни и инвестиционно привлекательный мегаполис в Таиланде и Юго-Восточной Азии.