Недвижимость замирает: продажи и застройка в Бангкоке на минимуме с 2005 года

📉 Жилая недвижимость в Бангкоке переживает крупнейший спад за два десятилетия

Низкий спрос, рекордные запасы и отказ от покупки земли ставят под удар всю отрасль

Рынок жилой недвижимости в столице Таиланда переживает глубочайший спад с 2005 года. Согласно последнему отчёту Thai Real Estate Information Center (REIC), в первом полугодии 2025 года на рынке Бангкока и прилегающих провинций было зарегистрировано всего 19 781 новое жилищное предложение — это на 17,3% меньше, чем за тот же период прошлого года.

Падение стало самым резким за последние 20 лет.

📊 Основные цифры:

• Новое предложение: 19 781 единица (−17,3% по сравнению с 2024 г.)
• Новые кондо: −38,3% по сравнению с 2024 г.
• Застройка таунхаусов: +1,5%
• Продажи первичного жилья: 34 575 объектов (−6,8%)
• Остатки непроданных объектов: 210 181 единица (+2,6%)

🧱 Девелоперы ставят на паузу

Эксперты REIC отмечают, что девелоперы Бангкока массово отказались от покупки новых земельных участков. В первой половине 2025 года зарегистрировано нулевое количество новых сделок по покупке земли в столице — впервые за 20 лет.

Причина — страх перед переизбытком: текущие остатки непроданного жилья на первичном рынке достигли 210 тысяч единиц, увеличившись на 2,6% по сравнению с концом 2024 года.

"Девелоперы предпочитают распродавать уже построенное и ждать стабилизации спроса", — отметил г-н Вичай Вираван, аналитик рынка недвижимости в REIC.

💸 Проблема спроса: дорогие ипотечные кредиты и долги

Снижение активности на рынке также связано с низкой потребительской способностью:

• Рост процентных ставок делает ипотеку недоступной для значительной части среднего класса.
• Домохозяйства в Таиланде перегружены долгами — коэффициент задолженности населения остаётся выше 90% от ВВП.
• При этом правительство сократило льготы для покупателей жилья и ввело более жёсткие требования к заёмщикам.

"Даже если предложение будет расти, кто всё это купит? Люди не проходят одобрение на ипотеку", — комментирует Сурат Лертсит, риелтор в районе Латпрао.

🏗 Что строят: фокус сместился на таунхаусы

Интересно, что на фоне общего падения, таунхаусы остаются единственным сегментом с ростом: +1,5% по сравнению с 2024 годом. Причина — относительная доступность и популярность у семей среднего достатка.

В то же время сегмент кондоминиумов, ранее являвшийся двигателем рынка, демонстрирует рекордный спад: −38,3% по сравнению с прошлым годом. Это связано как с высокой стоимостью квартир, так и с недостаточным интересом со стороны иностранных инвесторов, доля которых резко сократилась после пандемии и в условиях сильного бата.

🔮 Что дальше: осторожный взгляд в будущее

Эксперты ожидают, что ситуация не изменится до конца 2025 года:

• Покупательская способность населения остаётся слабой.
• Девелоперы будут распродавать накопившиеся запасы, избегая новых инвестиций.
• Цены на жильё, вероятно, останутся стабильными или снизятся, особенно в сегменте среднего и массового жилья.

"2025 год станет годом выживания. Настоящий рост начнётся только после нормализации процентных ставок и восстановления потребительского доверия", — говорит Тхавачай Ампонсири, экономист Bangkok Bank.

📌 Контекст: почему это важно

Таиланд традиционно зависел от строительного сектора как от одного из драйверов экономического роста. Замедление на рынке недвижимости оказывает влияние на:

• Строительные компании и субподрядчиков,
• Финансовый сектор (банки, ипотека, инвестиционные фонды),
• Государственные поступления от НДС и налога на сделки.

Если ситуация не стабилизируется в течение ближайших 12 месяцев, возможно усиление давления на занятость и рост числа дефолтов среди застройщиков малого и среднего масштаба.