Рынок недвижимости Пхукета достиг 194,5 млрд бат: иностранные инвестиции усиливают конкуренцию за землю

На рынке недвижимости Пхукета в 2026 году выставлены на продажу объекты общей стоимостью 194,545 млрд бат. По объёму предложения остров уступает только Бангкоку и прилегающим провинциям. Однако стремительный рост инвестиций сопровождается усилением государственного контроля за иностранным владением бизнесом и недвижимости, а также конфликтами из-за захвата общественных земель.

По данным Центра исследований и оценки недвижимости Thai Real Estate Research and Valuation Information Centre при Agency for Real Estate Affairs (AREA), средняя стоимость выставленного на продажу объекта на Пхукете составляет 12,921 млн бат. Это самый высокий показатель среди исследованных рынков.

Привлекательность острова для застройщиков и иностранных покупателей поддерживается спросом на дорогое жильё и возможностью получать доход от аренды. Но растущее предложение, замедление продаж и конкуренция за привлекательные участки земли усложняют ситуацию.

Контроль за захватом общественных земель и незаконными схемами владения

В 2026 году власти Таиланда усилили проверки компаний и объектов недвижимости, которые могут использовать схемы так называемого номинального владения (nominee). В таких случаях граждане Таиланда формально выступают акционерами или владельцами активов в интересах иностранцев, позволяя обходить законодательные ограничения на владение недвижимостью и ведение бизнеса.

10 мая премьер-министр посетил пляж Банг Тао в районе Чернг Талай округа Таланг, чтобы проверить ситуацию с возможным захватом общественных земель. Он подчеркнул, что номинальные схемы и использование законодательных лазеек не должны ущемлять интересы населения.

8 июля Департамент специальных расследований (DSI) арестовал иностранного подозреваемого по ордеру Уголовного суда в рамках дела о предполагаемом номинальном владении компанией, занимавшейся арендой элитных вилл на Пхукете.

11 июля заместитель министра внутренних дел провёл проверки гостиниц и других предприятий острова после жалоб на возможное использование подобных схем и нарушения правил получения разрешений на строительство.

Иностранные инвестиции и доходность аренды поддерживают спрос

Несмотря на усиление контроля, Пхукет остаётся одним из наиболее привлекательных рынков недвижимости Таиланда. Согласно данным Post Today, доходность от сдачи жилья в аренду на Пхукете и в Паттайе достигает примерно 8–10% годовых относительно стоимости покупки.

В первой половине 2026 года количество новых запусков кондоминиумных проектов на Пхукете увеличилось на 44,8% по сравнению с предыдущими шестью месяцами. Наиболее острая конкуренция между застройщиками наблюдается на западном побережье острова — в районах Банг Тао, Чернг Талай, Лаян и Камала.

По данным CBRE о сделках за первое полугодие, иностранные покупатели обеспечили 67% приобретений. Особенно заметным спрос был на кондоминиумы в районах Банг Тао и Чернг Талай.

Девелопер Origin Property Public Company Limited планирует запустить на Пхукете два кондоминиумных проекта общей стоимостью 3,5 млрд бат в 2026 году. Ещё семь проектов совокупной стоимостью более 8,15 млрд бат запланированы на 2027–2028 годы.

Банг Тао становится центром рынка элитной недвижимости

Особое положение занимает район Банг Тао, где сосредоточена значительная часть дорогих жилых объектов острова.

По данным, которые приводит основатель VillaCarte Group Вадим Бухкалов, на Банг Тао приходится 52,3% выставленных на продажу жилых объектов Пхукета, но их совокупная стоимость составляет 64,2% от общего объёма рынка.

Из 60 проектов, отнесённых к категории Premium в исследовании по острову, 31 расположен в Банг Тао, включая восемь проектов в Лаяне. Кроме того, на Банг Тао приходится 58,6% доступных объектов в категориях Lux и Lux+.

Такая концентрация дорогой недвижимости усиливает конкуренцию между застройщиками. Проектам становится всё сложнее выделяться на фоне многочисленных предложений в одном и том же ценовом сегменте.

Продажи замедляются, а сроки строительства растут

По словам президента Ассоциации недвижимости Пхукета Маетапонга Упатисинга, после особенно сильного 2024 года рынок начал терять часть импульса в 2025-м.

В 2024 году скорость поглощения предложения — показатель того, насколько быстро покупатели приобретают доступные объекты, — была исключительно высокой. Позднее продажи замедлились, тогда как количество новых проектов продолжило увеличиваться.

Дополнительное давление создаёт конкуренция в Патонге и Чернг Талае, где некоторые кондоминиумы используются как гостиничное жильё. Это увеличивает предложение номеров и усиливает конкуренцию за туристов.

Статистика строительства также указывает на разрыв между запуском новых проектов и фактической сдачей объектов. В первой половине 2026 года завершили строительство только трёх кондоминиумных проектов на 1 196 квартир. По сравнению со второй половиной 2025 года количество завершённых квартир сократилось на 56,8%. Среди причин — задержки строительства и перенос сроков передачи объектов покупателям.

Альтернативы номинальному владению для иностранных покупателей

На фоне усиления проверок девелоперы и участники рынка ищут законные способы привлечения долгосрочных иностранных инвесторов.

Одним из инструментов продвижения Таиланда в качестве места для длительного проживания становится виза Long-Term Resident (LTR), которая должна стимулировать иностранцев оставаться в стране и инвестировать в её экономику.

Также, по словам Маетапонга, растёт интерес китайских покупателей к зарегистрированному праву пользования недвижимостью — sap ing sit. Такой механизм рассматривается как возможная законная альтернатива номинальным схемам при приобретении вилл с бассейнами.

Таким образом, рынок Пхукета одновременно сталкивается с двумя процессами: продолжающимся притоком иностранного капитала и усилением государственного контроля. Дальнейшее развитие будет зависеть не только от спроса на элитную недвижимость, но и от способности застройщиков реализовывать проекты в условиях растущей конкуренции, более строгого регулирования и замедления продаж.