Sansiri и Supalai развивают сегмент суперлюкс недвижимости в западном Бангкоке
Спрос на люксовые отдельно стоящие дома в западном Бангкоке остаётся высоким, особенно в районах Пинклао–Боромрачоннане и Phutthamonthon, где покупателями выступают бизнесмены и владельцы крупных компаний. Новые инфраструктурные проекты и ограниченное предложение крупных участков продолжают поддерживать высокие цены и стимулируют застройщиков, таких как Sansiri и Supalai, развивать сегмент суперлюкс.
Сильный спрос на люксовые дома в западном Бангкоке
Западный Бангкок демонстрирует оживление на рынке жилой недвижимости благодаря новым запускам жилья в двух ключевых ценовых сегментах — 55–120 млн бат и 9–12 млн бат, возглавляемым крупными застройщиками Sansiri и Supalai, несмотря на общее замедление рынка отдельно стоящих домов.
Спрос на люксовые дома остаётся высоким в районах Пинклао–Боромрачоннане, где покупателями выступают бизнесмены и владельцы фабрик, ищущие большие площади для растущих семей.
Основные проекты и застройщики
Sansiri Plc планирует запуск проекта Narasiri Borommaratchachonnani стоимостью 5 млрд бат на более чем 60 рай площадей на улице Boromratchonnanee рядом с Phutthamonthon Sai 3 Road в феврале 2026 года.
- Проект включает 77 отдельно стоящих домов с участками от 120 кв. ва
- Цена за дом: 55–120 млн бат
- Это первый проект Sansiri в сегменте суперлюкс в западном Бангкоке, ранее компания сосредоточивалась на восточных районах, таких как Krungthep Kreetha и Bang Na, а также северном Бангкоке (Watcharapol)
Факторы роста привлекательности района Boromratchonnanee Road:
- Открытие экспресс-дороги Sirat-Outer Ring Road в 2018 году
- Планируемое продолжение эстакадной дороги Boromratchonnanee между Phutthamonthon Sai 3 и Sai 4, с началом тендера в августе 2025 года и завершением строительства в 2028 году
Supalai Plc запустила проект Supalai Montara @Phutthamonthon на 61 рай площадей рядом с Phutthamonthon:
- 236 домов общей стоимостью 2,38 млрд бат
- Цены начинаются от 8,9 млн бат
- Компания также владеет соседними участками площадью 30–40 рай для будущего расширения
По словам Тритечи Тангматитхам, генерального директора Supalai, район Phutthamonthon остаётся одним из самых востребованных для домов ценой от 10 млн бат из-за требований городского планирования к размеру земельных участков, что поддерживает высокие цены.
Динамика цен и рынка
Между 2015 и 2019 годами в районе Phutthamonthon было запущено 26 новых проектов, в том числе:
- 7 в районе Thawi Watthana — средняя цена 11,2 млн бат
- 19 в Salaya (Nakhon Pathom) — средняя цена 3,72 млн бат
С 2020 по 2024 год средние цены на новые запуски выросли:
- Thawi Watthana: 19,9 млн бат (20 проектов)
- Salaya: 6,1 млн бат (4 проекта)
В 2024 году Phutthamonthon стал лидером по продажам домов от 10 млн бат в Большом Бангкоке с долей рынка 15%, за ним следуют:
- Bang Na — 14%
- Bang Bua Thong — 13%
- Pathum Thani и Sai Mai — по 10%
- Nong Chok — 9%
- Rama II — 8%
- Chaeng Wattana и Lat Phrao — по 6%
Выводы
- Спрос на люксовые отдельно стоящие дома в западном Бангкоке остаётся сильным, несмотря на замедление общего рынка.
- Новые инфраструктурные проекты и расширение транспортных связей усиливают привлекательность района Boromratchonnanee и Phutthamonthon для покупателей премиального сегмента.
- Растущие цены и дефицит крупных участков поддерживают рынок люксового жилья и стимулируют новых игроков, таких как Sansiri, входить в сегмент суперлюкс.
