От 1,8 млн до 30 млрд: как выросла цена земли в центре Бангкока
Участок посольства Нидерландов в Бангкоке может стать одной из самых дорогих сделок на рынке недвижимости Таиланда, отражая дефицит земли и высокий спрос в премиальном сегменте. В случае реализации проекта его стоимость может превысить 100 млрд бат, укрепив статус Бангкока как ключевого центра ultra-luxury девелопмента в Таиланде и Юго-Восточной Азии.
Земля посольства Нидерландов в Бангкоке может стать одной из самых дорогих сделок в истории Таиланда — с потенциальной стоимостью до 30 млрд бат и проектом свыше 100 млрд бат.
Участок бывшего посольства Embassy of the Netherlands in Thailand на улице Wireless Road вновь привлёк внимание инвесторов, так как может установить новый рекорд стоимости земли в центре Бангкок. По оценкам Colliers Thailand, цена может достигать 3–3,5 млн бат за квадратный вах, что близко к историческим максимумам рынка.
Ключевые факты:
- Общая стоимость участка: 25–30 млрд бат
- Потенциальная стоимость проекта: свыше 100 млрд бат
- Площадь: более 20 рай (≈32 000 м²)
- Локация: премиальный коридор Lang Suan – Soi Tonson – Wireless Road
Рынок уже видел похожие сделки. В 2018 году SC Asset купила участок на Lang Suan по цене около 3,1 млн бат за квадратный вах, а в 2020 году Sansiri установила рекорд, заплатив примерно 3,9 млн бат за аналогичную землю. При этом официальная кадастровая оценка в районе остаётся около 1 млн бат, что значительно ниже реальных рыночных цен.
История участка подчёркивает масштаб роста: в 1949 году посольство приобрело землю всего за 1,85 млн бат. С тех пор центр Бангкока превратился в глобальный финансовый и люксовый хаб.
Район Wireless Road уже стал символом элитной недвижимости. Здесь расположены крупные проекты, такие как One Bangkok и One City Centre, а также ультралюксовые резиденции 98 Wireless, где цены достигают 1 млн бат за квадратный метр.
Дополнительный импульс рынку дали сделки с бывшими дипломатическими участками, включая продажу British Embassy Bangkok и покупку территории Nai Lert Park компанией Bangkok Dusit Medical Services.
Почему этот участок уникален:
- крайне редкий крупный freehold в центре города
- идеальная форма для масштабного проекта
- высокий спрос со стороны тайских и международных девелоперов
В итоге рынок элитной недвижимости в Бангкоке и Таиланде получает новый ориентир: ограниченное предложение земли в CBD при стабильном спросе со стороны глобального капитала продолжит толкать цены вверх, особенно в сегменте ultra-luxury.
