Таиланд становится «тихой гаванью» для иностранных инвесторов на фоне мировых кризисов

Таиланд всё активнее привлекает состоятельных иностранных покупателей недвижимости, которые ищут безопасное место для жизни и инвестиций на фоне мировой нестабильности, геополитических конфликтов и экономической турбулентности. Особенно заметен рост интереса к тайским кондоминиумам со стороны россиян, жителей Ближнего Востока, Индии, Тайваня и европейских стран.

Иностранный спрос поддерживает рынок недвижимости

Согласно данным Информационного центра недвижимости (REIC) при Государственном жилищном банке Таиланда, спрос иностранцев на кондоминиумы почти вернулся к доковидному уровню — около 13 тысяч объектов в год.

После резкого падения в 2020–2021 годах рынок начал быстро восстанавливаться с 2022 года.

При этом структура покупателей изменилась:

• зависимость от китайского капитала снизилась;
• растёт интерес со стороны россиян;
• увеличивается число покупателей из Индии, Великобритании, Тайваня и Европы.

Эксперты отмечают, что иностранцы всё чаще рассматривают тайскую недвижимость как:

• долгосрочный актив;
• второе жильё;
• место для переезда;
• базу для удалённой работы и жизни цифровых кочевников.

Внутренний рынок замедляется

Компания Cushman & Wakefield Thailand сообщила, что в первом квартале 2026 года рынок кондоминиумов испытывал давление из-за слабой экономики и последствий конфликта на Ближнем Востоке, включая противостояние Израиля, США и Ирана.

Рост цен на нефть и снижение потребительской уверенности негативно влияют на внутренний спрос.

За первый квартал было запущено около 7170 новых квартир, однако аналитики считают, что это связано скорее с запуском отдельных крупных проектов, чем с реальным восстановлением покупательной способности.

Многие девелоперы продолжают откладывать новые проекты из-за:

• слабого внутреннего спроса;
• замедления экономики;
• осторожности покупателей.

На этом фоне иностранные инвесторы становятся ключевой поддержкой рынка.

Пхукет особенно интересен покупателям с Ближнего Востока

Генеральный директор Origin Vertical Corporation Апхисит Сунтрончукьят сообщил, что за последние два месяца резко вырос интерес покупателей с Ближнего Востока.

Особой популярностью пользуется Пхукет, который сейчас привлекает больше внимания, чем Бангкок.

Покупателей интересуют:

• долгосрочное проживание;
• безопасная юрисдикция;
• инвестиции в недвижимость;
• возможность получения долгосрочных виз.

Визы становятся частью стратегии продаж

Одним из ключевых факторов роста интереса стали программы долгосрочных виз для покупателей недвижимости стоимостью от 3 миллионов батов.

Такие программы распространяются на:

• Бангкок;
• Пхукет;
• Чиангмай;
• Паттайю.

Компания Ananda Development продвигает стратегию под лозунгом: «Переезжайте в Таиланд — мы организуем всё остальное».

Девелоперы теперь продают не только квартиры, но и сам образ жизни:

• комфорт;
• безопасность;
• медицина;
• международное образование;
• качественная инфраструктура.

Таиланд как часть мировой экосистемы капитала

В Sansiri считают, что Таиланд постепенно превращается не просто в туристическое направление, а в часть глобальной системы сохранения капитала.

Среди преимуществ страны иностранные инвесторы выделяют:

• качественную медицину;
• международные школы;
• продовольственную безопасность;
• высокий уровень жизни;
• относительно низкие расходы по сравнению с мировыми мегаполисами.

Дополнительную привлекательность создают крупные государственные инфраструктурные проекты:

• Восточный экономический коридор (EEC);
• проект сухопутного моста Land Bridge стоимостью более 1 триллиона батов.

На фоне глобальной нестабильности Таиланд всё чаще воспринимается международными инвесторами как одна из последних «тихих гаваней» для жизни, бизнеса и сохранения капитала.