Городская недвижимость Таиланда: рост и развитие в крупных городах
Тайские роскошные объекты недвижимости занимают лидирующие позиции в Азии
Пхукет и Бангкок — среди лучших направлений для брендированных резиденций
Пхукет и Бангкок входят в число трех лучших направлений в Азии по количеству брендированных жилых единиц, в то время как Таиланд занимает первое место по стоимости, согласно данным консалтинговой компании C9 Hotelworks, занимающейся гостиничным и недвижимым бизнесом.
Билл Барнетт, управляющий директор C9, основанной на Пхукете, сообщил, что рынок брендированных резиденций в Азии достиг рекордного уровня с поставками на сумму 26,6 миллиардов долларов США в этом году, что включает в себя 68 001 единицу.
Таиланд лидирует на рынке с долей 23,3%, за ним идут Филиппины (17,3%) и Южная Корея (11,6%), в то время как развивающиеся рынки, такие как Малайзия, Вьетнам и Индия, вместе составляют 24,5% от общей доли рынка.
«Рынок роскошных и брендированных резиденций в настоящее время является движущей силой сектора недвижимости Таиланда», — сказал он. «Этот сегмент обладает значительным потенциалом для продолжения роста в ближайшие годы».
Что касается числа объектов недвижимости, Таиланд также занимает первое место с 65 проектами, за ним следует Вьетнам с 59 проектами. Однако по общему числу единиц Таиланд занимает второе место с 16 271 единицей, уступая Вьетнаму, который лидирует с 17 680 единицами.
По направлениям Пхукет лидирует по количеству единиц, составляя 4 771 единицу в 26 комплексах. Следуют Манила, Бангкок, Куала-Лумпур и Паттайя, а Хуа Хин занимает 10-е место.
Страны с самой высокой средней ценой за квадратный метр — это Сингапур (23 026 долларов США), Япония (20 827 долларов США) и Мальдивы (16 546 долларов США).
Из общего объема поставок курортные направления доминируют по количеству с 37 540 единицами, что составляет 55%, в то время как городские районы составляют 30 461 единицу, или 45%.
Тем не менее, по рыночной стоимости брендированные резиденции в городах лидируют в секторе, представляя 56% от общей стоимости.
«Городские направления значительно дороже курортных по средней цене за квадратный метр. Например, городские кондоминиумы в Южной Корее стоят 28 713 долларов США за кв. м, что почти в три раза дороже, чем 11 184 доллара США за кв. м в курортных кондоминиумах», — добавил господин Барнетт.
Аналогичная тенденция наблюдается и в Таиланде, где городские кондоминиумы имеют среднюю цену 8 323 доллара США за кв. м, в то время как курортные кондоминиумы стоят 4 614 долларов США.
Рынок брендированных резиденций в Азии включает 12 330 единиц в 80 проектах, связанных с роскошными гостиничными брендами, что составляет 31% от общего объема поставок на первичном рынке.
«До 2020 года большинство брендированных резиденций в Азии строились вместе с гостиничным компонентом, составляя 86% всех проектов. Однако эта тенденция значительно изменилась в последние годы», — отметил господин Барнетт.
С 2020 по 2024 годы доля брендированных резиденций с гостиничным компонентом снизилась до 70%, в то время как число отдельно стоящих брендированных резиденций и смешанных проектов увеличилось до 30%, по сравнению с 14% до 2020 года.
«В ближайшие три-пять лет поставки брендированных резиденций в Азии удвоятся, что свидетельствует о значительном росте», — сказал господин Барнетт. «Это видно по будущим планам Four Seasons Hotels and Resorts, где 65% их предстоящих проектов будут включать брендированные резиденции».
