Вторичный рынок жилья в Таиланде: Бангкок доминирует, Пхукет дорожает
Вторичный рынок жилья в Таиланде сегодня — это рынок концентрации и переоценки активов: Бангкок контролирует стоимость, Пхукет — ценовой максимум, а туристические и промышленные провинции становятся площадкой для перераспределения капитала. При замедлении сделок именно локации с сильной экономикой и туризмом формируют окно возможностей для покупателей, готовых торговаться и выбирать.
Вторичный рынок жилья в Таиланде: Бангкок контролирует 60% стоимости, Пхукет — лидер по ценам
Вторичный рынок жилья в Таиланде остаётся крайне концентрированным: Бангкок формирует 60% общей стоимости предложения по стране, тогда как Пхукет удерживает статус самого дорогого рынка по средней цене за объект.
Такие выводы следуют из пространственного анализа Центра информации о недвижимости Таиланда (REIC).
Несмотря на замедление реальных сделок, объём выставленного на продажу жилья и совокупная запрашиваемая стоимость продолжают расти в ключевых экономических и туристических провинциях.
Концентрация рынка: цифры, которые всё объясняют
По данным REIC, 10 провинций формируют 64,9% общей национальной запрашиваемой стоимости вторичного жилья, что подчёркивает главный вывод анализа: локация остаётся ключевым фактором ценообразования и ликвидности.
В масштабах страны на рынке представлено 76 973 объекта только в Бангкоке — это 31,6% от общего объёма предложения, но именно столица аккумулирует основную стоимость.
1. Бангкок — финансовый центр и ядро предложения
Бангкок уверенно занимает первое место:
- 76 973 объявления (31,6% национального объёма)
- 824,1 млрд бат совокупной запрашиваемой стоимости
- 60% всей стоимости вторичного рынка Таиланда
Средняя цена объекта в Бангкоке выросла особенно заметно — с 8,1 млн до 10,7 млн бат.
Рост объясняется не массовым жильём, а сегментом люксовых кондоминиумов, которые активно выходят на вторичный рынок.
2. Пхукет — самый дорогой рынок страны
Хотя Пхукет не занимает второе место по количеству объектов, он является абсолютным лидером по средней цене:
- 12 млн бат за объект, выше, чем в Бангкоке
Драйверы роста:
- иностранные покупатели;
- инвесторы;
- вторичные виллы с бассейнами;
- курортные кондоминиумы.
Цены продолжают расти на фоне восстановления туризма и устойчивого спроса на курортную недвижимость в Таиланде и Юго-Восточной Азии.
3. Чонбури и Самутпракан — экономический коридор и жильё для рабочих агломераций
Чонбури
Провинция выигрывает сразу от двух факторов:
- Восточный экономический коридор (EEC);
- туристическая зона Паттайи.
На вторичном рынке представлен широкий спектр объектов — от индивидуальных домов до кондоминиумов, что делает Чонбури одним из самых сбалансированных рынков.
Самутпракан
Здесь зафиксирован резкий рост совокупной стоимости предложения — +86,1% год к году.
Основной вклад:
- таунхаусы;
- жильё для работников промышленных зон;
- восточные пригороды Бангкока.
4. Сураттхани — тёмная лошадка рынка
Сураттхани показал рост запрашиваемой стоимости на 78,3%, что выделяет его среди южных провинций.
Особенность:
- основное новое предложение — отдельно стоящие дома;
- перераспределение активов в туристических зонах побережья Сиамского залива.
Топ-10 провинций по совокупной запрашиваемой стоимости (Q3 2025)
- Бангкок — 60% национальной стоимости
- Чонбури — EEC и туризм Паттайи
- Нонтхабури — дома и таунхаусы
- Самутпракан — самый быстрый рост рынка таунхаусов
- Пхукет — самая высокая средняя цена (12 млн бат)
- Чиангмай — устойчивый спрос на жильё для отдыха и пенсии
- Патхумтхани — кластер доступной малоэтажной застройки
- Сураттхани — рост сегмента индивидуальных домов
- Прачуапкхирикхан — курортный рынок Хуахина
- Районг — поддержка со стороны индустриальных парков
Почему рынок стал рынком покупателя
На фоне роста запрашиваемых цен фактические сделки замедляются. Это указывает на важный структурный сдвиг:
- владельцы в ключевых провинциях возвращают активы на рынок;
- происходит перебалансировка портфелей;
- растущая долговая нагрузка домохозяйств усиливает давление на продавцов.
В результате вторичное жильё в prime-локациях превратилось в рынок покупателя, где переговорная позиция покупателей является самой сильной за последние годы.
