Предложение жилья в Таиланде резко сокращается, несмотря на признаки восстановления спроса

Рынок жилой недвижимости Таиланда демонстрирует все более заметные признаки замедления со стороны предложения. Несмотря на улучшение показателей продаж жилья и ипотечного кредитования в начале 2026 года, девелоперы продолжают откладывать запуск новых проектов и сокращать объемы строительства на фоне сохраняющейся экономической неопределенности.

Согласно данным Информационного центра недвижимости Таиланда (REIC), в первом квартале 2026 года количество жилых объектов, получивших разрешения на земельное освоение, сократилось на 45,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 5 783 единиц против 10 652 годом ранее. Число новых проектов также уменьшилось с 97 до 63.

Снижение активности зафиксировано во всех регионах страны. Наибольшая доля новых разрешений по-прежнему приходится на Бангкок и прилегающие провинции, однако и здесь количество одобренных объектов сократилось на 44,3%, до 2 645 единиц.

Самое резкое падение было отмечено в центральной части страны, где количество новых разрешений снизилось на 59,5%. В западных провинциях показатель сократился на 49,1%, а на юге страны — на 46,7%.

Основным сегментом рынка остаются отдельно стоящие дома, на которые пришлось 48,3% всех новых разрешений, или 2 796 единиц жилья. Таунхаусы заняли 26% рынка (1 506 единиц), а дуплексы и полуотдельные дома — 20,9% (1 208 единиц).

Эксперты отмечают, что девелоперы по-прежнему делают ставку на малоэтажную застройку, ориентированную на реальный спрос со стороны покупателей, а не на инвестиционные сделки.

Еще более заметное замедление наблюдается в сегменте строительных разрешений. За первые три месяца 2026 года разрешения на строительство получили лишь 27 870 жилых единиц по всей стране, что на 50,2% меньше по сравнению с 55 952 объектами годом ранее.

Количество малоэтажных объектов сократилось на 45,5%, до 24 920 единиц. Наиболее серьезное падение произошло в сегменте кондоминиумов, где число новых разрешений рухнуло на 71,3%, составив всего 2 950 квартир.

Аналитики связывают такую динамику с сохраняющимся избытком непроданного жилья в многоквартирном секторе и более медленным, чем ожидалось, восстановлением покупательской способности населения.

Региональная статистика также подтверждает общенациональную тенденцию. На юге Таиланда объем новых строительных разрешений сократился на 65,2%, до 4 866 единиц. В западных провинциях падение составило 59,2%, на востоке — 54,3%, на севере — 46,2%, а в Бангкоке и прилегающих районах — 43,1%.

Сложившаяся ситуация отражает изменение стратегии крупных застройщиков. Вместо агрессивного запуска новых проектов компании сосредоточены на продаже уже существующих объектов, управлении ликвидностью и ожидании более устойчивого восстановления рынка.

При этом показатели спроса демонстрируют умеренно позитивную динамику. По данным REIC, количество сделок по передаче жилья новым владельцам в первом квартале выросло на 11,2%, а общий объем сделок в денежном выражении увеличился на 3,1%.

Дополнительным позитивным сигналом стало увеличение объема новых жилищных кредитов на 11,1% по сравнению с прошлым годом.

Таким образом, рынок недвижимости Таиланда входит в новую фазу развития, когда спрос начинает постепенно восстанавливаться, тогда как предложение остается жестко ограниченным.

Эксперты ожидают, что до конца 2026 года девелоперы сохранят осторожность, а дальнейшие инвестиционные решения будут зависеть от темпов экономического роста, процентных ставок и восстановления покупательской способности населения.