Люкс против кризиса: элитная недвижимость удерживает рынок Таиланда

Рынок жилья Таиланда под давлением, но сегмент 10–30 млн бат становится опорой

Рынок недвижимости Таиланда в первом квартале 2026 года продолжает испытывать давление из-за слабой покупательной способности населения и незавершённого экономического восстановления. На этом фоне девелоперы кондоминиумов сокращают запуск новых проектов и всё чаще переключаются на малоэтажное жильё, стремясь снизить риски в условиях сохраняющейся неопределённости.

Замедление рынка подтверждают данные за 2025 год: количество сделок по передаче прав собственности на жильё сократилось на 13,9% в годовом выражении. Особенно осторожными остаются покупатели со средним и низким уровнем дохода — на них давят высокий уровень долговой нагрузки и ужесточение условий кредитования.

Однако на фоне общего спада выделяется один устойчивый сегмент — жильё стоимостью от 10 до 30 млн бат, которое демонстрирует заметно более высокую стабильность.

Суратчет Конгчип, руководитель отдела исследований и консалтинга в Cushman & Wakefield Thailand, отметил, что объекты стоимостью от 10 млн бат показывают значительно меньший спад по количеству сделок по сравнению с более доступным жильём. Это говорит о том, что покупательная способность в верхнем сегменте остаётся устойчивой и менее чувствительной к экономическим колебаниям.

По его словам, основной драйвер этого сегмента — покупатели с высоким доходом: владельцы бизнеса и топ-менеджеры. В отличие от массового рынка, они меньше зависят от банковского кредитования и могут продолжать покупки даже в условиях замедления экономики.

Ставка на малоэтажное жильё

Структурно рынок недвижимости в диапазоне 10–30 млн бат в Таиланде на 75–80% состоит из малоэтажных объектов — домов и жилых комплексов. Кондоминиумы в этом ценовом сегменте представлены ограниченно, поэтому девелоперы делают акцент именно на индивидуальное жильё.

В результате этот сегмент стал ключевым полем конкуренции для крупнейших застройщиков страны:

• Sansiri — продвигает бренды Setthasiri и Burasiri, делая упор на премиальный образ жизни, сервис и системы безопасности LIV-24
• Land and Houses — опирается на репутацию качества через проекты Chaiyapruek, Mantana и Sivalee
• SC Asset — развивает линейки Bangkok Boulevard и Bangkok Boulevard Signature
• AP (Thailand) — предлагает проекты The City и Centro с акцентом на функциональность

Другие игроки, такие как Supalai и Pruksa, также присутствуют на рынке, однако уступают по узнаваемости и масштабам.

Новый тип покупателя: «молодые наследники»

Ключевой группой спроса становятся так называемые «young successors» — обеспеченные покупатели младше 45 лет, включая профессионалов и наследников семейного бизнеса.

Их интересует не столько цена, сколько качество жизни.

Среди ключевых факторов выбора:

• удобная планировка и полезная площадь
• транспортная доступность
• близость к международным школам
• инфраструктура и имидж проекта
• социальная среда

Популярные локации включают районы Ram Inthra, Bang Na, Don Mueang, Ratchaphruek и пригороды Бангкока, где развивается инфраструктура.

При этом даже состоятельные покупатели стали более осторожными: они дольше принимают решения, сравнивают варианты и получают больше переговорной силы.

Рост издержек и давление на рынок

С другой стороны, девелоперы сталкиваются с ростом затрат. Цены на строительные материалы увеличились на 5–10%, чему способствуют рост цен на энергию и глобальная нестабильность, включая конфликты на Ближнем Востоке.

Пока цены на жильё отражают прежнюю структуру затрат, но при сохранении давления возможен их дальнейший рост.

Финансовые условия также ужесточаются:

• ожидается рост процентных ставок
• льготные условия кредитования (LTV до 100%) действуют только до 30 июня 2026 года

Это делает фактор времени критически важным: покупатели, готовые к сделке, стремятся зафиксировать текущие цены и условия кредитования.

Премиум как «якорь» рынка

Сегмент жилья стоимостью 10–30 млн бат в Таиланде перестаёт быть нишевым — он становится ключевой опорой всего рынка недвижимости.

На фоне слабого спроса в массовом сегменте именно обеспеченные покупатели и малоэтажные проекты формируют устойчивость рынка в период экономической трансформации в Таиланде и Юго-Восточной Азии.