Более 600 тыс. кв. м новых офисов изменят рынок коммерческой недвижимости Бангкока

Рынок коммерческой недвижимости Бангкока вступает в новый этап развития. В период с 2026 по 2031 год в столице Таиланда планируется ввести более 616 000 квадратных метров новых офисных площадей, что значительно усилит конкуренцию между бизнес-центрами и вынудит владельцев старых зданий инвестировать в масштабную модернизацию.

Эксперты отмечают, что компании все чаще переезжают в современные офисные комплексы класса А, предлагающие не только качественные рабочие пространства, но и инфраструктуру, соответствующую современным требованиям к комфорту, экологичности и благополучию сотрудников.

Рынок постепенно восстанавливается

Еще два-три года назад главной проблемой рынка считалось переизбыток офисных площадей. Массовый ввод новых премиальных зданий в центральном деловом районе (CBD) вынудил владельцев бизнес-центров снижать арендные ставки и предлагать крупные скидки.

Однако ситуация постепенно меняется.

По данным консалтинговой компании Cushman & Wakefield Thailand, новые проекты, введенные за последние два года, уже приближаются к полной заполняемости, а ценовые войны между арендодателями постепенно уходят в прошлое.

Во втором квартале 2026 года объем офисного фонда Бангкока сохранился на уровне 9,15 млн кв. м, поскольку новых крупных объектов не вводилось. Это позволило сократить уровень вакантности и стабилизировать рынок.

Центральный деловой район остается крупнейшим офисным кластером города с площадью более 5 млн кв. м, что превышает половину всего офисного фонда столицы.

Вакантность снижается

Одним из главных позитивных сигналов стало снижение доли свободных офисов класса А в центральном районе.

Во втором квартале 2026 года уровень вакантности снизился до 21,9% против 23,3% кварталом ранее. Это самый низкий показатель с 2023 года.

Для сравнения, в конце 2024 года пустовало почти 800 тысяч квадратных метров офисов — около 28% рынка, что стало максимальным уровнем со времен азиатского финансового кризиса 1997 года.

Эксперты считают, что восстановление спроса связано с возвращением корпоративных арендаторов и активным заполнением новых премиальных зданий.

Конкуренция смещается с цены на качество

Несмотря на стабилизацию рынка, владельцы офисных центров продолжают бороться за арендаторов.

Средняя ставка аренды офисов класса А удерживается на уровне около 943 батов за квадратный метр в месяц, однако вместо прямого снижения цен компании делают ставку на дополнительные преимущества.

Сегодня арендаторам предлагают:

• длительные льготные периоды без арендной платы;
• финансирование ремонта и отделки помещений;
• полностью готовые офисы "под ключ";
• гибкие условия аренды;
• индивидуальные пакеты услуг;
• даже бартерные соглашения, позволяющие обмениваться услугами без снижения официальной стоимости аренды.

Таким образом, главным фактором выбора становится уже не стоимость квадратного метра, а общий уровень сервиса.

Старые здания оказываются под давлением

Наибольшие сложности испытывают офисные здания класса B и более старые объекты класса A.

Именно они составляют около 58% всего офисного фонда Бангкока, причем более половины этих зданий эксплуатируются уже свыше десяти лет.

Современные бизнес-центры предлагают:

• энергоэффективные инженерные системы;
• интеллектуальное управление зданием;
• экологические сертификаты;
• развитую инфраструктуру;
• общественные пространства;
• зоны отдыха и спортивные объекты.

Даже при сопоставимой стоимости аренды многие международные компании предпочитают переезд именно в такие комплексы.

Поэтому владельцам старых объектов приходится вкладывать значительные средства в реконструкцию, чтобы сохранить существующих арендаторов.

Новая волна строительства уже запланирована

До 2031 года на рынок выйдет еще более 616 тысяч квадратных метров новых офисов.

Среди крупнейших проектов:

• One Bangkok Tower 2;
• Signature Tower;
• Central Embassy Phase 2;
• The Central;
• GR9.

При этом строительство постепенно выходит за пределы традиционного делового центра.

Все больше новых проектов появляется в районах Бангна, Пахонйотхин и внешний Сукхумвит, которые становятся новыми деловыми кластерами благодаря развитию транспортной инфраструктуры.