Паттайя меняет роль: из курорта — в главный жилой центр Восточного экономического коридора Таиланда

Паттайя, десятилетиями ассоциировавшаяся с туризмом и краткосрочным отдыхом, переживает глубокую структурную трансформацию.

По мере развития Восточного экономического коридора (EEC) город всё быстрее превращается из курортного направления в полноценный жилой хаб — ключевое место проживания специалистов, работающих в новых индустриях Таиланда.

Экономисты и аналитики рынка недвижимости отмечают, что восточная зона страны начинает получать плоды долгосрочного стратегического планирования.

Инфраструктура меняет демографию

Решающую роль в трансформации Паттайи играют масштабные государственные инвестиции в инфраструктуру — прежде всего высокоскоростная железная дорога, соединяющая Бангкок с аэропортом У-Тапао.

Эти проекты радикально меняют восприятие города:

• Паттайя больше не просто место для уикендов жителей Бангкока
• Она становится постоянным местом проживания для специалистов, занятых в новой промышленной экономике Таиланда
• Город фактически превращается в «жилой тыл» Восточного экономического коридора

От спекуляций к «реальному спросу»

Наиболее заметны изменения в районах, тянущихся от центральной Паттайи в сторону Джомтьена, На-Джомтьена и Хуай Яя.

Если раньше рынок недвижимости был ориентирован на:

• краткосрочную аренду,
• спекулятивную перепродажу кондоминиумов,
• туристический спрос,

то теперь он формируется реальным, долгосрочным спросом.

Новые покупатели — это:

• высококвалифицированные инженеры и IT-специалисты (EV, цифровые технологии);
• экспат-руководители, управляющие логистическими и deep-tech проектами в EEC;
• семьи, выбирающие «прибрежный образ жизни» без отказа от карьеры.

«Паттайя сегодня — это туристический экономический хаб, который работает как круглогодичный город», — отмечает девелопер с многолетним опытом Чурат Чакаракул. «Мы видим отход от курортных форматов к жилью для постоянной семейной жизни».

Промышленный рост создаёт жилищный дефицит

Приток стабильных, высокооплачиваемых специалистов в ключевые отрасли EEC — от производства электромобилей до робототехники — вызвал дефицит функционального жилья для постоянного проживания.

В ответ девелоперы начинают менять стратегию:

• меньше высотных кондоминиумов,
• больше таунхаусов и отдельных домов,
• фокус на инфраструктуре для семей.

Показательный пример — проект Lalin Town Pattaya–Na Jomtien стоимостью около 650 млн батов, ориентированный не на студии, а на многокомнатные дома и формирование жилого сообщества.

Устойчивость как новое конкурентное преимущество

По мере модернизации города меняются и ожидания покупателей.

Энергоэффективность и экологичность становятся стандартом, а не бонусом. В новых проектах всё чаще изначально закладываются:

• энергосберегающие архитектурные решения;
• улучшенная вентиляция и климат-дизайн;
• станции зарядки электромобилей.

Для специалистов, работающих в высокотехнологичных отраслях, это уже не роскошь, а базовая инфраструктура.

Паттайя после курортного мифа

Для рынка недвижимости «поворот Паттайи» — это ставка с высокими рисками.

Теперь выигрывают не те, кто строит самый высокий небоскрёб у моря, а те, кто точно понимает потребности постоянного, профессионального населения, которое приехало надолго.

По мере того как Восточный экономический коридор продолжает привлекать глобальные инвестиции, будущее Паттайи всё чётче связано с её новой ролью — современного жилого города, встроенного в индустриальную экономику Таиланда.