Иностранцы стали осторожнее, но не отказались от недвижимости в Таиланде
Несмотря на масштабную кампанию против номинального владения недвижимостью, иностранный спрос на элитные виллы в Пхукете и на Самуи остается высоким, а покупатели лишь стали внимательнее относиться к юридической чистоте сделок. Усиление контроля со стороны властей скорее укрепляет доверие к тайскому рынку недвижимости, чем отпугивает инвесторов, заинтересованных в долгосрочных вложениях.
Иностранцы не уходят: рынок элитной недвижимости Таиланда сохраняет устойчивость несмотря на борьбу с номинальными схемами
Усиление контроля над незаконными номинальными структурами владения недвижимостью в Таиланде пока не оказывает существенного влияния на спрос со стороны иностранных покупателей курортной и элитной жилой недвижимости. Однако инвесторы стали значительно внимательнее относиться к юридическим аспектам сделок и структурам собственности.
По данным международной proptech-компании Juwai IQI, действия властей направлены прежде всего на выявление незаконных схем владения и трудоустройства иностранцев, а не на добросовестных владельцев недвижимости.
Покупатели стали осторожнее, но не уходят
Сооснователь и генеральный директор Juwai IQI Кашиф Ансари отметил, что правила владения недвижимостью для иностранцев не изменились — власти лишь усилили контроль за их соблюдением.
По его словам, иностранные покупатели в целом позитивно воспринимают повышение прозрачности рынка, поскольку это обеспечивает дополнительную защиту их инвестиций.
В компании фиксируют рост количества вопросов о юридических механизмах владения недвижимостью, однако не наблюдают отказов от сделок или массовых продаж объектов на фоне проверок.
Иностранцы доминируют на рынке вилл
Согласно оценкам Juwai IQI, иностранцы остаются ключевыми покупателями элитных вилл на популярных курортах страны.
В Пхукете около 60% сделок с виллами приходится на иностранных покупателей или арендаторов. На Самуи и Пангане доля иностранцев еще выше — более 90% покупателей вилл являются гражданами других стран.
Компания оценивает количество вилл, фактически принадлежащих или находящихся в долгосрочной аренде у иностранцев, в 2 400–3 000 объектов как на Пхукете, так и на Самуи с Панганом.
Китайцы продолжают активно интересоваться Таиландом
Таиланд сохраняет высокую популярность среди китайских инвесторов. По данным Juwai IQI за первый квартал 2026 года, страна занимает второе место в мире по интересу со стороны китайских покупателей зарубежной недвижимости.
Более половины запросов касаются объектов стоимостью до 750 тысяч долларов США, а почти 28% потенциальных покупателей рассматривают недвижимость дороже 2 миллионов долларов.
Около 90% китайских покупателей рассматривают приобретение недвижимости одновременно как инвестицию и место для собственного проживания.
Наиболее востребованными направлениями остаются Бангкок, Пхукет, Чиангмай, Паттайя и Хуахин.
Законные варианты владения недвижимостью
Эксперты напоминают, что для иностранцев существуют три основных законных способа приобретения недвижимости в Таиланде:
- покупка квартиры в кондоминиуме по схеме freehold;
- приобретение виллы, оформленной как кондоминиум;
- долгосрочная аренда земли или недвижимости (leasehold).
Ансари также предупредил покупателей о рисках использования номинальных тайских акционеров и недостоверных обещаниях автоматического продления аренды на 90 лет.
По его мнению, возможное увеличение иностранной квоты в кондоминиумах с 49% до 75%, а также продление срока аренды земли с 30 до 99 лет могли бы существенно повысить конкурентоспособность Таиланда на международном рынке недвижимости. Такие изменения могут быть рассмотрены властями в течение ближайших одного-двух лет.
Пхукет остается одним из самых привлекательных рынков Азии
Вице-президент IQI Phuket Насупха Сувансри подчеркнула, что спрос на премиальные виллы на острове остается высоким.
Особой популярностью пользуются виллы с бассейном стоимостью от 15 до 30 млн бат рядом с международными школами. Инвесторы и покупатели вторых домов чаще выбирают объекты стоимостью от 30 до 70 млн бат в районах Банг Тао, Лаян, Лагуна, Камала и Равай.
По словам эксперта, ужесточение контроля не отпугивает серьезных покупателей, а лишь заставляет их более тщательно подходить к выбору юридической структуры сделки и консультироваться с профессиональными агентами и юристами.
В результате рынок элитной недвижимости Таиланда остается устойчивым, а усиление контроля со стороны государства скорее способствует его оздоровлению и повышению доверия со стороны иностранных инвесторов.
