Какие меры могут спасти рынок недвижимости Таиланда?

Застройщики Таиланда призывают к новым мерам стимулирования для оживления рынка недвижимости

Таиландские девелоперы просят государственную поддержку на фоне торговой войны США и недавнего землетрясения.

На фоне опасений по поводу замедления экономического роста, вызванного продолжающейся торговой войной США и недавним мощным землетрясением, три ведущие ассоциации недвижимости Таиланда обратились к правительству с просьбой ввести дополнительные меры стимулирования для поддержки жилищного сектора.

Экономические угрозы подрывают уверенность покупателей

Ассоциация кондоминиумов Таиланда (TCA), Ассоциация недвижимости Таиланда (TREA) и Ассоциация жилищного строительства (HBA) совместно выразили обеспокоенность тем, что внешние факторы, включая последствия введённых пошлин в рамках торгового конфликта, инициированного экс-президентом США Дональдом Трампом, а также разрушительное землетрясение магнитудой 8,2 в Мьянме, могут негативно сказаться на продажах жилья и кондоминиумов во втором квартале 2025 года.

Ассоциации предупреждают: покупатели могут отложить сделки на фоне растущей экономической неопределённости и снижающейся уверенности. В связи с этим девелоперы просят правительство ввести дополнительные меры поддержки, начиная с третьего квартала.

Призывы к расширению стимулов в жилищном секторе

Исара Буньюнг, председатель правления TREA, заявил, что совокупное влияние торговой войны и землетрясения в соседней стране может значительно затормозить сделки на рынке недвижимости в ближайшие месяцы.

Он прогнозирует снижение как продаж, так и передач прав собственности на жильё и квартиры во втором квартале. Хотя Министерство финансов уже смягчило условия банковского кредитования и снизило сборы за регистрацию и ипотеку (с 1 мая 2025 года по май 2026 года), по словам Исары, этих мер недостаточно.

Он призвал правительство ввести дополнительные стимулы, такие как снижение налога на прибыль для продавцов недвижимости и уменьшение подоходного налога для покупателей жилья.

Влияние торговой войны на себестоимость строительства

Сунтхон Саттапорн, президент HBA, поддержал обеспокоенность по поводу последствий торгового конфликта. Он отметил, что ослабление курса бата на фоне обострения торговых споров приведёт к росту цен на строительные материалы и оборудование, импортируемое из США.

Это, в свою очередь, повысит себестоимость строительства домов и квартир. В условиях экономической неопределённости это может ещё сильнее оттолкнуть потенциальных покупателей. Сунтхон оценил, что себестоимость строительства новых кондоминиумов вырастет на 3–5%, так как девелоперам придётся закладывать сейсмостойкость в новые проекты.

Ассоциация TCA предлагает расширить стимулы и привлечь иностранных инвесторов

Прасерт Тэдуллаясатит, президент TCA, призвал правительство отменить ценовой потолок на жильё, подходящее под льготы по сниженным сборам за регистрацию и ипотеку. Он также предложил коммерческим банкам скорректировать процентные ставки с учётом текущей экономической ситуации, чтобы они не были чрезмерно высокими для покупателей.

Прасерт также предложил разрешить включать проценты по ипотеке в налоговый вычет, чтобы снизить финансовую нагрузку на покупателей.

Долгосрочные стратегии восстановления рынка

Для привлечения иностранных инвестиций Прасерт рекомендовал увеличить максимальный срок аренды недвижимости для иностранцев до 60 лет — это сделает вложения в недвижимость более прозрачными и безопасными. Также он предложил создать государственный фонд для помощи в покупке жилья гражданам с низким и средним доходом.

Дополнительно Прасерт предложил рассмотреть стратегические долгосрочные проекты, такие как развитие медицинских кластеров и хабов здравоохранения, чтобы привлечь иностранных инвесторов в сектор недвижимости.

Он подчеркнул необходимость как срочных, так и стратегических решений, направленных на восстановление уверенности и устойчивый рост рынка недвижимости в Таиланде.