Supalai делает ставку на качество: как девелопер меняет рынок готового жилья в Бангкоке

Для большинства покупателей качество жилья начинается в момент получения ключей.

Однако для одного из крупнейших девелоперов Таиланда — Supalai — оно начинается задолго до этого, еще на строительной площадке. Компания использует собственную экспериментальную платформу The Living Lab, где тестируются строительные технологии, экологичные материалы и методы управления отходами еще до начала массового строительства.

Именно этот подход стал основой нового жилого комплекса Supalai PARC Ekkamai–Pattanakarn, который демонстрирует, как современные технологии, энергоэффективность и комфорт жителей могут быть интегрированы уже на этапе строительства.

Качество начинается на стройке

В основе стратегии Supalai лежит принцип «Строим с заботой о людях, создающих качество». Компания рассматривает устойчивое развитие гораздо шире экологической повестки — оно включает качество строительства, безопасность работников и снижение воздействия на окружающую среду.

По словам управляющего директора Supalai Тритечи Тангматитхама, устойчивое развитие должно подтверждаться не заявлениями, а реальными действиями.

Именно поэтому компания создала The Living Lab — площадку, где новые строительные решения проходят испытания в реальных условиях. После успешного тестирования они внедряются в коммерческие проекты.

Новый жилой комплекс в районе Эккамай

Одним из первых проектов, полностью использующих наработки Living Lab, стал Supalai PARC Ekkamai–Pattanakarn.

Комплекс расположен на участке площадью около 13 рай и включает:

• два жилых небоскреба;
• 1614 квартир;
• инвестиции около 4,6 млрд батов;
• более 4,5 рай зеленых зон и парков.

Проект находится между районами Эккамай и Паттанакарн, обеспечивая удобный доступ к:

• Thong Lo;
• станции Airport Rail Link Ramkhamhaeng;
• скоростным автомагистралям;
• международным школам;
• больницам;
• торговым и развлекательным центрам.

Несмотря на престижное расположение рядом с одним из самых дорогих районов Бангкока, стоимость жилья здесь начинается менее чем от 75 000 батов за квадратный метр, что примерно вдвое дешевле многих проектов в самом Эккамае и Тонгло.

Современная инфраструктура

Комплекс ориентирован на молодых жителей города и предлагает широкий набор общественных пространств:

• два больших бассейна;
• фитнес-центры;
• студии йоги и аэробики;
• баскетбольную площадку;
• коворкинги;
• творческие мастерские;
• панорамные Sky Lounge;
• европейские сады и прогулочные зоны.

Кроме традиционной инфраструктуры, проект предлагает и практичные решения для современной жизни:

• индивидуальные кладовые;
• сервисы Food Drop и Drop Store для доставки;
• бесплатный шаттл до станции Airport Rail Link;
• гибкие общественные пространства для работы и отдыха.

Покупатели все чаще выбирают готовое жилье

По данным Supalai, рынок кондоминиумов в Бангкоке постепенно меняется.

За последние шесть лет количество зарегистрированных сделок по покупке квартир превышало число новых запусков в пяти случаях из шести. Это говорит о том, что прежние опасения относительно переизбытка предложения уже не соответствуют реальности.

Особенно устойчивый спрос наблюдается в сегменте жилья стоимостью 70–90 тысяч батов за квадратный метр.

После пандемии покупатели стали гораздо осторожнее.

Теперь большинство предпочитает:

• увидеть готовую квартиру;
• оценить реальные виды из окон;
• проверить качество отделки;
• сразу оформить ипотеку.

Готовое жилье позволяет избежать неопределенности, связанной со строительством и возможным отказом банка в ипотеке через несколько лет.

Рост строительных затрат делает готовые проекты привлекательнее

Дополнительным фактором становится рост себестоимости строительства.

Из-за мировой геополитической нестабильности дорожают:

• строительные материалы;
• логистика;
• рабочая сила.

По мнению руководства Supalai, даже если цены стабилизируются, они уже вряд ли вернутся к прежнему уровню.

Это делает уже построенные объекты особенно привлекательными, поскольку фактически покупатель приобретает квартиру по «старой» себестоимости.

Молодые покупатели становятся основной аудиторией

Supalai отмечает, что новый проект привлек необычно молодую аудиторию.

Около 63% покупателей — люди моложе 40 лет, что значительно превышает средние показатели компании.

Основными причинами покупки стали:

• удобное расположение;
• просторные планировки;
• развитая инфраструктура;
• инвестиционная привлекательность;
• доступная стоимость.

Почти треть покупателей отдельно отметила конкурентную цену проекта.

Интересно, что одним из факторов выбора стало и отсутствие домашних животных в комплексе — часть покупателей сознательно ищет жилые проекты, соответствующие именно их образу жизни.

Устойчивое развитие — не только маркетинг

Во всем комплексе применяются технологии, направленные на снижение энергопотребления и экологического воздействия:

• энергоэффективные инженерные системы;
• переработанные строительные материалы;
• низкоуглеродный бетон;
• станции зарядки электромобилей;
• системы экономии воды.

В Supalai подчеркивают, что устойчивое строительство начинается задолго до заселения жильцов.

Как отметил управляющий директор компании:

«Наша задача — не просто построить здание. Мы создаем более комфортную среду для жизни благодаря более качественному строительству».

Проект Supalai PARC Ekkamai–Pattanakarn стал примером новой стратегии компании, объединяющей современные строительные технологии, экологические решения и изменение потребительских предпочтений. На фоне роста спроса на готовое жилье и повышения строительных затрат подобные проекты могут стать одним из ключевых драйверов рынка недвижимости Бангкока в ближайшие годы.