Таиланд становится новым центром AI-инфраструктуры Азии

Таиланд готовится к буму дата-центров: $15,9 млрд инвестиций до 2030 года

Таиланд стремительно превращается в один из наиболее перспективных рынков цифровой инфраструктуры в Азиатско-Тихоокеанском регионе. В ближайшие пять лет страна может привлечь около 570 млрд батов, или $15,9 млрд, инвестиций в дата-центры, поскольку рост искусственного интеллекта (AI) и облачных сервисов создаёт спрос, который существующая инфраструктура пока не способна полностью удовлетворить.

Речь идёт уже не просто о строительстве серверных помещений. Дата-центры становятся частью базовой инфраструктуры новой цифровой экономики — примерно так же, как электростанции, транспортные сети и телекоммуникации.

Для Таиланда это означает возможность привлечь крупный международный капитал, создать новый источник долгосрочных доходов и усилить позиции страны как регионального центра AI и cloud computing. Но одновременно возникает проблема: для работы современных дата-центров нужны огромные объёмы электроэнергии, воды, земли и сетевой инфраструктуры.

И именно доступ к этим ресурсам может стать главным ограничением для дальнейшего роста.

Почему инвесторы идут в Таиланд

Долгое время цифровая инфраструктура Юго-Восточной Азии ассоциировалась прежде всего с Сингапуром и Малайзией. Однако по мере роста стоимости земли и ограничений на энергопотребление в уже сформировавшихся центрах инвесторы начали искать новые площадки.

Таиланд оказался одним из главных кандидатов.

Согласно данным Cushman & Wakefield, страна входит в число наиболее быстрорастущих рынков дата-центров в регионе. В исследовании 2026 года Таиланд вместе с Индонезией показал один из самых быстрых темпов роста предварительно зарезервированных мощностей: объём pre-leasing в Таиланде увеличился примерно в девять раз год к году.

Для рынка дата-центров это важный показатель.

Pre-leasing означает, что будущие клиенты готовы резервировать вычислительные мощности ещё до того, как объект полностью построен. Это происходит потому, что крупному дата-центру требуется несколько лет на поиск площадки, получение разрешений, подключение к электросетям, строительство систем охлаждения и организацию высокоскоростных каналов связи.

Иными словами, спрос появляется раньше предложения.

Главная причина — дефицит вычислительных мощностей

Одна из причин привлекательности Таиланда заключается в том, что страна пока располагает относительно небольшим объёмом дата-центров по сравнению с размером населения.

По оценке, приведённой на основе исследования Cushman & Wakefield, на каждый мегаватт действующей colocation-мощности в Таиланде приходится значительно больше жителей, чем в среднем по Азиатско-Тихоокеанскому региону.

Это означает структурный дефицит.

Для инвестора дефицит инфраструктуры может быть преимуществом: если цифровые компании нуждаются в вычислительных мощностях, а свободных площадок недостаточно, новые дата-центры получают возможность заключать контракты ещё до завершения строительства.

Именно поэтому девелоперы стремятся заранее обеспечить землю, электричество и подключение к сетям.

По прогнозам Cushman & Wakefield, Таиланд способен резко увеличить доступную мощность дата-центров к концу десятилетия. В более раннем исследовании компании ожидалось снижение показателя населения на один мегаватт примерно на 70% — с почти 800 тысяч человек на MW в 2024 году до около 220 тысяч к 2030 году.

Это показывает масштаб предстоящего расширения инфраструктуры.

AI меняет саму экономику дата-центров

Главный двигатель нынешнего инвестиционного цикла — искусственный интеллект.

Традиционные облачные сервисы уже много лет создают спрос на серверные мощности. Однако AI требует значительно большего объёма вычислений для обучения и работы моделей.

Чем больше компаний внедряют генеративный AI, интеллектуальных агентов, автоматизированный анализ данных и другие вычислительно ёмкие системы, тем больше серверов и специализированных ускорителей требуется для их работы.

А серверы должны где-то физически находиться.

Отсюда возникает новая цепочка спроса:

AI → больше вычислений → больше серверов → больше дата-центров → больше электроэнергии и охлаждения.

Именно поэтому сегодняшние инвестиции в дата-центры фактически являются ставкой на продолжение AI-бума.

Cushman & Wakefield отмечает, что именно AI, развитие облачных сервисов и цифровая трансформация компаний становятся основными факторами роста рынка дата-центров в Азиатско-Тихоокеанском регионе.

Почему инвесторов привлекает доходность

Таиланд интересен не только масштабом потенциального спроса.

По данным, приведённым в свежем обзоре рынка, страна занимает третье место в Азиатско-Тихоокеанском регионе по потенциальной доходности проектов по показателю Yield on Cost — после Сингапура и Вьетнама. Для тайского рынка прогнозируется unlevered yield выше 10%.

Для институциональных инвесторов это особенно важно.

Дата-центр отличается от обычного коммерческого объекта тем, что после завершения строительства он способен генерировать относительно предсказуемый долгосрочный денежный поток за счёт аренды вычислительных мощностей.

Клиентом может выступать крупный облачный провайдер, технологическая компания или оператор, которому необходимы серверные мощности на годы вперёд.

Поэтому инвестор получает не только строительный проект, но и потенциальный инфраструктурный актив с долгосрочной выручкой.

К 2030 году colocation может приносить более 100 млрд батов в год

Отдельное значение имеет рынок colocation — модели, при которой оператор дата-центра предоставляет клиентам инфраструктуру для размещения их серверного оборудования.

По оценкам Cushman & Wakefield, тайский рынок colocation может генерировать более $3 млрд, или около 107 млрд батов, ежегодной выручки к 2030 году.

Таким образом, инвестиционный цикл создаёт экономический эффект далеко за пределами самого строительства.

Сначала в страну поступает капитал на создание объектов. Затем появляются постоянные доходы от аренды инфраструктуры, обслуживания оборудования, электроэнергии, охлаждения, сетевых услуг и других операций.

Возникает полноценная инфраструктурная экосистема.

$880 млн на один проект: рынок уже переходит к крупным сделкам

Одним из наиболее показательных примеров стал проект Digital Edge и B.Grimm Power в провинции Чонбури.

В мае 2026 года компании объявили о привлечении $880 млн зелёного кредита на строительство 100-мегаваттного BKK Campus в Восточном экономическом коридоре (EEC). Это крупнейшее финансирование проекта дата-центра, привлечённое в Таиланде на тот момент.

Проект рассчитан на обслуживание AI- и cloud-нагрузок.

Первое здание BKK1 должно быть готово к эксплуатации в четвёртом квартале 2026 года, второе, BKK2, — во втором квартале 2027 года.

Само расположение в Чонбури также показательно.

Восточный экономический коридор уже рассматривается как одна из ключевых зон промышленного и технологического развития Таиланда. Здесь сосредоточены энергетическая, транспортная и промышленная инфраструктура, необходимые для крупных цифровых проектов.

Дата-центр становится объектом энергетической инфраструктуры

Однако именно здесь возникает главный вопрос будущего рынка.

Дата-центр невозможно построить только на земле и инвестициях.

Ему необходима стабильная электроэнергия — круглосуточно и без перебоев. Для AI-инфраструктуры требования становятся ещё выше.

Помимо электричества нужны системы охлаждения, резервное питание, трансформаторы, сетевые подключения и высокоскоростные каналы передачи данных.

Поэтому вопрос «где построить дата-центр?» постепенно превращается в вопрос «где есть достаточно энергии для дата-центра?».

На глобальном рынке это уже становится одним из главных ограничений. Reuters отмечает, что ускорение AI-спроса увеличивает нагрузку на энергетическую и охлаждающую инфраструктуру, а сроки подключения крупных объектов к электросетям во многих странах становятся существенным фактором, ограничивающим скорость строительства.

Для Таиланда это особенно важно на фоне планируемого многомиллиардного расширения отрасли.

Вода становится не менее важным ресурсом

Вторая проблема — охлаждение.

Серверное оборудование выделяет большое количество тепла, и чем выше вычислительная плотность, тем сложнее задача охлаждения.

Некоторые современные дата-центры используют водяные системы охлаждения, другие переходят к более эффективным замкнутым системам или комбинируют различные технологии.

Проект Digital Edge и B.Grimm Power, например, предусматривает гибридные замкнутые системы охлаждения и инфраструктуру, ориентированную на снижение потребления воды. Компании заявляют целевой показатель PUE на уровне 1,25 и подготовку объекта к использованию возобновляемой энергетики.

Это показывает, что экологические характеристики становятся не дополнительным маркетинговым преимуществом, а частью инвестиционной модели.

Земля и подключение к сетям становятся стратегическим активом

Есть ещё один фактор — расположение.

Дата-центр должен находиться достаточно близко к крупным рынкам пользователей и сетевым узлам, но одновременно иметь доступ к большим объёмам энергии и подходящей земле.

Поэтому конкуренция постепенно возникает не только между операторами дата-центров, но и между регионами.

Таиланду необходимо обеспечить несколько условий одновременно:

• доступ к стабильной электроэнергии;
• достаточную мощность электросетей;
• возможность подключения новых крупных потребителей;
• доступ к воде или эффективным системам охлаждения;
• высокоскоростную телекоммуникационную инфраструктуру;
• подходящие земельные участки;
• понятные правила строительства и эксплуатации.

Если хотя бы один элемент цепочки отсутствует, строительство может затянуться.

Таиланду предстоит адаптировать регулирование

На фоне роста рынка тайские власти работают над обновлением нормативной базы и инфраструктурных требований для дата-центров.

Это необходимо потому, что масштаб будущих проектов значительно отличается от традиционных IT-объектов.

Новый дата-центр может потреблять столько энергии, сколько крупный промышленный объект, а его значение для экономики выходит далеко за пределы одного здания.

Поэтому государству необходимо одновременно поддерживать инвестиции и контролировать нагрузку на энергосистему, водные ресурсы и окружающую среду.

Ожидается, что более ясная регуляторная рамка для дальнейшего развития отрасли будет сформирована к концу 2026 года.

Таиланд конкурирует за новую роль в Азии

В результате Таиланд оказывается в интересной позиции.

С одной стороны, он пока значительно уступает крупнейшим азиатским центрам по объёму существующей цифровой инфраструктуры. С другой — именно этот дефицит создаёт пространство для быстрого роста.

Сингапур уже является зрелым цифровым центром, но сталкивается с ограничениями по земле и ресурсам. Малайзия активно наращивает мощности. Индонезия также демонстрирует быстрый рост. На этом фоне Таиланд стремится занять собственную нишу как площадка для AI, облачных сервисов и цифровой инфраструктуры.

Cushman & Wakefield отмечает, что Таиланд входит в число рынков региона, где развитие дата-центров идёт особенно быстро, а инвестиционная активность поддерживается растущим спросом и возможностью относительно быстро создавать новые мощности.

Что это означает для экономики Таиланда

Если прогноз инвестиций в 570 млрд батов реализуется, влияние отрасли будет заметно далеко за пределами IT.

Строительство дата-центров потребует услуг инженерных компаний, производителей электрооборудования, подрядчиков, специалистов по охлаждению и телекоммуникациям.

После запуска появится постоянный спрос на инженеров, специалистов по IT-инфраструктуре, энергетике, безопасности и техническому обслуживанию.

Кроме того, наличие собственных мощных дата-центров делает страну привлекательнее для международных технологических компаний.

Получается своеобразный инфраструктурный цикл:

больше дата-центров → больше цифровых сервисов → больше технологических компаний → больше спрос на вычисления → новые инвестиции в инфраструктуру.

Именно этот цикл сейчас пытается запустить Таиланд.

Главный вопрос — сможет ли инфраструктура выдержать AI-бум

Инвестиции в размере $15,9 млрд выглядят впечатляюще, но сами по себе они не гарантируют превращения Таиланда в региональный AI-хаб.

Главное ограничение находится за пределами серверных залов.

Стране необходимо одновременно увеличивать энергетические мощности, модернизировать электросети, развивать телекоммуникации, обеспечивать устойчивое водоснабжение и создавать условия для подключения новых крупных потребителей.

Причём делать это необходимо быстрее, чем растёт спрос на AI.

Если инфраструктура будет развиваться медленнее рынка, дефицит мощностей может стать не преимуществом, а препятствием для инвестиций.

И наоборот: если Таиланд сможет обеспечить доступную и надёжную электроэнергию, эффективное охлаждение и предсказуемое регулирование, страна получит шанс закрепиться в новой инфраструктурной карте Азии.

Новая цифровая инфраструктура Таиланда

Бум дата-центров показывает, что цифровая экономика постепенно выходит за пределы привычных понятий «приложений», «облака» и «искусственного интеллекта».

За каждой AI-моделью стоят физические серверы, электрические сети, системы охлаждения, здания и огромные объёмы капитала.

Для Таиланда это открывает возможность получить новую волну инвестиций и превратить географическое положение страны, развитую экономику и растущий цифровой рынок в основу регионального технологического хаба.

Но следующий этап будет зависеть уже не столько от способности привлечь деньги, сколько от способности обеспечить инфраструктуру, на которой эти деньги смогут работать.

Если Таиланд решит проблему энергии, воды, земли и сетевых подключений, прогнозируемые 570 млрд батов могут стать только началом гораздо более масштабного процесса превращения страны в один из ключевых центров AI-инфраструктуры Юго-Восточной Азии.