Элитная недвижимость в Таиланде: как кризис меняет рынок жилья

Рынок жилья Таиланда сталкивается с глобальными и внутренними вызовами

Таиландский рынок жилья испытывает трудности, вызванные как внешними, так и внутренними факторами, включая спад на рынке недвижимости Китая, снижение спроса на строительство, высокий уровень задолженности домохозяйств и старение населения. Рынок жилой недвижимости Таиланда сталкивается с трудностями как из-за внешних факторов, так и внутренних экономических проблем, включая спад мирового спроса на строительство и высокий уровень задолженности домохозяйств.

• Рынок жилой недвижимости Таиланда сталкивается с давлением как из-за замедления китайского рынка недвижимости, так и из-за внутренних экономических проблем, что приводит к снижению потребительских расходов и высокому уровню отказов по ипотечным заявкам.
• В первой половине 2024 года количество разрешений на строительство земельных участков по всей стране снизилось на 14,7% по сравнению с прошлым годом, с резким падением числа разрешений на строительство, особенно в Бангкоке и северо-восточных регионах, что отражает общий спад в отрасли.
• Разработчики фокусируются на рынке элитной недвижимости, так как покупатели с низким доходом сталкиваются с трудностями при получении ипотеки, что может свидетельствовать о возможном восходящем восстановлении в форме "K".
• Спад на рынке недвижимости Китая привел к падению мирового спроса на строительство, что привело к переполнению рынков Юго-Восточной Азии избытком строительных материалов, таких как сталь.

Этот приток материалов усилил ценовую конкуренцию, что вынудило некоторые тайские компании закрыться. Внутренне задолженность домохозяйств в Таиланде в втором квартале 2024 года достигла 89,6% от ВВП, что ухудшает потребительские расходы. Отказы по ипотечным заявкам на кредиты до 3 миллионов бат возросли до 70%, что дополнительно сдерживает спрос. К тому же старение населения страны — 20% граждан старше 60 лет — предполагает замедление роста численности населения в будущем.

• Снижение иностранного владения кондоминиумами также стало заметным, с фокусом на рынке недвижимости премиум-класса и увеличением числа единиц с ценой 10 миллионов бат и выше.

Инициативы правительства

Вопрос о возможности разрешения иностранцам сдавать в аренду недвижимость в Таиланде сроком до 99 лет для стимулирования сектора недвижимости остается открытым. В первой половине 2024 года граждане Китая стали крупнейшей группой, которая перевела права собственности на кондоминиумы по всей стране — 2872 единицы, что составило 39,5% от общего числа. За ними следуют граждане Мьянмы с 638 единицами (8,8%) и россияне с 567 единицами (7,8%). Средняя цена единицы для покупателей из Китая, Мьянмы и России составила 4,6 миллиона, 5,1 миллиона и 3,3 миллиона бат соответственно.

Примечание по аудиту Deloitte Таиланд

Иностранные инвестиции в кондоминиумы сократились на 6,2% во втором квартале 2024 года, с 3342 переведенными единицами на общую сумму 14,87 миллиардов бат — снижение на 17,7%.

Чонбури возглавил список по иностранному владению, за ним идет Бангкок. Недвижимость стоимостью менее 3 миллионов бат оставалась наиболее популярной, хотя спрос на элитные единицы (от 10 миллионов бат) растет, увеличиваясь на 12% ежегодно с 2019 года.

Разработчики ориентируются на рынок роскошной недвижимости. В Бангкоке количество разрешений на выделение земли упало на 27,3% по сравнению с прошлым годом, но стоимость участков увеличилась на 43,8%.

Жилой сектор адаптируется, но проблемы с покупателями с низким доходом сохраняются, что может привести к восстановлению в форме "K". Средний класс и ограниченная покупательская способность остаются основными препятствиями для устойчивого роста.

Разработчикам, возможно, придется полагаться на более состоятельных покупателей, в то время как те, у кого ограничены финансовые возможности, продолжат сталкиваться с трудностями. Количество разрешений на выделение земли по всей стране снизилось на 14,7% по сравнению с прошлым годом, при этом наибольшее сокращение было зафиксировано в северо-восточных регионах — 67,1%.

Аналогичным образом, площадь строительных площадок по всей стране сократилась на 14,9%, в то время как в Бангкоке и его окрестностях произошло снижение на 24,8%.

В то время как 32% потенциальных покупателей указали, что целью является покупка жилья в первом полугодии 2024 года, многие сталкиваются с финансовыми трудностями.

Группа покупателей в возрасте от 25 до 34 лет составила крупнейшую группу, причем 35% из них имели месячные доходы от 15 001 до 30 000 бат.

В свое очередь, правительство Таиланда приняло меры для стимулирования сектора. В апреле 2024 года Государственный жилищный банк предложил снижение комиссии на 0,01% за передачу права собственности и ипотечные кредиты для жилья стоимостью до 7 миллионов бат.

Банк также запустил проект "Happy Home", предлагающий льготные кредиты для недвижимости стоимостью до 3 миллионов бат. Будущее развитие сектора недвижимости в Таиланде остается неопределенным и зависит от таких факторов, как улучшение покупательской способности.