Переполненный рынок: 600,000 объектов давят на цены недвижимости в Таиланде

Жилищный рынок Таиланда уходит в затяжное снижение: 2026 станет четвёртым годом падения

Рынок недвижимости в Таиланде продолжает охлаждаться: слабый спрос, высокая долговая нагрузка и глобальная нестабильность ведут к снижению сделок и цен, несмотря на попытки поддержки со стороны государства.

• 📉 Прогноз сделок: ~300,000 (-5,1% г/г)
• 🏠 Новостройки: 106,000 (-5,8%)
• 🔁 Вторичный рынок: 64,6% всех сделок
• 💰 Средняя цена: 2,72 млн бат (-0,6%)
• 📦 Нереализованный запас: >600,000 объектов

Четвёртый год спада подряд

По данным Kasikorn Research Center, рынок жилья в Таиланде продолжит сокращаться в 2026 году.

Ожидается:

• падение количества сделок до минимума за последние годы
• продолжающееся снижение активности покупателей

Даже несмотря на более мягкое падение, сам факт четырёхлетнего спада говорит о системной слабости рынка.

Глобальные риски усиливают давление

Ситуация осложняется внешними факторами:

• напряжённость на Ближнем Востоке
• конфликт с участием США, Израиля и Ирана
• рост цен на энергию

Эти факторы:

• ухудшают потребительские ожидания
• снижают инвестиционную активность
• усиливают осторожность покупателей

Слабый спрос и долговая нагрузка

Ключевая проблема — ограниченная покупательная способность.

По данным Национальное статистическое управление Таиланда:

• долг домохозяйств ≈ 5 годовых доходов
• средний доход: ~28,151 бат/мес

Это приводит к тому, что:

• покупатели откладывают сделки
• растёт интерес к аренде вместо покупки

Иностранцы поддерживают рынок, но слабо

Спрос со стороны иностранцев остаётся позитивным, но ограниченным:

• 15,200 сделок в 2026 (+1,8%)
• всего 5% рынка

Рост замедляется, что отражает глобальную экономическую неопределённость.

Переизбыток предложения давит на цены

Рынок сталкивается с серьёзным избытком:

• более 600,000 объектов на продаже
• высокая конкуренция между застройщиками

Это ведёт к:

• снижению цен
• усилению позиций покупателей
• росту доли вторичного жилья

Вторичный рынок становится доминирующим сегментом.

Девелоперы меняют стратегию

Компании:

• сокращают запуск новых проектов
• фокусируются на распродаже запасов
• активно используют акции и скидки

Например, девелопер Supalai уже призывает продлить господдержку.

Господдержка под вопросом

Среди ключевых мер:

• снижение сборов для жилья до 7 млн бат
• ослабление требований LTV

Однако они действуют только до 30 июня 2026 года.

Продление этих мер может стать критическим фактором для рынка.