Замедление на рынке недвижимости: Таиланд сталкивается с избытком жилья
Рынок жилья Таиланда теряет динамику: продажи новых домов могут сократиться более чем на треть
Бангкок — ноябрь 2025 года.
Высокая закредитованность домохозяйств и снижение покупательной способности тормозят рынок жилья в Таиланде.
По данным Real Estate Information Center (REIC), объем непроданных домов и квартир достиг рекордного уровня — 2 трлн бат, что указывает на серьезное замедление в секторе недвижимости.
Прогнозы на 2025–2026 годы предполагают снижение продаж новых объектов на 31,2% и лишь незначительное восстановление в 2026 году.
Ключевые показатели рынка (по данным REIC)
- 🏘️ Непроданные объекты (1 полугодие 2025 г.):
• 363 813 единиц (рост на 9,5%)
• Общая стоимость — 2,07 трлн бат (+18%)
- 💸 Продажи новых объектов (1 полугодие 2025 г.):
• 28 884 единицы (–49%)
• Общая стоимость — 197,7 млрд бат (–47,6%)
- 📉 Передачи прав собственности:
• 38 056 единиц (–31,3%)
• Общая стоимость — 207,6 млрд бат (–29,1%)
- 🏗️ Прогноз на 2025 год:
• Продажи — 74 544 единицы (–31,2%)
• Стоимость — 472,3 млрд бат (–38,6%)
- 🔄 Прогноз на 2026 год:
• Продажи — 75 000 единиц (+0,6%)
• Стоимость — 487,5 млрд бат (+3,2%)
Причины спада: долги, слабая покупательная способность и неопределённость
По словам Ситтипена Ситтатпонга, заместителя директора Академического отдела REIC, рынок жилья переживает структурное замедление.
В первой половине 2025 года продажи новых домов сократились почти наполовину, что отражает резкое падение спроса во всех ценовых сегментах.
«Мы видим рекордное количество непроданных объектов и снижение темпов передачи прав собственности. Основные причины — высокая долговая нагрузка населения и слабая экономика», — отметил Ситтипен.
Сегмент доступного жилья, где стоимость составляет до 1 млн бат, особенно страдает от снижения доходов покупателей.
Продажи в диапазоне 400–500 тысяч бат упали на 51,5%, что связано как с падением спроса, так и с жесткими мерами против мошенников, влияющими на доступ к ипотеке и регистрации сделок.
Риски для застройщиков и экономики
REIC предупреждает, что без поддержки государства рынок продолжит сокращаться.
Даже при планируемых мерах стимулирования — снижении регистрационных сборов, послаблениях по ипотеке и доступных кредитах — риски сохраняются.
Основные угрозы на 2025–2026 годы:
- возможное замедление экономики во второй половине 2025 года;
- проблемы с ликвидностью у средних и малых девелоперов;
- снижение турпотока и внешнего спроса;
- пограничный конфликт между Таиландом и Камбоджей, который снизил интерес со стороны иностранных покупателей, особенно из Китая.
Советы от REIC: сохранять ликвидность и не спешить с инвестициями
Ситтипен рекомендует девелоперам отложить запуск новых проектов и сосредоточиться на управлении текущими активами.
По его словам, рынок подает шесть тревожных сигналов:
- снижение продаж и передач прав;
- падение темпов поглощения (absorption rate);
- избыток предложения;
- рост процентных ставок по кредитам;
- ослабление экономики;
- снижение доходности по сравнению с другими активами.
«Рынок аренды также стал более конкурентным — цены на жильё снижаются, а маржа уменьшается. Сейчас важно сохранять денежные резервы и ждать позитивных сигналов», — добавил он.
Прогноз: осторожное восстановление в 2026 году
По оценке REIC, рынок может стабилизироваться в 2026 году, но рост будет минимальным — менее 1% по объему продаж и около 3% по стоимости.
Главным драйвером станет государственная поддержка ипотечного рынка, тогда как структурные проблемы — долги домохозяйств, слабая покупательная способность и высокие цены на землю — сохранят давление на сектор.
