Недвижимость в центре Бангкока бьёт рекорды цен в 2025 году
Цены на земельные участки в Бангкоке продолжают расти, особенно в центральных деловых районах, несмотря на замедление экономики и снижение общей активности рынка. Устойчивый спрос со стороны застройщиков и инвесторов, а также предпочтение владельцев монетизировать землю через партнерства, обеспечивают дальнейший рост цен и стабильность рынка недвижимости Бангкока.
Цены на землю в Бангкоке продолжают расти, несмотря на замедление экономики
Бангкок – Согласно последнему отчёту Colliers International (Таиланд), стоимость земельных участков в Бангкоке продолжает расти, особенно в центральном деловом районе (CBD), несмотря на общую замедленную экономическую активность в стране.
В 2025 году прайм-земля в ключевых районах Бангкока продаётся по рекордным ценам, а большинство владельцев отказываются продавать свои участки. Снижения цен не наблюдается, несмотря на слабые экономические условия.
Сильный спрос со стороны крупных застройщиков и частных инвесторов поддерживает рынок. Недавние высокопрофильные сделки демонстрируют устойчивую привлекательность недвижимости Бангкока:
- Sansiri приобрела участок на Sarasin Road за 3,9 млн бат за кв. ва, установив новый рекорд.
- AIA Thailand купила участок 8 рай на Ratchadaphisek Road за 3,5 млрд бат, что в среднем составляет 1,1 млн бат за кв. ва.
- Земля в Chidlom продавалась выше 3 млн бат за кв. ва, а участки в районе Sukhumvit-Thonglor достигли 2,86 млн бат за кв. ва.
Топ-10 самых дорогих локаций в Бангкоке по данным Colliers:
- Wireless Rd – 4 000 000 бат/кв. ва
- Chidlom – 3 200 000 бат/кв. ва
- Ploenchit – 3 000 000 бат/кв. ва
- Silom – 2 700 000 бат/кв. ва
- Sukhumvit-Thonglor – 2 600 000 бат/кв. ва
- Sathorn – 2 500 000 бат/кв. ва
- Sukhumvit-Asoke – 2 550 000 бат/кв. ва
- Yaowarat – 1 900 000 бат/кв. ва
- Phaya Thai – 1 800 000 бат/кв. ва
- Sukhumvit-Ekkamai – 1 800 000 бат/кв. ва
Директор по исследованиям Colliers Таиланд Фаттарачай Тавивонг отметил, что ключевые районы CBD, такие как Lang Suan, Silom, Sathorn и Sukhumvit, остаются самыми дорогими в стране. После продажи австралийского посольства на Sathorn Road цены на соседние участки поднялись примерно до 2 млн бат за кв. ва.
Многие владельцы земель предпочитают альтернативные модели дохода вместо прямой продажи, включая арендные проекты и совместные предприятия, особенно в районах с ежегодным ростом стоимости земли более 10%.
Фаттарачай подчеркнул: «Владельцы предпочитают монетизировать землю через партнёрства, а не продавать навсегда», обеспечивая постоянный доход при росте рыночной стоимости.
Colliers прогнозирует, что цены на землю в CBD Бангкока продолжат расти в 2026 году, так как стоимость земли в Таиланде редко снижается после подъёма.
Такая тенденция, вероятно, приведёт к росту затрат на строительство, что может повлиять на цены на жильё и кондоминиумы в ближайшие годы.
По словам Colliers, рынок земли Бангкока остаётся одним из самых устойчивых в Азии: несмотря на экономическую осторожность, инвесторы сохраняют уверенность в приоритетных локациях.
