Рынок кондоминиумов в Таиланде: встряска, которая может изменить всё
Землетрясение в Мьянме усугубило проблему перепроизводства кондоминиумов в Бангкоке, временно подорвав доверие покупателей к высотному жилью, особенно в новых проектах. Однако, по мнению экспертов, влияние будет краткосрочным, так как разработчики быстро реагируют на ситуацию, заверяя клиентов в безопасности зданий.
Проблема перепроизводства кондоминиумов в Бангкоке усугубляется на фоне опасений после землетрясения в Мьянме
Ассоциация кондоминиумов ожидает, что влияние землетрясения на спрос будет краткосрочным
Перепроизводство кондоминиумов в Бангкоке может усугубиться после разрушительного землетрясения в соседней Мьянме, которое привело к повреждению тысяч небоскрёбов в столице Таиланда и напугало потенциальных покупателей.
Землетрясение магнитудой 8,2-7,7, унесшее жизни более 2700 человек в Мьянме, вызвало обрушение строящегося офисного здания в Бангкоке. Власти сообщили о различных степенях повреждения примерно 13 000 зданий, что привело к массовым эвакуациям и проверкам безопасности.
Это стало самым мощным землетрясением в Мьянме за последние сто лет, и оно подорвало доверие покупателей жилья, особенно к высотным кондоминиумам, по данным аналитиков рынка недвижимости, включая Colliers Thailand. В краткосрочной перспективе это может снизить продажи кондоминиумов и усугубить существующий избыток предложения в Бангкоке и его пригородах.
Землетрясение усугубляет кризис на рынке кондоминиумов
"Землетрясение стало серьёзным вызовом для рынка кондоминиумов Бангкока, особенно учитывая, что этот сегмент уже страдает от большого объёма непроданных объектов," — заявил Паттарачай Таувивонг, директор по исследованиям и коммуникациям Colliers Thailand.
В конце прошлого года в Большом Бангкоке оставалось непроданными около 235 000 жилых единиц — рекордный показатель с 2018 года. По данным Ассоциации кондоминиумов Таиланда, продажи упали на 37% в 2024 году, составив всего 53 000 единиц.
"Мы наблюдаем, что некоторые покупатели временно приостановили поиск жилья," — отметил Пьер Лунг, директор по продажам на платформе недвижимости PropertyScout. "Многие стали более осторожными в выборе высотных зданий, особенно в новых проектах."
Сектор недвижимости в Таиланде уже пострадал во время пандемии COVID-19, и меры поддержки, введённые правительством, не смогли полностью восстановить рынок. Банк Таиланда в прошлом месяце ослабил требования к ипотечному кредитованию, чтобы стимулировать выдачу займов, однако уровень задолженности домохозяйств в стране остаётся одним из самых высоких в Азии.
Последствия землетрясения для рынка недвижимости
Согласно прогнозу Kiatnakin Phatra Securities, последствия землетрясения могут сказаться на спросе на кондоминиумы в течение ближайших трёх-шести месяцев. Высотные здания потребуют дополнительных проверок и ремонта, что особенно затронет девелоперов, имеющих значительное количество кондоминиумов в своём портфеле, таких как Ananda Development Pcl и Origin Property Pcl.
В то же время крупные застройщики, такие как Sansiri Pcl, начали активную кампанию в социальных сетях, чтобы восстановить доверие покупателей.
Генеральный директор Sansiri Утай Утайсангсук в видеообращении заявил, что более половины из 250 жилых проектов компании были проверены, и в них не обнаружено серьёзных структурных повреждений. Другие застройщики также заверили покупателей в безопасности своих зданий.
Аналитики отмечают, что компании, специализирующиеся на малоэтажной застройке, могут даже выиграть от сложившейся ситуации, поскольку часть покупателей начнёт отдавать предпочтение отдельным домам вместо квартир в высотных зданиях.
Опасения покупателей могут быть краткосрочными
По мнению Ассоциации кондоминиумов Таиланда, влияние землетрясения на рынок будет временным, поскольку жилые небоскрёбы не понесли серьёзных структурных повреждений и не было жертв среди жильцов.
"Некоторые покупатели обеспокоены трещинами и осыпавшимися отделочными материалами, особенно в высотных кондоминиумах," — отметил президент ассоциации Прасерт Теэдуллаясатит. "Однако быстрые действия девелоперов и отсутствие жертв при обрушениях должны вселить уверенность в надёжности конструкции этих зданий."
Индекс акций девелоперов недвижимости упал на 3,1% в понедельник, однако в последующие дни частично восстановил потери. Тем не менее, за последний год индекс недвижимости снизился примерно на 32%, что значительно превышает падение основного фондового индекса SET, который потерял 15% за тот же период.
