Замедление на рынке недвижимости: Таиланд сталкивается с избытком жилья

Рынок жилья Таиланда теряет динамику: продажи новых домов могут сократиться более чем на треть

Бангкок — ноябрь 2025 года.

Высокая закредитованность домохозяйств и снижение покупательной способности тормозят рынок жилья в Таиланде.

По данным Real Estate Information Center (REIC), объем непроданных домов и квартир достиг рекордного уровня — 2 трлн бат, что указывает на серьезное замедление в секторе недвижимости.

Прогнозы на 2025–2026 годы предполагают снижение продаж новых объектов на 31,2% и лишь незначительное восстановление в 2026 году.

Ключевые показатели рынка (по данным REIC)

• 🏘️ Непроданные объекты (1 полугодие 2025 г.):

• 363 813 единиц (рост на 9,5%)

• Общая стоимость — 2,07 трлн бат (+18%)

• 💸 Продажи новых объектов (1 полугодие 2025 г.):

• 28 884 единицы (–49%)

• Общая стоимость — 197,7 млрд бат (–47,6%)

• 📉 Передачи прав собственности:

• 38 056 единиц (–31,3%)

• Общая стоимость — 207,6 млрд бат (–29,1%)

• 🏗️ Прогноз на 2025 год:

• Продажи — 74 544 единицы (–31,2%)

• Стоимость — 472,3 млрд бат (–38,6%)

• 🔄 Прогноз на 2026 год:

• Продажи — 75 000 единиц (+0,6%)

• Стоимость — 487,5 млрд бат (+3,2%)

Причины спада: долги, слабая покупательная способность и неопределённость

По словам Ситтипена Ситтатпонга, заместителя директора Академического отдела REIC, рынок жилья переживает структурное замедление.

В первой половине 2025 года продажи новых домов сократились почти наполовину, что отражает резкое падение спроса во всех ценовых сегментах.

«Мы видим рекордное количество непроданных объектов и снижение темпов передачи прав собственности. Основные причины — высокая долговая нагрузка населения и слабая экономика», — отметил Ситтипен.

Сегмент доступного жилья, где стоимость составляет до 1 млн бат, особенно страдает от снижения доходов покупателей.

Продажи в диапазоне 400–500 тысяч бат упали на 51,5%, что связано как с падением спроса, так и с жесткими мерами против мошенников, влияющими на доступ к ипотеке и регистрации сделок.

Риски для застройщиков и экономики

REIC предупреждает, что без поддержки государства рынок продолжит сокращаться.

Даже при планируемых мерах стимулирования — снижении регистрационных сборов, послаблениях по ипотеке и доступных кредитах — риски сохраняются.

Основные угрозы на 2025–2026 годы:

• возможное замедление экономики во второй половине 2025 года;
• проблемы с ликвидностью у средних и малых девелоперов;
• снижение турпотока и внешнего спроса;
• пограничный конфликт между Таиландом и Камбоджей, который снизил интерес со стороны иностранных покупателей, особенно из Китая.

Советы от REIC: сохранять ликвидность и не спешить с инвестициями

Ситтипен рекомендует девелоперам отложить запуск новых проектов и сосредоточиться на управлении текущими активами.

По его словам, рынок подает шесть тревожных сигналов:

1. снижение продаж и передач прав;
2. падение темпов поглощения (absorption rate);
3. избыток предложения;
4. рост процентных ставок по кредитам;
5. ослабление экономики;
6. снижение доходности по сравнению с другими активами.

«Рынок аренды также стал более конкурентным — цены на жильё снижаются, а маржа уменьшается. Сейчас важно сохранять денежные резервы и ждать позитивных сигналов», — добавил он.

Прогноз: осторожное восстановление в 2026 году

По оценке REIC, рынок может стабилизироваться в 2026 году, но рост будет минимальным — менее 1% по объему продаж и около 3% по стоимости.

Главным драйвером станет государственная поддержка ипотечного рынка, тогда как структурные проблемы — долги домохозяйств, слабая покупательная способность и высокие цены на землю — сохранят давление на сектор.