Рынок недвижимости Бангкока в Q3 2025: падение цен на квартиры и таунхаусы, рост премиум-домов
В третьем квартале 2025 года индексы цен на новые квартиры, таунхаусы и отдельно стоящие дома в Большом Бангкоке показали умеренное снижение из-за роста непроданных объектов и усилившейся конкуренции на рынке. При этом цены на дома высокого сегмента продолжили рост, отражая стабильный спрос и увеличение строительных затрат, а застройщики активнее использовали маркетинговые кампании и бонусы для стимулирования продаж.
Индекс цен на жильё в Бангкоке снизился в третьем квартале 2025 года
Индекс цен на новые квартиры, отдельно стоящие дома и таунхаусы в Большом Бангкоке показал снижение в третьем квартале 2025 года, поскольку застройщики предлагали скидки для стимулирования продаж после слабого второго квартала.
Согласно данным Центра информации о недвижимости (REIC), индексы цен новых квартир, отдельно стоящих домов и таунхаусов составили 158,3, 136,3 и 129,1 соответственно, что означает снижение на 0,5%, 1% и 0,7% по сравнению с предыдущим кварталом.
Снижение цен на квартиры стало вторым подряд кварталом падения, чему способствовал рост числа непроданных объектов на фоне медленных продаж.
В ответ застройщики запускали маркетинговые кампании, чтобы распродать запасы.
Конкретные данные по Бангкоку и пригородам
В Бангкоке индекс цен на квартиры составил 161,4, снизившись на 0,2% в годовом выражении и на 0,5% по сравнению с предыдущим кварталом.
Наибольшее падение по сравнению с прошлым годом произошло в районе Сукхумвит, где квартиры стоили от 5,01 до 7,5 млн бат.
В Самут Пракан и Нонтхабури индекс составил 144,9, снизившись на 2,1% в годовом выражении и на 0,5% по сравнению с кварталом, при этом наибольшее падение зафиксировано в Муанг Нонтхабури — Пак Крет для квартир ценой от 1,01 до 2 млн бат.
Индексы цен на новые отдельно стоящие дома и таунхаусы упали впервые после роста в четыре и два предыдущих квартала соответственно.
Основная причина — увеличение непроданных объектов, что заставило застройщиков снижать цены.
Рост цен на дома высокого сегмента
Тем не менее, цены на отдельно стоящие дома выросли на 1,8% в годовом выражении, продолжая стабильный рост с третьего квартала 2022 года.
Такой тренд отражает устойчивый спрос на верхний сегмент рынка, частично обусловленный ростом стоимости строительства по сравнению с прошлым годом.
В Бангкоке наибольший рост зафиксирован в районах Мин Бури, Нонг Чок, Клонг Сам Ва и Лат Крабанг для домов ценой выше 10 млн бат.
В Нонтхабури, Патхум Тхани и Самут Пракан наибольшее увеличение отмечено в Муанг Нонтхабури — Пак Крет для домов стоимостью более 10 млн бат.
Снижение цен на таунхаусы
Индекс цен на таунхаусы снизился на 0,1%, что продолжает трёхквартальный тренд падения.
Застройщики старых проектов снижали цены, чтобы стимулировать спрос и сократить запасы.
В Бангкоке наибольшее падение произошло в Банг Кхен, Сай Май, Дон Муанг и Лакси, где квартиры ценой от 3,01 до 5 млн бат показали максимальное снижение.
В Нонтхабури, Патхум Тхани и Самут Пракан наибольшее падение отмечено в Банг Круай, Банг Яй, Банг Буатонг и Сай Ной для того же ценового диапазона.
Акции и маркетинговые кампании застройщиков
В третьем квартале застройщики кондоминиумов активнее использовали рекламные кампании и бонусы:
Бесплатные подарки получили 44,3% респондентов (против 39,8% во втором квартале).
Доля застройщиков, освобождающих покупателей от расходов на день передачи собственности, выросла до 32,4% с 21,4% во втором квартале.
При этом наличные скидки снизились до 23,3% с 38,8%.
Для новых низкоэтажных домов основными акциями были бесплатные подарки: кондиционеры, насосы, баки для воды, коммунальные платежи или счётчики, что составило 37,9%.
Предложения с покрытием расходов на день передачи увеличились до 35,2%, а наличные скидки снизились до 26,8%.
