Торговые гиганты Таиланда вкладывают миллиарды в будущее Бангкока

Крупнейшие девелоперы Таиланда разворачивают масштабную гонку за будущее столицы.

Вместо привычных торговых центров они создают многофункциональные городские пространства, объединяющие магазины, рестораны, офисы, жилье, культурные площадки и общественные зоны. Миллиардные инвестиции должны не только привлечь покупателей, но и изменить целые районы Бангкока, повысить стоимость недвижимости и превратить отдельные кварталы в новые центры городской жизни.

Моллы становятся двигателями развития городов

Еще несколько лет назад успех торгового центра измерялся количеством магазинов и объемом продаж. Сегодня стратегия крупнейших игроков рынка изменилась.

Современный молл рассматривается как инструмент развития территории. Вокруг крупных торговых комплексов появляются жилые проекты, офисы, гостиницы, рестораны и общественные пространства. Это увеличивает поток посетителей, стимулирует строительство и способствует росту стоимости земли.

Особое внимание девелоперы уделяют районам, где уже работают или в ближайшие годы появятся новые линии метро. Среди самых перспективных направлений — Рамкамхенг, Раттанатибет, Бангна, Пинклао, Ратчадамри и Пратунам.

The Mall Group возрождает исторический торговый центр

Одним из самых заметных проектов стала реконструкция первого торгового центра сети The Mall в районе Рамкамхенг.

Компания инвестировала более 1,3 млрд батов в полное обновление комплекса, который теперь получил название 1981 Soul & Sold.

Проект создается по концепции Newstalgia — сочетания современных пространств с атмосферой прошлых десятилетий. Здесь появятся магазины винтажной одежды, музыкальные площадки, художественные галереи, зоны для коллекционеров, дизайнерские пространства, рестораны и площадки для проведения культурных мероприятий.

Таким образом девелопер рассчитывает сохранить историческое значение объекта, одновременно сделав его привлекательным для молодежи, творческих индустрий и поклонников необычных городских пространств.

Дополнительным преимуществом станет строительство восточного участка Оранжевой линии метро, которая значительно улучшит транспортную доступность района.

По оценкам рынка, стоимость земли возле обновленного комплекса уже достигает 800 тыс. – 1 млн батов за квадратный вах.

Central Pattana делает ставку на создание новых районов

Главный конкурент The Mall — компания Central Pattana (CPN) — также активно обновляет свои объекты.

В ближайшие годы компания завершит масштабную реконструкцию:

• Central Chaengwattana;
• Central Pinklao;
• Central Bangna.

Однако самым амбициозным проектом стал Central Northville, построенный на месте бывшего Central Rattanathibet.

Инвестиции в проект составили 4,5 млрд батов.

Комплекс занимает более 59 рай и объединяет:

• торговый центр;
• общественные пространства;
• зоны отдыха;
• спортивные объекты;
• рестораны;
• жилую недвижимость.

Особенностью проекта стала концепция первого в Таиланде "уличного" торгового центра внутри здания с большим количеством зеленых зон и естественного освещения.

Проект ориентирован на жителей Нонтхабури и северо-западной части Бангкока, где продолжается активное развитие линий MRT Purple и Pink.

Бангна становится новым центром конкуренции

Особенно ожесточенная борьба разворачивается в районе Бангна.

Central Pattana полностью перестраивает Central Bangna, превращая его в многофункциональный комплекс площадью более 50 рай.

После реконструкции здесь разместятся:

• обновленный торговый центр;
• офисные помещения;
• жилые проекты;
• новые рестораны и развлекательные зоны.

Открытие запланировано на конец 2026 года.

Практически одновременно неподалеку должен заработать грандиозный Bangkok Mall от The Mall Group.

Эксперты считают, что именно Бангна станет одной из главных точек роста рынка недвижимости благодаря высокой покупательской способности жителей, развитию транспортной инфраструктуры и постоянному росту стоимости земли.

Pinklao получает вторую жизнь

Еще одним масштабным проектом Central Pattana стала реконструкция Central Pinklao.

На обновление торгового центра было направлено более 1,7 млрд батов.

После модернизации объект позиционируется как новый lifestyle-центр западной части Бангкока.

Развитие района поддерживается расширением линии MRT Blue Line и активным строительством жилых комплексов.

TCC Group делает ставку на туристов

Свою стратегию реализует и группа TCC.

Флагманский Big C Ratchadamri, расположенный рядом с районами Siam и Chidlom, был существенно модернизирован.

Теперь помимо супермаркета здесь появились:

• зоны тайских сувениров;
• гастрономические пространства;
• новые рестораны;
• площадки, посвященные тайской культуре и духовным традициям.

Главная цель — увеличить расходы иностранных туристов, поток которых в этом районе остается одним из самых высоких в стране.

Стоимость земли здесь уже превышает 3 млн батов за квадратный вах, что делает район одним из самых дорогих в Таиланде.

Бывший Pantip превратился в гастрономический центр

Компания Asset World Corp (AWC) полностью изменила концепцию легендарного торгового центра Pantip Plaza.

На его месте появился проект Phenix стоимостью более 10 млрд батов.

Главной особенностью комплекса стала ориентация исключительно на гастрономию.

На площади около 69 тыс. квадратных метров разместились:

• более 200 ресторанов;
• заведения, отмеченные Michelin;
• площадки для производителей продуктов питания;
• пространства для торговли и электронной коммерции.

Таким образом бывший центр электроники превращается в один из крупнейших гастрономических хабов страны.

Дополнительный рост ожидается после запуска западного участка Оранжевой линии метро.

Торговые центры становятся новой недвижимостью

Эксперты отмечают, что нынешняя конкуренция уже давно вышла за рамки обычной торговли.

Сегодня девелоперы фактически соревнуются за право формировать новые городские районы.

Современный торговый центр становится ядром целой экосистемы, объединяя жилье, офисы, гостиницы, общественные пространства, рестораны, развлечения и транспортную инфраструктуру.

Именно такие проекты способны не только привлекать покупателей, но и существенно повышать стоимость окружающей недвижимости, формируя новые деловые и туристические центры столицы.

Несмотря на замедление экономики и сложную ситуацию на рынке недвижимости, крупнейшие девелоперы Таиланда продолжают инвестировать десятки миллиардов батов в развитие Бангкока. Их стратегия показывает, что будущее торговых центров связано уже не столько с розничной торговлей, сколько с созданием полноценных городских пространств, где сочетаются работа, отдых, культура и жилье. Именно такие проекты, по мнению участников рынка, будут определять развитие столицы и стоимость городской недвижимости в ближайшие десятилетия.