3 млн бат за вход: как квартиры в Таиланде продают вместе с долгосрочной визой

Квартира как билет в Таиланд: девелоперы предлагают визы вместе с недвижимостью

Рынок недвижимости в Таиланд переживает трансформацию: теперь конкуренция идёт не только за цену, локацию и дизайн, но и за дополнительные сервисы международного уровня. Одним из ключевых трендов стало предложение долгосрочных виз иностранцам при покупке кондоминиумов стоимостью от 3 миллионов бат.

Это уже не просто маркетинговый ход, а структурное изменение стратегии крупных девелоперов, направленное на привлечение иностранного капитала и долгосрочных резидентов.

Новый формат: жильё + резидентство

Девелоперы всё чаще предлагают комплексный продукт: покупка недвижимости сопровождается помощью в оформлении долгосрочной визы.

Цель:

• упростить переезд
• ускорить принятие решения о покупке
• привлечь инвесторов, заинтересованных в жизни в Таиланде

Sansiri выходит на глобальный рынок

Компания активно усиливает международное направление, назначая глобальных агентов и продвигая новые проекты:

• XT 10 Ekkamai
• LOVE Charoennakhon

Основной фокус — инвесторы из:

• Китая
• Гонконга
• Тайваня
• Мьянмы
• Европы и Ближнего Востока

Цель продаж — более 6,4 млрд бат, что отражает растущую роль иностранного спроса.

AP Thailand делает ставку на визовые сервисы

Компания сотрудничает с Thai Longstay Management Corporation, предлагая визовую поддержку покупателям недвижимости от 3 млн бат.

Программа распространяется на проекты рядом с транспортной инфраструктурой:

• The Address
• Rhythm
• Life
• Aspire

Ornsirin Holding фокусируется на регионах

Компания развивает модель «one-stop service» для иностранных клиентов, особенно в:

• Чиангмае
• на Пхукете

Покупатели получают:

• первоначальную визу на 90 дней
• возможность продления
• до 15 месяцев проживания в первый год
• до 12 месяцев в последующие годы

Кто покупает

Основные категории иностранных покупателей:

• инвесторы из Азии
• цифровые кочевники
• пенсионеры
• покупатели второго жилья

Привлекают:

• сравнительно низкая стоимость жизни
• высокий уровень комфорта
• развивающаяся инфраструктура

Возможности и риски

Порог в 3 млн бат выбран не случайно:

• доступен для среднего класса инвесторов
• соответствует юридическим требованиям

Однако остаются вопросы:

• стабильность государственной политики
• ограничения на долю иностранной собственности
• риск спекулятивного спроса

Новый этап рынка

Девелоперы постепенно переходят от простой продажи недвижимости к созданию полноценной экосистемы проживания.

Интеграция виз и жилья — это шаг к новой модели рынка, где ключевым продуктом становится не квартира, а комфортная жизнь в Таиланде.