Рост затрат и ставок: рынок жилья Таиланда входит в фазу замедлени

Рост цен на нефть может поднять стоимость жилья в Таиланде на 10% и замедлить рынок

Финансовая группа Kiatnakin Phatra Financial Group (KKP) прогнозирует, что резкий рост мировых цен на нефть приведёт к увеличению стоимости жилья в Таиланде примерно на 10% в 2026 году. Наиболее сильное влияние ожидается в массовом сегменте, где покупатели уже сталкиваются с ограниченной покупательной способностью.

Рост цен на нефть, вызванный эскалацией конфликта на Ближнем Востоке, значительно увеличил себестоимость строительных материалов. По данным подразделения корпоративного кредитования KKP, девелоперы новых проектов уже вынуждены закладывать более высокие издержки в цену, повышая стоимость жилья на 5–10%.

Массовый сегмент под наибольшим давлением

С учётом роста цен KKP ожидает заметное замедление в сегменте жилья для среднего и низкого дохода. Количество сделок по передаче прав собственности может сократиться до 290 000 в 2026 году по сравнению с 316 214 в 2025 году — это станет самым низким уровнем за последние восемь лет.

Основной удар приходится на самый крупный сегмент рынка — дома площадью 120–170 кв. м стоимостью 2–5 млн бат.

Этот сегмент:

• формирует около 54% всех продаж
• оценивается примерно в 76,2 млрд бат

Наибольшее давление наблюдается в пригородах Бангкока:

• Rangsit–Pathum Thani: 19 300 непроданных объектов (67,5 млрд бат)
• Bang Bua Thong–Nonthaburi: 18 100 объектов (63,3 млрд бат)
• Bangna–Samut Prakan: 16 400 объектов (57,4 млрд бат)

Нефть, инфляция и ставки: тройной удар

Таиланд потребляет около 124 млн литров нефтепродуктов в день и сильно зависит от импорта сырой нефти. Любые перебои — например, возможное закрытие Ормузского пролива — уже толкают цены выше $100–120 за баррель.

Это приводит к:

• росту стоимости цемента, бетона и стали
• удорожанию логистики
• усилению инфляционного давления

В результате центральные банки, включая Bank of Thailand, могут сохранять высокие процентные ставки или даже повышать их.

Для покупателей это означает рост ежемесячных платежей по ипотеке и снижение доступности жилья.

Что делать покупателям и девелоперам

На фоне ожидаемого роста цен и ставок KKP считает, что для финансово готовых покупателей сейчас может быть подходящий момент для покупки.

Рекомендуется:

• оформлять ипотеку сейчас, чтобы зафиксировать более низкие ставки (особенно фиксированные на 1–3 года)
• рассматривать готовое жильё из существующего предложения, где цены основаны на старых, более низких затратах
• пользоваться акциями и скидками от застройщиков, которые пытаются поддержать продажи

Девелоперам, в свою очередь, рекомендуется:

• фиксировать цены на строительные материалы
• ускорять продажи текущих объектов
• внимательно управлять ликвидностью

Рынок входит в фазу давления

Рост цен на нефть формирует новую, более высокую себестоимость строительства, что неизбежно ведёт к удорожанию жилья в Таиланде.

На фоне высоких ставок и слабого спроса массовый сегмент оказывается под наибольшим давлением, что усиливает замедление рынка недвижимости в Таиланде и Юго-Восточной Азии.