Укрепление бата ударило по спросу иностранцев на недвижимость в Таиланде

Укрепление бата делает кондоминиумы в Таиланде дороже для иностранцев и охлаждает спрос

Укрепление тайского бата становится новым серьёзным препятствием для рынка недвижимости Таиланда, особенно для сегмента кондоминиумов, который в значительной степени зависит от иностранных покупателей с высоким чеком. Всё больше признаков того, что зарубежные инвесторы откладывают как оформление прав собственности, так и новые сделки на фоне валютной неопределённости.

По оценкам участников рынка, рост курса бата по отношению к ключевым валютам — в первую очередь доллару США и китайскому юаню — автоматически делает недвижимость в Таиланде дороже для иностранцев, даже если застройщики формально не повышают цены. Это снижает инвестиционную привлекательность объектов, особенно для покупателей, ориентированных на аренду или средне- и долгосрочный рост стоимости.

Иностранные покупатели берут паузу

Крупные девелоперы отмечают, что покупатели из Китая, Гонконга и Сингапура всё чаще занимают выжидательную позицию, откладывая сделки и перенос прав собственности в ожидании ослабления бата.

В результате застройщики сталкиваются с ростом процентных расходов, а часть покупателей пытается договориться об отсрочке финальных платежей или о дополнительных скидках, чтобы компенсировать валютные потери.

Аналитики подчёркивают, что резкое укрепление национальной валюты часто пугает инвесторов сильнее, чем её постепенное ослабление. Причина проста: в условиях быстрого роста курса сложно понять, где находится пик, и инвесторы предпочитают не принимать решения по дорогостоящим активам, таким как недвижимость.

Внутренний спрос остаётся слабым

Укрепление бата накладывается на уже существующие проблемы рынка недвижимости Таиланда. Покупательная способность местных жителей восстанавливается медленно из-за высокого уровня закредитованности домохозяйств, относительно высоких процентных ставок и жёстких требований банков к ипотеке.

В ряде локаций, особенно в сегменте кондоминиумов, фиксируется рост непроданных остатков.

Это вынуждает девелоперов корректировать стратегии и активнее ориентироваться на тайских покупателей.

В ход идут скидки, бесплатные ночи проживания, удлинённые графики первоначальных взносов, а также уменьшение средней площади квартир — всё это направлено на удержание доступной цены на фоне ослабления иностранного спроса.

Волатильность сохранится до 2026 года

Эксперты ожидают, что высокая волатильность бата сохранится с конца 2025 года и как минимум до начала 2026 года. Динамика будет зависеть от денежно-кредитной политики ведущих мировых экономик и глобальных потоков капитала.

Если бат продолжит укрепляться, рынок может столкнуться с задержками запуска новых проектов, прежде всего в сегменте средне- и высокобюджетных кондоминиумов в туристических городах и деловых районах.

В краткосрочной перспективе отрасль будет всё больше полагаться на государственные меры стимулирования, а также на более активное управление валютными рисками со стороны застройщиков, чтобы избежать более резкого спада.

Мнения участников рынка

Генеральный директор Ritchie Place 2002 Plc Апа Аттабунвонг отметил в комментарии изданию Thansettakij, что курс бата на уровне около 31 бата за доллар делает недвижимость в Таиланде, особенно кондоминиумы, заметно дороже для иностранцев.

По его словам, это уже заставляет часть покупателей откладывать решения, хотя сегмент ультрапремиум может оказаться менее чувствительным к валютным колебаниям.

Президент Ассоциации кондоминиумов Таиланда Прасерт Тэдулайясатит также подчеркнул, что сильный бат негативно влияет на спрос со стороны иностранных покупателей с высоким чеком.

Он добавил, что недавние меры по борьбе с «серыми» и «чёрными» бизнесами, связанными с иностранцами, уже охладили настроение рынка. По его мнению, Банк Таиланда должен обратить внимание на курс национальной валюты, поскольку он влияет не только на экспорт и туризм, но и напрямую на иностранный спрос на недвижимость в Таиланде.