Рынок недвижимости Таиланда прошёл «дно»
Рынок недвижимости Таиланда прошёл нижнюю точку спада в конце 2025 года благодаря мерам господдержки, однако структура спроса сместилась в сторону более доступного вторичного жилья. В 2026 году ожидается не рост, а стабилизация и постепенная балансировка рынка в условиях осторожного потребительского поведения и умеренного экономического восстановления.
Рынок недвижимости Таиланда прошёл «дно» и входит в фазу стабилизации
Жилищный рынок Таиланда в 2025 году переживал спад, однако в четвёртом квартале наметился разворот благодаря государственным мерам поддержки. По данным Real Estate Information Center (REIC), после снижения регистрационных и ипотечных сборов, а также смягчения требований LTV, количество сделок купли-продажи выросло на 5,7% по сравнению с предыдущим кварталом и составило 89 198 объектов. Общая стоимость сделок увеличилась на 9,3% — до 247,1 млрд батов.
Эксперты считают, что рынок прошёл нижнюю точку спада.
Структурный сдвиг: вторичное жильё выходит в лидеры
Главной тенденцией стал не только рост, но и изменение структуры рынка. В четвёртом квартале 62% всех сделок пришлось на вторичное жильё, тогда как доля новостроек снизилась до 38%.
По итогам всего 2025 года объём сделок составил 316 214 единиц (–9,1%), а их стоимость — 864,9 млрд батов (–11,8%). Продажи новостроек сократились на 13,9%, тогда как вторичный рынок снизился лишь на 6,2%. Это отражает более осторожное поведение покупателей, высокую долговую нагрузку домохозяйств и спрос на более доступные объекты.
Кондоминиумы и иностранный спрос
В сегменте кондоминиумов в IV квартале зафиксирован рост на 8,6% по количеству и на 17% по стоимости. Иностранный спрос остаётся важным фактором поддержки: за год иностранцам было продано 14 899 квартир (+2,2%).
При этом общая стоимость сделок с иностранцами снизилась на 10,7%, что указывает на смещение спроса в сторону более доступного ценового сегмента. Основными покупателями остаются граждане Китая, однако заметный рост продемонстрировали россияне и тайваньцы, что делает структуру спроса более диверсифицированной.
Прогноз на 2026 год: «год стабильности»
REIC ожидает, что 2026 год станет периодом балансировки, а не бурного роста. Прогнозируется 314 593 сделки (–0,5%) на сумму около 858,5 млрд батов (–0,7%).
Объём нового ипотечного кредитования может составить около 539 млрд батов при условии умеренного экономического роста и постепенного снижения ставок.
Таким образом, рынок не входит в фазу перегрева, а постепенно переходит к новой модели — с акцентом на устойчивость, качество активов и более сбалансированное соотношение спроса и предложения.
