Кризис доверия: рынок недвижимости Таиланда замедляется

Ослабление доверия потребителей угрожает рынку недвижимости Таиланда

Ослабление потребительской уверенности стало главным риском для рынка недвижимости Таиланда, превзойдя даже рост затрат, связанный с международной нестабильностью.

Об этом заявил президент Thai Real Estate Association Pornnarit Chuanchaisit.

По его словам, напряжённость на Ближнем Востоке оказывает косвенное влияние на экономику Таиланда, в первую очередь через рост мировых цен на нефть. Это приводит к увеличению расходов в различных секторах — от транспорта до строительных материалов. Для девелоперов это означает рост стоимости реализации новых проектов.

Однако, по мнению экспертов, гораздо более серьёзной проблемой является снижение доверия покупателей. В условиях глобальной неопределённости люди всё чаще откладывают крупные финансовые решения. Покупка домов и кондоминиумов, как правило, становится одной из первых статей расходов, от которых временно отказываются.

Одновременно часть инвесторов переводит средства в более безопасные активы, такие как наличные деньги или золото, несмотря на колебания цен на драгоценные металлы.

Ситуацию также осложняет ужесточение условий кредитования. Если раньше проблемы с получением ипотечных кредитов наблюдались в основном среди покупателей с низким и средним доходом, то теперь они распространяются и на другие сегменты рынка. В некоторых проектах доля отказов по ипотеке достигает 60–70%.

Многие банки стали значительно осторожнее в выдаче кредитов. Некоторые финансовые учреждения вообще перестали рассматривать заявки на покупку кондоминиумов и сосредоточились на финансировании низкоэтажного жилья.

В результате доступ к финансированию усложнился, спрос на недвижимость снизился, а предложение на рынке остаётся значительным. Это создаёт дополнительное давление как на покупателей, так и на застройщиков.

В ответ девелоперы начали откладывать запуск новых проектов. Это привело к сокращению количества заявок на строительные разрешения и уменьшению числа новых жилых проектов на рынке. Таким образом, предложение постепенно снижается, что может помочь восстановить баланс между спросом и предложением.

Замедление рынка также отражается на продажах строительных материалов, где уже заметно снижение темпов.

Ещё одним фактором является ситуация с рабочей силой в строительстве. Некоторые мигранты из Cambodia, которые играют важную роль в строительной отрасли Таиланда, начали возвращаться на родину. Однако серьёзного дефицита рабочих пока не наблюдается, поскольку замедление строительства одновременно снизило спрос на рабочую силу.

В целом, по словам представителей отрасли, девелоперы сейчас придерживаются более осторожной стратегии. Вместо активного расширения их главная задача — сохранить стабильность бизнеса в условиях неопределённости. Если мировая экономическая ситуация улучшится и доверие покупателей восстановится, рынок недвижимости Таиланда может начать восстанавливаться уже в следующем году. 🏗️📉