Рынок недвижимости Таиланда достиг дна в августе и выйдет на стабильность во второй половине года

Таиландский рынок жилой недвижимости в августе достиг нижней точки и, по мнению застройщиков, останется стабильным во второй половине 2025 года. При этом явных факторов для быстрого восстановления или дальнейшего падения пока нет. Главные риски связаны с тарифами США, замедлением туризма и внутренней политической нестабильностью, однако поддержкой рынку могут стать снижение ставок и новые стимулы правительства.

Ключевые факты

• Текущее состояние: рынок достиг дна в августе 2025 года
• Прогноз: во второй половине года ситуация останется стабильной
• Рост ВВП: 3% в первом полугодии, прогноз менее 2% во втором
• Сегменты:
  • Кондо — сильный спрос со стороны иностранцев, особенно в Паттайе
• Загородные дома — стагнация с конца 2024 года, тренд сохраняется
• Поддержка рынка: снижение ставок ЦБ, единый тариф 20 бат на транспорт

Экономика и недвижимость: тесная связь

Президент девелопера Sansiri Утай Утайсангсук отметил, что динамика рынка напрямую связана с ростом экономики. В первой половине года ВВП вырос почти на 3%, но прогнозы на вторую половину ухудшились.

Аналитики ожидают, что из-за новых тарифов США на импорт и замедления туризма рост ВВП может упасть ниже 2% и составить всего 1–1,5%. Это приведёт к тому, что по итогам года экономика вырастет лишь примерно на 2%.

Сегменты рынка: кондо vs. дома

В первой половине 2025 года наиболее устойчивым сегментом оказались кондо, особенно в локациях с высоким иностранным спросом.

В Паттайе Sansiri полностью распродала проект, запущенный в первом квартале, при этом половину квартир купили иностранцы. Дополнительным стимулом для спроса на квартиры может стать снижение ставок центробанком и единый тариф 20 бат на транспорт, что повысит привлекательность пригородного жилья.

В то же время рынок индивидуальных домов показывает стагнацию с конца прошлого года и, по словам Утая, не демонстрирует признаков оживления.

Факторы давления

По мнению девелоперов, рынок уже учёл в цене все ключевые негативные факторы:

• политическая нестабильность,
• приграничный конфликт с Камбоджей,
• рост тарифов США,
• сокращение числа иностранных туристов.

Несмотря на это, Sansiri сохраняет прогноз по итогам года на уровне 46 млрд бат как по бронированиям, так и по передачам жилья.

Осторожный оптимизм девелоперов

Гендиректор девелопера Britania Супалук Чанпитак отметила, что снижение ставок улучшает возможности для получения ипотек, однако покупательская способность на рынке малоэтажного жилья пока не восстанавливается.

«Продажи, скорее всего, останутся на прежнем уровне, но ситуация вряд ли ухудшится», — сказала она.

Глава Origin Property Пирапонг Джарун-эк добавил, что на макроуровне неопределённость снижается. США зафиксировали тариф на уровне 19%, что может стимулировать приток иностранных инвестиций.

Кроме того, новые меры правительства по поддержке рынка недвижимости и стабилизация после мартовского землетрясения дают основания полагать, что экономика Таиланда выходит на дно и готовится к дальнейшему росту.