Стройка и недвижимость в Таиланде под давлением: нефтяной кризис разгоняет цены и тормозит проекты

Строительный и девелоперский сектор в Таиланде сталкивается с ростом затрат и замедлением спроса на фоне скачка цен на энергию из-за конфликта на Ближнем Востоке. Компании вынуждены менять стратегии, а рынок жилья рискует уйти в ещё более слабую динамику.

• 🧱 35–50% — доля энергии в себестоимости стройматериалов
• 📉 -5% — прогноз по новым проектам жилья в 2026
• ⚠️ до -10% — возможное падение при затяжном кризисе
• 🌍 ~1% — доля покупателей из Ближнего Востока

Что происходит

Строительная отрасль в Таиланде входит в зону турбулентности.

Аналитики Siam Commercial Bank Economic Intelligence Center (EIC) предупреждают: рост цен на энергию уже начинает цепной эффект по всей отрасли — от материалов до конечной недвижимости.

Это означает, что кризис нефти напрямую превращается в кризис строительства.

Почему растут цены

Главный фактор — энергия.

Производство ключевых материалов:

• сталь
• цемент
• плитка

зависит от энергии на 35–50%.

Дополнительно:

• растут цены на импортные сырьевые ресурсы
• увеличиваются транспортные расходы
• усиливается зависимость от глобальных рынков

Краткосрочный эффект

В ближайшие 1–2 месяца:

• 📈 цены на стройматериалы будут расти умеренно
• 📦 часть компаний пока держится за счёт запасов
• 🏗️ крупные проекты защищены заранее зафиксированными ценами

Но это временно.

Главный риск — Ормузский пролив

Если ситуация в Strait of Hormuz ухудшится:

• цены на материалы могут резко вырасти
• проекты начнут откладываться
• спрос может просесть

Удар по строительству

Сектор уже сталкивается с проблемами:

• ⏳ задержки проектов
• 💸 рост затрат
• 🏭 перенос инвестиций (особенно в промышленность)

Подрядчики также страдают:

• задержки выплат по госзаказам
• формулы расчёта не покрывают реальные расходы

Недвижимость: спрос падает

Жилищный рынок в Таиланде восстанавливается медленно.

Причины:

• 💰 снижение покупательной способности
• 📉 рост стоимости жизни
• 🌍 слабый иностранный спрос

Особенно страдают покупатели со средним и низким доходом.

Иностранцы не спасают рынок

Несмотря на геополитику:

• спрос со стороны покупателей из зон конфликта есть
• но он минимален — около 1% рынка

То есть глобальный кризис не компенсирует локальное падение спроса.

Прогноз на 2026

• 🏘️ 39,000 новых объектов в Большом Бангкоке
• 📉 снижение на 5%
• ⚠️ до -10% при продолжении кризиса

Что делают компании

Игроки рынка переходят в режим адаптации:

Производители

• контроль затрат
• диверсификация поставщиков
• использование аналитики и технологий

Подрядчики

• улучшение закупок
• работа с несколькими поставщиками
• ускорение строительства

Девелоперы

• оптимизация расходов
• снижение потерь
• новые модели: аренда и rent-to-own

Реакция бизнеса

Крупные компании уже меняют подход:

• помогают подрядчикам закупать материалы
• компенсируют рост цен
• ускоряют платежи
• строят проекты в одних и тех же локациях для экономии

Роль государства

Эксперты считают, что без поддержки не обойтись.

Возможные меры:

• снижение импортных пошлин
• доступ к более дешёвой энергии
• поддержка бизнеса

Для рынка жилья:

• продление льгот по ипотеке
• снижение сборов
• упрощение покупки для иностранцев

Большая картина

Это системный кризис.

Рост цен на нефть: ➡️ увеличивает стоимость материалов ➡️ снижает спрос ➡️ тормозит инвестиции ➡️ давит на экономику Таиланда