Таиланд закрывает лазейки для иностранцев на рынке недвижимости
Ужесточение контроля над номинальным владением недвижимостью в Таиланде делает рынок более прозрачным, но одновременно замедляет принятие решений иностранными покупателями вилл. Несмотря на рост осторожности инвесторов, спрос на элитную недвижимость в Пхукете и на Самуи остается устойчивым благодаря привлекательности курортов и сохраняющемуся интересу зарубежного капитала.
Таиланд ужесточает контроль над иностранным владением недвижимостью: рынок вилл на Пхукете и Самуи замедляется
Усиление контроля со стороны властей Таиланда за схемами иностранного владения землей начинает оказывать влияние на рынок элитной недвижимости. Покупатели роскошных вилл на Пхукете, Самуи и Пангане все чаще откладывают сделки, ожидая большей ясности в вопросах законности владения объектами.
Поводом для усиления проверок стали так называемые nominee-схемы, при которых иностранцы фактически контролируют землю через тайских номинальных акционеров. По данным Департамента развития бизнеса (DBD), только на островах Самуи и Панган под проверку попали более 11 400 компаний с иностранным участием, а по всей стране выявлено свыше 7 000 фирм, подозреваемых в использовании подобных структур.
Таиландское законодательство запрещает иностранцам напрямую владеть землей, поэтому многие инвесторы годами использовали компании с тайскими акционерами для обхода ограничений. Однако власти усиливают борьбу с такими схемами: с начала года к ответственности уже привлечены более 850 компаний, а ущерб государству оценивается более чем в 15 млрд батов.
Несмотря на проверки, эксперты отмечают, что речь идет скорее о росте осторожности среди покупателей, чем о массовом уходе инвесторов с рынка. По словам представителей агентств недвижимости, потенциальные клиенты стали чаще консультироваться с юристами, тщательно изучать структуру владения и дольше принимать решения о покупке.
Наибольшее влияние новые меры оказывают на рынок вилл, тогда как сегмент кондоминиумов остается более стабильным. Иностранцы по-прежнему могут законно владеть квартирами в рамках 49-процентной иностранной квоты в проекте, что делает такую форму инвестиций более понятной и безопасной.
По оценкам аналитиков, на Пхукете иностранцы участвуют примерно в 60% сделок с виллами, а на Самуи и Пангане этот показатель достигает 90%. Основными покупателями остаются инвесторы и владельцы вторых домов из Европы, России, Китая и стран СНГ.
Девелоперы пока не меняют свои стратегии и продолжают запускать новые проекты. Крупные игроки рынка подчеркивают, что спрос на качественные объекты сохраняется, особенно в районах Банг Тао, Лаян, Лагуна, Камала и Равай на Пхукете.
Эксперты рекомендуют иностранным покупателям использовать только легальные механизмы приобретения недвижимости — долгосрочную аренду земли сроком до 30 лет или покупку объектов, зарегистрированных как кондоминиумы. Также они предупреждают о рисках участия в номинальных схемах и обещаниях автоматического продления аренды до 90 лет, поскольку такие гарантии не всегда имеют юридическую силу.
