Льгота действует только для граждан Таиланда при покупке жилья стоимостью до 7 млн батов

Таиланд стал крупнейшим рынком брендированных резиденций в Азии по объему предложения.

Повышение официальной стоимости земли фактически означает косвенное увеличение налоговой нагрузки, даже без изменения налоговых ставок, поскольку именно кадастровая оценка служит базой для расчета многих платежей.

Власти рассчитывают, что эти меры помогут привлечь больше иностранных инвестиций, создать высококвалифицированные рабочие места и обеспечить устойчивый экономический рост страны в долгосрочной перспективе.

Sansiri и AP Thailand демонстрируют, что даже в условиях охлаждения рынка недвижимости и снижения покупательской активности крупнейшие девелоперы могут сохранять устойчивость за счёт эффективного управления, прибыльности и сильных брендов. Их третий подряд вход в Fortune Southeast Asia 500 подтверждает, что тайские застройщики остаются конкурентоспособными на региональном уровне и продолжают формировать развитие отрасли за пределами внутреннего рынка.

Цены на землю в исторических прибрежных районах Бангкока — Чароен Накхон, Чароен Крунг и Клонг Сан — выросли в 5–10 раз за последние годы благодаря масштабным инвестициям, развитию инфраструктуры и росту туристической привлекательности. При этом Чароен Накхон развивается за счет мегапроектов и современной застройки, тогда как Чароен Крунг укрепляет позиции благодаря культурному наследию, творческой экономике и дефициту земельных участков.

Несмотря на масштабную кампанию против номинального владения недвижимостью, иностранный спрос на элитные виллы в Пхукете и на Самуи остается высоким, а покупатели лишь стали внимательнее относиться к юридической чистоте сделок. Усиление контроля со стороны властей скорее укрепляет доверие к тайскому рынку недвижимости, чем отпугивает инвесторов, заинтересованных в долгосрочных вложениях.

Рост иностранных инвестиций на 73% показывает, что Таиланд сохраняет привлекательность для глобального бизнеса даже на фоне мировой экономической неопределенности. Особенно активно капитал направляется в высокотехнологичные отрасли, цифровую инфраструктуру и Восточный экономический коридор, который продолжает укреплять позиции как один из ключевых инвестиционных хабов Юго-Восточной Азии.

Несмотря на масштабные проверки и применение современных технологий, Таиланд пока не смог устранить ключевые законодательные лазейки, позволяющие иностранцам обходить ограничения на владение недвижимостью. Для эффективной борьбы с номинальными схемами стране потребуется не только усиление контроля, но и глубокая реформа законодательства, включая ужесточение наказаний и создание системы раскрытия конечных владельцев активов.

Таиланд столкнулся не только с временным спадом на рынке недвижимости, но и с глубокими структурными проблемами, связанными с демографией и снижением покупательской способности населения. Без адаптации бизнес-моделей девелоперов и пересмотра жилищной политики страна рискует столкнуться с долгосрочным кризисом пустующего жилья по японскому сценарию.