Влияние экономической нестабильности на рынок кондоминиумов в Бангкоке в 2024 году

Рынок кондоминиумов в 4 квартале 2024 года остается спокойным

Ситуация отражает результаты опроса Банка Таиланда, который прогнозирует сокращение спроса на жилищные кредиты.

Застройщикам следует сосредоточиться на стратегиях снижения рисков и ликвидации непроданных единиц стоимостью от 1 до 3 миллионов бат, поскольку рынок кондоминиумов сталкивается с проблемами, вызванными ослаблением покупательской способности и ужесточением условий кредитования, что угрожает стабильности рынка.

Натта Кахапана, управляющий директор консалтинговой компании Knight Frank Thailand, отметил, что рынок кондоминиумов находится под давлением из-за как снижения покупательской способности, так и более строгих критериев кредитования со стороны финансовых учреждений.

"Несмотря на снижение процентных ставок на 0,25%, в целом ставки остались практически без изменений, и рынок, вероятно, продолжит замедляться", — сказал он.

Рынок кондоминиумов в 4 квартале 2024 года остается спокойным, что соответствует результатам опроса Банка Таиланда, прогнозирующего снижение спроса на жилищные кредиты в следующие три месяца. В 2025 году личные доходы могут постепенно восстановиться, что приведет к увеличению спроса на жилищные кредиты, но не до обычных уровней. Это отражает продолжение слабого роста жилищных кредитов и осторожную кредитную политику финансовых учреждений, основанную на кредитных рисках заемщиков.

"Сегмент кондоминиумов стоимостью от 1 до 3 миллионов бат пострадает больше всего из-за слабой покупательской способности и ужесточения условий кредитования. Застройщикам нужно решать эти проблемы и искать способы уменьшить риски при ликвидации оставшихся единиц", — отметил он.

Тем временем новые проекты запускаются по более высоким ценам из-за роста стоимости земли, что создает несоответствие с уровнем доходов потенциальных покупателей, что делает доступность важным вопросом, несмотря на спрос.

Для проектов с непроданными единицами застройщикам, возможно, придется применять стратегии увеличения продаж, такие как гибкие условия оплаты, низкие процентные ставки или программы с минимальными первоначальными взносами, чтобы мотивировать потенциальных покупателей.

Медленный 3 квартал
Рынок кондоминиумов в Бангкоке в 3 квартале 2024 года оставался вялым, с сокращением количества переданных кондоминиумов, несмотря на различные меры стимулирования.

"Улучшение наблюдалось во 2 квартале, когда снижение количества переданных кондоминиумов было менее выраженным. Однако эта тенденция изменилась в 3 квартале, несмотря на меры, поддерживающие рынок недвижимости", — отметил он.

С апреля правительство снизило сборы за регистрацию ипотеки до 0,01% для жилых объектов стоимостью до 7 миллионов бат, что принесло выгоду рынку кондоминиумов среднего и низкого сегмента.

Этот сегмент, составляющий 86% рынка, все же сталкивается с проблемами в получении кредитов. Общий экономический спад усугубил эту проблему, многие покупатели этой группы все больше полагаются на кредитные карты для повседневных расходов, что снижает спрос на жилищные кредиты.

Как результат, рынок кондоминиумов остался стабильным в этом квартале, с примерно 30,000 непроданными единицами в завершенных проектах.

Снижение предложения
Количество новых кондоминиумов, запущенных в 3 квартале, снизилось до 2,093 единиц, что на 71,4% меньше, чем во 2 квартале. Большинство этих единиц были с ценой 100,000 бат или выше за квадратный метр, и только 400 единиц имели цену ниже 80,000 бат за кв. м.

Новые кондоминиумы в центральной части Бангкока составили 12%, или 263 единицы. Эти проекты ориентировались на конфиденциальность и предлагали меньшее количество единиц из-за ограниченной доступности земли.

В то время как 28,6% новых проектов были расположены в окрестностях центральной части города, большинство из которых имели цену от 120,000 бат за кв. м и выше.

Оставшиеся 58,9% проектов находились на окраинах Бангкока, где большинство проектов также имеют цену от 120,000 бат и выше за кв. м, что соответствует разработкам, расположенным ближе к центру.

Новое предложение в этом квартале отражает уверенность застройщиков в нацеленности на сегменты с более высоким покупательским потенциалом, чтобы уменьшить риски, связанные с непроданными единицами и возможными проблемами с доступом к кредитам в будущем.

Замедление спроса
В 3 квартале новые продажи замедлились, составив всего 25% от 2,093 единиц, запущенных в этом квартале.

Кроме того, продажи в завершенных проектах также снизились, что отразилось в уменьшении количества переданных прав собственности в этом квартале.

Это было в основном связано с ростом долгов домашних хозяйств, который особенно затруднил покупку для покупателей из реального сегмента спроса.

Многие покупатели этой группы увеличили свои кредитные карты или долги по личным займам, что ограничивало их способность получить жилищные кредиты из-за существующих обязательств.

В 3 квартале большинство новых продаж составляли проекты класса B, с примерно 7,000 единиц, ориентированных на покупателей в ценовом диапазоне 3,5–7 миллионов бат, которые могут позволить себе рассрочку.

Проекты стоимостью 2,5–3 миллиона бат также пользовались популярностью, в основном среди инвесторов, в то время как покупатели, ориентированные на конечное использование, чаще склонялись к аренде, чем к покупке.

Что касается непроданных единиц, на окраинах было зафиксировано наибольшее количество непроданных объектов, составляющих 64,7%, особенно в зонах, определенных как Восточный Бангкок (Bang Na-Srinakarin-Ramkhamhaeng), Северный (Ngam Wongwan-Chaeng Wattana-Rangsit) и Южный (Charan Sanit Wong-Phetkasem-Bang Khae).

В районе, окружающем центр города, было зафиксировано 22,5% непроданных объектов, охватывающих зоны Phahon Yothin-Phaya Thai и Lat Phrao-Ratchada-Rama 9. В центральной части города было зафиксировано наименьшее количество непроданных объектов — 12,8%.

Снижение цен

В 3 квартале цены на кондоминиумы в целом снизились. В центральном деловом районе цена составила около 239,504 бата за кв. м, что на 4,1% ниже по сравнению со 2 кварталом.

В районах на окраинах города цена составила около 123,216 бат за кв. м, что снизилось на 3,3% по сравнению с предыдущим кварталом.

Тем временем, в пригородных районах цена на кондоминиумы составила около 72,703 бат за кв. м, что отражает рост на 5% по сравнению со 2 кварталом.

В среднем, при анализе цен на запрашиваемые объекты во всех районах, наблюдается общее снижение на 0,8%, что указывает на усилия застройщиков скорректировать цены для ликвидации непроданных единиц на рынке.

Остались вопросы? Позвони или напиши нам!