В Таиланде усилят надзор за покупкой недвижимости иностранцами

Таиланд усиливает борьбу с подставными схемами владения землёй иностранцами

Премьер-министр и одновременно министр внутренних дел Таиланда Anutin Charnvirakul поручил Земельному департаменту резко усилить контроль за сделками с землёй по всей стране, чтобы пресечь использование тайских граждан в качестве номинальных владельцев недвижимости для иностранцев.

Поводом для вмешательства стали растущие опасения в обществе из-за схем, при которых иностранный капитал фактически контролирует землю через подставных тайских лиц или компании. Власти считают, что подобная практика влияет на рост цен на землю и ограничивает доступ граждан Таиланда к национальным ресурсам.

После распоряжения министра Земельный департамент разослал срочное письмо губернаторам всех провинций с требованием усилить проверки и координацию между ведомствами. Чиновникам предписано внимательно отслеживать сделки, которые могут указывать на скрытое иностранное владение землёй.

Особое внимание будет уделяться туристическим районам, ключевым экономическим зонам и территориям, где наблюдается активная скупка недвижимости структурами, связанными с иностранным капиталом.

Проверки сделок и источников средств

Теперь земельные офисы обязаны проводить дополнительные расследования в случаях:

• если земля покупается за наличные на сумму от 2 миллионов батов;
• если оценочная стоимость объекта превышает 5 миллионов батов;
• если есть подозрения, что тайский гражданин действует в интересах иностранца.

Чиновники смогут проверять происхождение средств, уровень доходов, финансовое положение и профессиональную деятельность покупателей.

Под усиленный контроль также попадут компании с тайскими акционерами, где наблюдаются:

• резкие изменения структуры владения;
• увеличение капитала;
• необычные перераспределения долей.

Власти считают, что подобные действия могут использоваться для обхода ограничений на иностранное владение землёй.

Ежемесячный мониторинг компаний

Все земельные офисы страны получили указание ежемесячно проверять юридические лица, в которых:

• иностранцы владеют долями;
• иностранцы входят в руководство;
• имеются признаки номинального владения.

Отчёты о таких проверках будут направляться в центральный Земельный департамент каждые три месяца.

Если нарушения подтвердятся, власти обещают применять жёсткие меры:

• судебное преследование компаний и причастных лиц;
• принудительную продажу земли;
• ускоренное изъятие участков, находящихся под скрытым контролем иностранных групп.

Координация с бизнес-регистратором

Земельный департамент также начал сотрудничество с Department of Business Development для проверки компаний с иностранным участием.

Под особым наблюдением окажутся фирмы с подозрительными изменениями в структуре акционеров или регулярным перераспределением долей, что может свидетельствовать о схемах номинального владения.

Защита национальных интересов

Власти подчёркивают, что борьба с номинальными схемами — это вопрос не только соблюдения закона, но и защиты долгосрочных интересов страны.

В заявлении Земельного департамента говорится, что государство не допустит использования юридических лазеек для скрытого контроля над тайской землёй иностранным капиталом.

Жителей страны также призвали сообщать о подозрительных сделках и схемах через местные земельные офисы или государственные органы.

Новые меры могут серьёзно изменить практику сделок с участием иностранного капитала, повысив прозрачность рынка, но одновременно усложнив инвестиционные схемы, которые долгие годы использовались через тайских посредников.