Иностранный спрос на кондоминиумы в Таиланде упадёт на 20% в 2026 году — прогноз K-Research

Исследовательский центр Kasikorn Research Center (K-Research) прогнозирует снижение числа покупок кондоминиумов иностранцами в Таиланде на 20% по итогам 2026 года. Если прогноз подтвердится, это станет первым годовым спадом на рынке зарубежных покупателей жилья с момента пандемии COVID-19.

Согласно данным Информационного центра недвижимости Таиланда (REIC), в первом квартале 2026 года количество сделок по передаче прав собственности на квартиры иностранным покупателям по всей стране сократилось на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Эксперты K-Research считают, что негативная динамика сохранится до конца года и может даже усилиться на фоне ухудшения экономической ситуации на ключевых зарубежных рынках.

Снижение спроса со стороны Китая и Мьянмы

Главным фактором падения остается ослабление покупательной способности инвесторов из Китая и Мьянмы — двух крупнейших групп иностранных покупателей недвижимости в Таиланде.

В первом квартале 2026 года по всей стране было зарегистрировано 3 214 сделок с иностранцами, что на 17% меньше, чем годом ранее.

Особенно заметное падение произошло в Бангкоке и прилегающих провинциях, где количество сделок сократилось сразу на 35%, до 1 239 единиц жилья.

По данным K-Research, покупатели из Китая и Мьянмы обеспечивали около 60% всех иностранных сделок в столичном регионе, поэтому снижение их активности оказало существенное влияние на рынок.

Пхукет сохраняет устойчивость

На фоне общего спада провинциальные рынки показывают более устойчивые результаты.

Вне Бангкока количество иностранных сделок снизилось всего на 1%.

Наиболее позитивная ситуация сохраняется на Пхукете, где рынок поддерживается вводом новых кондоминиумов и высоким интересом со стороны европейских покупателей.

В провинциях основными иностранными инвесторами остаются граждане России, Франции, Германии и Великобритании, которые традиционно приобретают жильё в туристических регионах для отдыха, переезда или получения дохода от аренды.

Снижается не только количество сделок, но и их стоимость

Общая стоимость сделок с иностранными покупателями также сократилась.

За первый квартал 2026 года объём рынка составил около 13 млрд батов, что на 18% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Средняя стоимость одной сделки снизилась на 0,7% и составила 4,15 млн батов.

Эксперты отмечают, что снижение связано как с уменьшением количества покупателей, так и с их стремлением приобретать более доступные объекты.

Рынок жилья продолжает сокращаться

По оценке аналитического центра Siam Commercial Bank Economic Intelligence Center (EIC), рынок жилой недвижимости Таиланда переживает четвёртый год подряд снижения активности.

В 2026 году общий объём сделок с жилой недвижимостью по стране может сократиться ещё на 5%, до 824 млрд батов.

Среди основных причин называются высокий уровень задолженности домохозяйств, рост стоимости жизни, который опережает рост доходов населения, а также жёсткая кредитная политика банков.

Дополнительным негативным фактором остаётся нестабильная международная обстановка.

По мнению EIC, продолжающийся конфликт на Ближнем Востоке может ещё сильнее ударить по покупательной способности иностранных инвесторов и замедлить восстановление рынка недвижимости.

Если геополитическая напряжённость сохранится длительное время, объём сделок с жильём в Таиланде может сократиться на 10–15% уже в текущем году.

Эксперты отмечают, что ближайшие месяцы станут определяющими для рынка. Пока единственным устойчивым драйвером спроса остаются курортные регионы, прежде всего Пхукет, где интерес со стороны европейских покупателей продолжает поддерживать активность девелоперов.