Таиланд пересматривает модель аренды: кондо вытесняют дешёвые квартиры и апартаменты
Рынок аренды в Таиланде переживает структурную трансформацию: конкуренция со стороны современных кондоминиумов разрушает старую модель “общежитий у университета”. Владельцы предпочитают продавать землю и уходить с рынка, в то время как провинциальные регионы остаются последним оплотом традиционной аренды.
Конец эпохи “дойных коров”: в Таиланде умирает бизнес традиционных общежитий
На рынке аренды недвижимости в Таиланде происходит заметный сдвиг: всё больше арендаторов — особенно студентов и работников промышленных зон — отказываются от традиционных общежитий и дешёвых апартаментов в пользу современных кондоминиумов, предлагающих больше удобств и высокий уровень безопасности, даже несмотря на более высокую арендную плату.
Когда-то этот сегмент считался “дойной коровой” и практически беспроигрышной инвестицией. Владельцы небольших зданий с 30–70 комнатами у университетов и промышленных центров получали стабильный доход при минимальных затратах. Но теперь доходность стремительно падает, а здания стареют и теряют привлекательность.
От “дойной коровы” к устаревшему активу
Всего пару десятилетий назад строительство небольшого общежития или апарт-комплекса было одной из самых популярных стратегий пассивного дохода в Таиланде. Аренда составляла от 1 500 до 5 000 бат в месяц, при этом низкие операционные расходы позволяли быстро окупать инвестиции и наращивать прибыль.
Сегодня многие такие здания выглядят заброшенными или обветшалыми. После продажи их часто сносят, чтобы освободить место под новые кондоминиумы или коммерческие проекты с более высокой доходностью.
Почему бизнес общежитий теряет устойчивость
- Прямая конкуренция: В некоторых университетских районах за последние 10 лет появилось более 20 000 новых кондо-юнитов, рассчитанных на ту же целевую аудиторию студентов и молодых специалистов.
- Рост цен на землю: Владельцы предпочитают продавать свои участки и здания, особенно после того, как вложения давно окупились. Рост стоимости земли, особенно рядом с новыми линиями метро и BTS, делает продажу гораздо выгоднее, чем управление стареющим зданием.
- Отсутствие преемственности: Молодое поколение не хочет наследовать бизнес по сдаче комнат — хлопотный, но уже не такой прибыльный. Вместо этого они выбирают единовременную денежную выплату от продажи.
Разделённый рынок: столица против провинций
Наиболее резкое падение наблюдается в центральном Бангкоке, где рынок перенасыщен современными кондоминиумами.
Однако в провинциальных индустриальных зонах, таких как Чонбури, Районг, Чаченгсао, а также в региональных центрах — Пхукет, Накхонратчасима и Чиангмай, — спрос на доступное жильё для рабочих и служащих по-прежнему высок.
Здесь по-прежнему активно выдаются разрешения на строительство новых общежитий, и традиционный формат аренды остаётся жизнеспособным, обеспечивая недорогие варианты проживания вблизи заводов и предприятий.
